Vlierstraat 317544 GE EnschedeWesselerbrink Noord-Oost

Vlierstraat 31 te Enschede. Sfeervol wonen met ruimte, karakter én comfort Welkom aan de Vlierstraat 31, waar het karakter van de jaren '30 naadloos samenkomt met het comfort van nu. Deze royaal uitgebouwde en goed onderhouden tussenwoning biedt verrassend veel leefruimte, met maar liefst vier volwaardige slaapkamers, een grote badkamer en een heerlijke achtertuin mét een vrijstaande kapschuur. Zodra je binnenstapt, voel je het: dit huis ademt sfeer. De authentieke details zoals de erker, en-suite deuren en houtkachel geven het geheel een warme uitstraling, terwijl moderne elementen zoals kunststof kozijnen en een eigentijdse keuken zorgen voor gebruiksgemak en duurzaamheid. De begane grond is ruim van opzet, met een lichte voorkamer, sfeervolle woonkamer, een open keuken met inbouwapparatuur en een eetkamer die via openslaande deuren in verbinding staat met de tuin. Achterin vind je een verrassend ruime badkamer, compleet met hoekbad, dubbele wastafel en een aparte douche. De eerste verdieping biedt drie comfortabele slaapkamers en een praktische wasruimte, terwijl de vaste trap naar de tweede verdieping leidt naar een royale zolderkamer met twee dakramen en volop bergruimte achter de knieschotten. De achtertuin is gesitueerd op het noordoosten en biedt volop privacy en mogelijkheden voor ontspanning of hobby’s, dankzij de grote vrijstaande houten kapschuur. Een achterom maakt het plaatje compleet. De ligging is ideaal: op korte afstand bevinden zich meerdere winkelcentra, basisscholen, sportvoorzieningen, gezondheidscentra en uitvalswegen. Het bruisende stadscentrum van Enschede is bovendien binnen enkele minuten te bereiken met de auto, fiets of het openbaar vervoer. Vlierstraat 31 is een woning die je gezien moet hebben. Ruim, karaktervol en instapklaar, klaar om een nieuw hoofdstuk te beginnen. Maak snel een afspraak en laat je verrassen! Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1930. - Woonoppervlakte: 113 m². - Inhoud: 400 m³. - Perceeloppervlakte: 151 m². - Goed onderhouden. - Riant uitgebouwd op de begane grond. - Zeer grote badkamer. - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en ramen. - Vier slaapkamers, ideaal voor gezinnen. - Tuin op het noord-oosten met een grote vrijstaande houten kapschuur. - Gunstige ligging nabij talloze voorzieningen en het stadscentrum van Enschede. - Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt en bevindt zich in een woonwijk die onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt. Dit betekent dat de woning enkel aangekocht mag worden voor eigen bewoning en dus niet zomaar voor verhuur in aanmerking komt behoudens koper daarvoor een vergunning van de Gemeente Enschede verkrijgt. Deze regeling vind je op Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen. - Ouderdomsclausule. - Asbestclausule. - Opkoopbescherming. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.