Hoebigerweg 296287 AR EysEys-Overeys

Ben je op zoek naar een comfortabele gezinswoning op een rustige plek in het Zuid-Limburgse Heuvelland? Dan voel je je hier direct thuis. Deze fijne 2-onder-1-kapwoning in het pittoreske Eys combineert ruimte, duurzaamheid en een prachtig vrij uitzicht over de heuvels en de wijngaarden. Met vier slaapkamers, een garage, airco’s, zonnepanelen én energielabel A woon je hier niet alleen heerlijk rustig, maar ook energiezuinig en comfortabel. Interesse in deze woning? Stuur een e-mail naar en wij nemen contact met je op voor het plannen van een bezichtiging. Globale indeling Begane grond Via de entree met meterkast, trapkast en toiletruimte kom je binnen in de lichte woonkamer (27 m²). De aanwezige airco zorgt zowel in de zomer als winter voor extra comfort. De keuken (7,8 m²) is compleet ingericht met onder andere een vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast met vriesvak. Vanuit de keuken loop je direct de tuin in. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is bereikbaar via de woning, de carport en de garage. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers (14,2 m², 11,6 m² en 7,6 m²) en de badkamer. De slaapkamers aan de achterzijde bieden een prachtig uitzicht over de Limburgse heuvels. Eén slaapkamer beschikt over airconditioning en een andere kamer is voorzien van een wastafel en praktische bergkast. De badkamer (3,8 m²) is ingericht met een douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je de witgoedaansluitingen, de HR-combiketel (Remeha 2013, eigendom) en de vierde slaapkamer (15 m²). Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig. Exterieur De woning beschikt over een oprit met carport en parkeergelegenheid voor maar liefst drie auto’s. Daarnaast is er een ruime garage aanwezig (18 m²). De voortuin is verzorgd aangelegd en de achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht. De omgeving Eys is een geliefd dorp midden in het Zuid-Limburgse Heuvelland. Hier woon je in alle rust, omringd door natuur, wandelroutes en fietspaden. Op loopafstand vind je onder andere een basisschool en lokale voorzieningen zoals de bakker. Dankzij de centrale ligging tussen Gulpen en Simpelveld én de goede verbindingen richting Maastricht, Aken en Luik combineer je hier het beste van rust, ruimte en bereikbaarheid. Kenmerken - Bouwjaar 1970 - Energielabel A - HR Combiketel (Remeha 2013, eigendom) - 13 zonnepanelen (eigendom) - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Volledig voorzien van rolluiken - Twee airco-units voor koelen én verwarmen - Perceeloppervlakte 208 m² - Woonoppervlakte 110 m² - Aanvaarding in overleg, bij voorkeur medio september 2026 Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning informatie. Alle maten zijn circa maten. Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als ook verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat kopers en verkopers de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).