Olyhorststraat 16-A6691 HD GendtBuitengebied Gendt

Elke woning heeft unieke eigenschappen waarmee het zich onderscheidt van andere huizen. Uniek aan deze nette instapklare ruime woning met maar liefst 9 slaapkamers is, dat het ook geschikt is voor mantelzorg of meerdere gezinnen of beroep aan huis en door de ruime omheinde tuin ook geschikt voor het houden van hobbydieren en met een energie klasse A en 46 zonnepanelen, nieuwe cv-ketel en 6 airco’s/verwarming klaar voor de toekomst. Dit wordt met name ingegeven door: -de ruimte. In de basis is dit object uitgerust met vijf (met mogelijkheid tot zes) slaapkamers op de eerste verdieping en naast de woonkamer met drie extra kamers op de begane grond. Ook bestaat de mogelijkheid om een extra badkamer op de begane grond te realiseren; -de royale perceeloppervlakte en de zonnige tuin. Deze (achter)tuin is gesitueerd op het zuiden, biedt optimale privacy en bestaat uit een groot zonneterras en speelweide. Het is volledig omheind met een onderhoudsarme schutting, voorzien van een schuifpoort, is kindvriendelijk en zonder meer bruikbaar voor het houden van hobbydieren; -de vrijstaande stenen dubbele garage. In spouw gebouwd, geïsoleerd en hierdoor zeer geschikt om te verbouwen tot mantelzorgwoning. Het is uitgerust met twee overheaddeuren waarvan een elektrisch bedienbaar, elektra, water, bevloerde zolder, betonvloer en zware grondwaterpomp. Ook is krachtstroom aanwezig. Ideaal voor de hobbyisten; -het grote bestrate buitenterrein (voor- en achterzijde). Hier kun je zeker 9 auto’s parkeren of zoals de huidige eigenaren dit doen, o.a. gebruiken als ontspanplein met jacuzzi (ter overname) en groot zwembad. Alle aansluitingen zijn aanwezig; -de gunstige ligging. Net even buiten de bebouwde kom op de grens van het buurtschap Hulhuizen en op korte afstand van de dorpskern, de Waaldijk en het fraaie uiterwaardengebied; -de keurige onderhoudsstaat. Nagenoeg alles is aangepakt en wanneer het je past, is veel klussen absoluut overbodig. -een energielabel A, uitgerust met 46 zonnepanelen, 6 nieuwe airco’s ook voor verwarmen en een nieuwe cv-ketel klaar voor de toekomst. Kortom, een heerlijk huis om lang van te genieten. Zie je voldoende aanknopingspunten voor een bezichtiging? Maak dan snel een afspraak en wacht niet te lang. Dit is echt een interessante woning. *Indeling: -Begane grond: -Entree/hal met tegelvloer en afgesloten trapopgang naar opkamer en eerste verdieping; -Ruim (hangend) toilet met fonteintje; -Royale droge provisiekelder; -Fitness-/slaapkamer met vinyl vloer en airconditioning; -Speel-/kinder-/slaapkamer met dito tegelvloer als hal; -Opkamer met vinyl vloer en thans in gebruik als werkruimte; -Aparte berging/ruimte met aansluitingen/voorbereidingen voor (tweede) badkamer; -Riante woon-/eetkamer met gemêleerde tegelvloer, glad gestukadoorde wanden en plafond, sfeerhaard, design airconditioning, openslaande tuindeuren naar groot zonnig terras met elektrisch zonnescherm en doorloop naar: -Open keuken (2013) met eveneens gemêleerde tegelvloer en voorzien van een luxe eigentijdse inrichting met schier kook-/spoeleiland, granieten werkblad en inbouw 5-pits inductiekookplaat (2021), stoomoven, combi-oven (2023), geïntegreerde afzuigkap, koelkast, diepvriezer en vaatwasmachine; -Grote bijkeuken met achteringang, wasmachine- en drogeraansluiting, wasbak, veel bergruimte en opstelplaats cv-ketel. -Eerste verdieping: -Overloop met vinyl vloer en luik naar vliering; -Vijf slaapkamers, alle voorzien van een vinyl vloer en waarvan ouderslaapkamer met hoog rustiek plafond, airconditioning en aparte kledingruimte/walk in closet en drie slaapkamers met inbouwkast, airconditioning en vaste wastafel. De kledingruimte is (eenvoudig) ook te bestemmen als (zesde) slaapkamer; -Nette badkamer met kunststof ligbad, (dubbele) inloopdouche, twee wastafels, toilet en handdoekradiator. -Tweede verdieping: -Ruime bevloerde vliering d.m.v. een vlizotrap te bereiken. *Algemeen: -Bouwjaar: 1928. In 2000 compleet gerenoveerd; -Perceeloppervlakte: 1.055 m²; -Inhoud: circa 990 m³; -Woonoppervlakte: circa 264 m²; -Overige inpandige ruimte: circa 12 m²; -Externe buitenruimte: circa 58 m². *Bijzonderheden: -In 2023 alle groepenkasten vernieuwd (woonhuis en garage) en uitgebreid met extra groepen en twee krachtstroomaansluitingen; -Buitenschilderwerk van woonhuis en garage in 2020 door een erkend schildersbedrijf compleet uitgevoerd en in 2023 alles bijgewerkt en draaiende gedeeltes opnieuw geschilderd; -Binnenschilderwerk (keuken en woonkamer) in 2023 uitgevoerd; -Vloerverwarming (hoofdverwarming) in hal, speelkamer, woonkamer, bijkeuken en badkamer; -Dak-, muur-, vloerisolatie. Geheel dubbel glas begane grond (HR+) en eerste verdieping HR++; -In 2013 dertig en in 2014 zestien zonnepanelen aangebracht. Totaal 46 stuks; -Energielabel A. Einddatum: 21 september 2027; -Cv-ketel, merk Nefit, type trendline HRC 30 CW 5, eigendom, op 23 november 2020 geïnstalleerd waarbij tevens 10 wifi gestuurde thermostaatkranen zijn gemonteerd; -Op 26 november 2022 zes airconditionings geplaatst. Twee grote in woonkamer en ouderslaapkamer en vier normale airco's in fitnesskamer en drie kinderkamers; -In oktober 2023 alle rookmelders vervangen; -Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan achterzijde; -In 2000 compleet gerenoveerd. Hierbij zijn alle muren, het dak, de vloeren en kozijnen vervangen en is de gehele woning geïsoleerd. Buitenmuren destijds geheel opnieuw opgemetseld; -Glasvezelkabel aanwezig bij voorgevel maar niet aangesloten; -Luxe paneel (binnen)deuren op begane grond en eerste verdieping; -Laadpaal (ter overname) voor elektrische auto aan voorzijde woning, voorbereiding aansluiting laadpaal met tussenmeter aan achterzijde woning. Aanvaarding: in overleg.