Stekkenberg 28-A6561 XK GroesbeekGroesbeek Stekkenberg

**OPENHUIS OP VRIJDAG 22 MEI A.S. VAN 15.00 UUR TOT 17.00 UUR. Je bent van harte welkom om tijdens het Open Huis vrijblijvend binnen te lopen! ________________________________________________________________________________________ In Groesbeek-Noord, op een steenworp afstand van prachtige bossen, bevindt zich deze tussenwoning met tuin en twee vrijstaande bergingen, gelegen op een perceel van circa 167 m². Deze woning, gebouwd in 1958, is qua afwerking gedateerd en vormt mogelijk een mooie uitdaging voor de creatieve koper met “twee rechterhanden”! Indeling Begane grond: Entree, hal, toiletruimte, provisiekast en trapopgang. Gesloten keuken met een eenvoudige keukeninrichting, inbouwkast en deur naar het terras en de tuin. Doorzon woonkamer met schouw, inbouwkast en grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Eerste verdieping: Overloop met inbouwkast, cv-installatie en een luik naar de bergzolder. Eenvoudige badkamer met wastafel, douche en witgoedaansluiting. Drie slaapkamers, waarvan twee ruime kamers met een inbouwkast. Tweede verdieping: Bergzolder, bereikbaar via een luik op de overloop, met de omvormer van het zonne-energiesysteem. Buiten: Beplante voortuin. De op het noordoosten gelegen achtertuin is grotendeels betegeld en beschikt over een beplante border, twee vrijstaande bergingen en een achterom. Omgeving: De woning ligt op korte afstand van prachtige bossen met het Avonturenspeelbos, waar kinderen vrij kunnen spelen. De bosrijke en heuvelachtige omgeving is ideaal voor activiteiten zoals paardrijden, wielrennen, mountainbiken, nordic walking, hardlopen of een ontspannen wandeling. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, zoals scholen, speelgelegenheden, sport- en recreatiefaciliteiten, openbaar vervoer en uitgestrekte natuur- en bosgebieden. Ook het voorzieningenhart “Op de Heuvel”, met onder andere een basisschool, kinderopvang en wijkcentrum, ligt nabij. Golfbaan “Rijk van Nijmegen” en het centrum van Groesbeek bevinden zich op loopafstand, terwijl de universiteitsstad Nijmegen eenvoudig per fiets bereikbaar is. Algemeen: Woonoppervlakte circa 85 m², externe bergruimte circa 16 m², inhoud circa 310 m³ en perceeloppervlakte circa 167 m². De woning is voorzien van 8 zonnepanelen. - Er is een projectnotaris van toepassing, namelijk Daad Notarissen te Groesbeek. Deze notaris is onlosmakelijk verbonden met deze transactie; - Er is een bouwkundig rapport en asbestinventarisatie beschikbaar, deze zijn in te zien via het Move-account; - De woning zal worden verkocht in de status waarin deze zich bevindt tijdens de bezichtiging; - Vraag gerust naar de bijzondere voorwaarden/clausules welke van toepassing zijn op deze transactie (o.a. zelfbewoningsplicht van 1 jaar, ouderdomsclausule, 'niet feitelijke bewoning door eigenaar').