Prinsesseweg 169717 BH GroningenOranjebuurt

-- KARAKTERISTIEKE JAREN '20 BENEDENWONING -- GROTE LICHTE WOONKAMER -- DRIE SLAAPKAMERS -- ZONNIGE ACHTERTUIN MET ACHTEROM -- 11 ZONNEPANELEN -- AUTHENTIEKE DETAILS -- GELEGEN IN DE GELIEFDE ORANJEBUURT -- NABIJ NOORDERPLANTSOEN EN BINNENSTAD -- BEKIJK DE FOTO'S, HET FILMPJE EN DE PLATTEGRONDEN EN PLAN SNEL EEN BEZICHTIGING! -- In de populaire Oranjebuurt staat deze sfeervolle woning uit 1925 met circa 110 m² woonoppervlakte. De woning combineert de charme van de jaren '20 met hedendaags wooncomfort en beschikt over drie slaapkamers, een zonnige achtertuin en energielabel B. Authentieke elementen zoals de erker, hoge plafonds en de karakteristieke schouw zorgen voor veel sfeer, terwijl de woning door de jaren heen op diverse punten is gemoderniseerd en verduurzaamd. De woonkamer vormt het hart van de woning. Met circa 35 m² aan leefruimte, veel lichtinval en openslaande deuren naar de tuin is dit een heerlijke plek om te wonen. De keuken staat dankzij een speelse doorbraak in verbinding met de woonkamer, waardoor een open gevoel ontstaat zonder dat de ruimtes hun eigen functie verliezen. De Oranjebuurt behoort al jarenlang tot de meest geliefde woonwijken van Groningen. Niet zonder reden: het Noorderplantsoen ligt letterlijk om de hoek, terwijl ook de binnenstad en het Zernikecomplex snel bereikbaar zijn. Tevens is de supermarkt op loopafstand. Daarnaast bevinden scholen, sportvoorzieningen, horeca en openbaar vervoer zich op korte afstand. Een ideale locatie voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond: Entree via tochtportaal en hal, trap-/ kelderkast, vanuit de hal is de royale woonkamer van circa 35 m² bereikbaar. De woonkamer beschikt over een fraaie erker aan de voorzijde, hoge plafonds, een karakteristieke schouw en openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken van circa 7 m² is voorzien van inbouwapparatuur en biedt eveneens toegang tot de tuin. Via de keuken is een doorloop met toegang tot de badkamer, voorzien van ligbad met douche en wastafel. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een slaapkamer aan de voorzijde van de woning van circa 11 m². Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de tweede slaapkamer van circa 8 m², voorzien van een vaste kast. Tweede verdieping: Ruime overloop met witgoedaansluiting en vliering met veel bergruimte en toegang tot een derde slaapkamer van circa 9 m². Deze kamer beschikt over een wastafel en vaste kastruimte. Tuin: De diepe achtertuin vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Dankzij de diepte van de tuin zijn er meerdere mogelijkheden voor zit- en speelplekken. De tuin beschikt over een overkapping, een stenen berging en een praktische achterom. Bijzonderheden - energielabel B; - drie slaapkamers; - vele inbouwkasten; - 11 zonnepanelen aanwezig; - ca. 110 m2 woonoppervlakte; - voorzien van HR++ beglazing; - authentieke jaren '20 elementen; - royale woonkamer van circa 35 m²; - hoofddak vernieuwd en geïsoleerd in 2009; - bodemisolatie middels kleikorrels in de kruipruimte; - diepe achtertuin met overkapping, berging en achterom. Aanvaarding: in overleg. Een karaktervolle woning met drie slaapkamers op een toplocatie in Groningen, waar authentieke details, een ruime tuin en modern wooncomfort samenkomen. Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging.