Fruitstraat 169741 AN GroningenTuinwijk

Sfeervol en ruim wonen op een toplocatie nabij het Noorderplantsoen, in een karakteristieke woning uit 1921 die in 2010 volledig is gerenoveerd en verduurzaamd. Deze goed onderhouden tussenwoning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, een lichte doorzonwoonkamer, een open keuken en een zonnige tuin én balkon op het zuiden. Tijdens de renovatie is de woning grondig aangepakt en volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing en kunststof kozijnen. In combinatie met de 7 zonnepanelen en de cv-ketel uit 2021 is de woning goed voorbereid op een duurzame toekomst. Gelegen in een rustige en groene wijk, met zowel het Noorderplantsoen, Station Noord als het gezellige centrum van Groningen op loopafstand. Begane grond Via de entree/hal komt u de woning binnen, waar zich tevens het toilet bevindt. Vanuit de hal loopt u door naar de woonkamer. De doorzonwoonkamer is dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde heerlijk licht en ruim van opzet. De ruimte biedt voldoende plaats voor een zithoek en een eethoek en is voorzien van een karakteristieke eikenhouten vloer. De open keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en sluit mooi aan op de woonkamer. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en een combimagnetron. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Vanuit hier heeft u direct toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een overloop met toegang tot twee slaapkamers, een separaat toilet en een ruime inloopkast. Beide kamers zijn goed van formaat en prettig in te delen. Vanuit één van de slaapkamers heeft u toegang tot het balkon, een plek waar u heerlijk buiten kunt zitten. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop met een praktische vaste kast. Vanuit hier heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn stuk voor stuk goed van formaat en flexibel te gebruiken, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer is netjes en functioneel ingericht en voorzien van een douche, wastafel en mechanische ventilatie. Zolder De zolder is bereikbaar middels een vlizotrap en biedt praktische bergruimte. Tuin & omgeving Een groot pluspunt van de woning is de heerlijke achtertuin. Deze is verzorgd aangelegd en ligt gunstig op het zuiden, waardoor u hier de hele dag van de zon kunt genieten. Met een combinatie van groen en een terras is het een prettige plek om lekker buiten te zitten. Dankzij de achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar en er is een praktische fietsenberging aanwezig. De ligging maakt het geheel extra aantrekkelijk. De woning bevindt zich in een rustige en groene omgeving, met diverse voorzieningen op loopafstand. Zo ligt er een parkje vrijwel om de hoek en wandelt u binnen enkele minuten naar het Noorderplantsoen, een geliefde plek om te ontspannen of te sporten. Ook winkelcentrum Paddepoel, met een breed aanbod aan winkels en supermarkten, bevindt zich op loopafstand. Daarnaast ligt het Noorderstation op korte afstand en is het centrum van Groningen zowel lopend als per fiets eenvoudig te bereiken. Hier woont u rustig, met alle gemakken van de stad binnen handbereik én met een heerlijke eigen tuin om van te genieten. Bijzonderheden: * Karakteristieke woning uit 1921; * In 2010 volledig gerenoveerd en samengevoegd tot één woning; * Volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie); * Voorzien van HR++ beglazing; * Kunststof kozijnen; * 7 zonnepanelen; * Cv-ketel Atag (2021); * Maar liefst vijf slaapkamers; * Zonnige achtertuin op het zuiden met achterom; * Balkon op het zuiden; * Energielabel C.