Tuinstraat 629711 VE GroningenBinnenstad-Oost

Heerlijk dicht bij de binnenstad, toch in de luwte in deze moderne en karaktervolle woning! Dit is precies zo’n stadse woning waar je direct een goed gevoel bij krijgt: een karaktervolle en goed onderhouden woning aan de Tuinstraat 62, gelegen in een rustige straat op loopafstand van de binnenstad en het UMCG. Hier woon je heerlijk in de luwte, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. De combinatie van sfeer, comfort en een fijne buitenruimte maakt dit een bijzonder aantrekkelijke plek om te wonen. De woning is gebouwd in 1915 en beschikt over authentieke elementen die zorgen voor een warme en sfeervolle uitstraling. Tegelijkertijd is de woning door de jaren heen goed onderhouden en gemoderniseerd. Dankzij de vloerverwarming beneden, zonnepanelen, dakisolatie en het volledig aanwezige dubbele glas woon je hier bovendien energiezuinig en comfortabel. INDELING Entree, hal met meterkast, ruime woonkamer met eet- en zithoek, de zithoek is tuingericht en heeft een schuifpui naar de achtertuin, afgesloten keuken met een fijne keukenopstelling met diverse apparatuur, toilet, bijkeuken met opbergruimte, wastafel, de wasmachine aansluiting en toegang naar de achtertuin. Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers, badkamer met bad, douche, wastafel en een lichtkoepel, op de overloop is een deur naar het dak van de uitbouw hier is het mogelijk om een dakterras of wellicht een groen dak aan te leggen. BUITEN Aan de achterzijde ligt een knusse tuin waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Er is een achterom aanwezig. Vanaf de achterom kom je bij de parkeerplaatsen die voor bewoners zijn (vergunninghouders). Aan de voorzijde bevindt zich een zonnig plekje met ruimte voor een zitje — perfect om ‘s middags van een drankje in de zon te genieten. EXTRA . Parkeren op bewonersparkeerplaats aan achterzijde (met parkeervergunning) . Het hoofd dak is in 2022 vernieuwd (plat dak van de aanbouw in 2004). Het hoofd dak is voorzien van dakisolatie. Er zijn 11 zonnepanelen aanwezig (2023) Begane grond voorzien van een beton gestorte vloer met vloerverwarming en een PVC vloer. Er is HR++ glas aanwezig. . Ouderdomsclausule van toepassing. Vraagprijs: € 399.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg Enthousiast? Wij leiden je graag rond tijdens een persoonlijke bezichtiging! Wanneer je via Funda een bezichtiging aanvraagt voor deze fraaie woning ontvang je per e-mail een bericht om de bezichtiging in te plannen op een moment dat jou uitkomt. Je kunt er ook voor kiezen om direct via onze eigen website een afspraak te maken. Ga hiervoor naar de pagina van de betreffende woning en plan eenvoudig zelf een bezichtiging in via de beschikbare link. Liever bellen? Dan kan uiteraard ook naar 050-7601777.