Wolddijk 1219738 AD GroningenNoorderhoogebrug

Wat een ruimte, licht en vrijheid! Deze vrijstaande woning aan de rustige Wolddijk in Groningen biedt volop potentie voor wie houdt van landelijk wonen met stadse gemakken binnen handbereik. Met een royaal perceel van ca. 415 m², een verrassende indeling en een zonnige tuin op het zuidwesten is dit een plek waar je eindeloos kunt genieten van rust en ruimte. Gelegen aan de mooie Wolddijk, net buiten de stad Groningen, staat deze vrijstaande eengezinswoning met volop mogelijkheden. De locatie is ideaal: je bent binnen enkele minuten op de ringweg en het bruisende centrum van Groningen is met de auto binnen 10 minuten te bereiken en op de fiets in ongeveer 15 minuten. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van diverse voorzieningen. Supermarkten, bouwmarkten en winkelcentrum Beijum bevinden zich in de directe omgeving. Ook het Zernikecomplex, het UMCG, scholen en de winkelcentra van Selwerd en Paddepoel liggen allemaal op korte fietsafstand. Hierdoor combineert deze locatie het rustige wonen net buiten de stad met het gemak van alle voorzieningen binnen handbereik. INDELING Begane grond: Entree via de ruime hal met trapkast en trapopgang. Hier valt direct het karakter van de woning op door het fraaie glas in lood en de hoge plafonds, die zorgen voor een lichte en authentieke uitstraling. De woonkamer van ca. 20 m² bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een sfeervolle kachel en een prachtig balkenplafond dat direct in het oog springt. Ook hier dragen de hoge plafonds en het glas in lood bij aan de charmante en ruimtelijke sfeer. Aan de linkerzijde van de entree bevindt zich de keuken, die is uitgerust met een kookplaat, afzuigkap en oven. Aansluitend vind je de ruime bijkeuken van ca. 12 m², ideaal voor extra opslag of het realiseren van een hobbyruimte. Samen zorgen de karakteristieke details en de praktische indeling voor een warme en sfeervolle woonomgeving. Verder vind je op de begane grond een badkamer, een separaat toilet en een slaapkamer van ca. 8 m². Dit maakt gelijkvloers en dus levensloopbestendig wonen mogelijk. Op de begane grond is tevens gedeeltelijke vloerverwarming aanwezig. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn nog twee royale slaapkamers van ca. 16 en 19 m² aanwezig. De grootste slaapkamer geeft toegang tot een heerlijk dakterras van maar liefst 22 m². Zolder: Via een vlizotrap op de ruime overloop is de praktische bergzolder bereikbaar. Deze verdieping heeft volop bergruimte maar biedt ook interessante mogelijkheden voor uitbreiding. Met het plaatsen van een vaste trap en een verdere afwerking kan de zolder worden omgebouwd tot een volwaardige tweede verdieping. Hierdoor ontstaat ruimte voor bijvoorbeeld (twee) extra slaapkamers, een werkkamer of hobbyruimte. VERDER De woning beschikt daarnaast over een inpandige berging van ca. 20 m², perfect voor fietsen, tuingereedschap of extra opbergruimte. TUIN De tuin rondom biedt volop privacy en ligt grotendeels op het zuidwesten, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Of je nu houdt van tuinieren, ontspannen of buiten eten, deze buitenruimte is veelzijdig en sfeervol in te richten. KENMERKEN - Vrijstaande woning op goed bereikbare locatie - Royaal perceel van ca. 415 m² - Badkamer, toilet en slaapkamer op de begane grond - Twee ruime slaapkamers op de verdieping - Mogelijkheden om de zolder om te bouwen naar extra verdieping - Groot dakterras - Inpandige berging van ca. 20 m² - Tuin rondom, grotendeels op het zuidwesten - 20 zonnepanelen aanwezig Ter informatie: er is geen ingevulde vragenlijst aanwezig omdat verkoper het pand niet zelf heeft bewoond.