Nachtegaalstraat 967481 AZ HaaksbergenVeldmaat 1

Welkom aan de Nachtegaalstraat 96 in Haaksbergen! Deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning biedt een zee aan leefruimte, moderne voorzieningen én tal van gebruiksmogelijkheden. Een ideale gezinswoning op een mooie, centrale locatie tussen de Veldmaat en het gezellige centrum van Haaksbergen. Wat direct opvalt aan deze woning is de voormalige praktijkruimte op de begane grond. Deze is door de huidige eigenaren omgebouwd tot een comfortabele speel-/werkkamer, maar is ook uitstekend geschikt als slaapkamer op de begane grond. Tijdens de verbouwing zijn er bovendien al voorbereidingen getroffen voor het realiseren van een extra badkamer, waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort. De woonkamer en keuken vormen samen een prachtige open leefruimte waarin licht, ruimte en comfort centraal staan. De moderne keuken is uitgerust met een royaal kookeiland en inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, stuk voor stuk licht en netjes afgewerkt. De in 2022 vernieuwde badkamer is modern uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. De tweede verdieping is vergroot met twee grote dakkapellen, wat zorgt voor volop daglicht en extra ruimte. Deze verdieping biedt dan ook de mogelijkheid voor het realiseren van een vierde slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. De woning ligt aan de rustige en gewilde Nachtegaalstraat, op een fijne plek tussen de Veldmaat en het centrum van Haaksbergen. Alle voorzieningen, zoals winkels, scholen, sportverenigingen en uitvalswegen, zijn binnen handbereik. Kortom: Een instapklare, ruime woning met veel mogelijkheden en een fijne ligging. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers, een salon aan huis of mensen die voorbereid willen zijn op de toekomst. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte en potentie van deze woning! Indeling: Begane grond: Entree in de hal met toilet en meterkast. Via hier komt u in de luxe, open keukenruimte met een vaatwasser, koelkast, Quooker, koffiezetapparaat, combioven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en weegschaal. De woonkamer met veel lichtinval is aan de voorzijde gelegen. Aan de achterzijde kunt u binnendoor naar de inpandige berging met ruime multifunctionele verblijfsruimte. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van een regendouche, toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming. Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken open ruimte met dubbele dakkapel die voorzien zijn van rolluiken. Daarnaast is hier voldoende bergruimte aanwezig. Bijzonderheden: Bouwjaar 1969 * Perceel 294 m² * Woonoppervlak 187 m² * Inhoud 699 m³ * Verwarming middels eigen Nefit cv ketel uit 2023 * Vrije en rustige ligging aan verkeersluwe straat * Begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming * Mogelijkheid voor slapen en baden op de begane grond * Ruimte voor praktijk aan huis * Neutrale afwerking door de gehele woning * Luxe keukenopstelling en sanitair uit 2022 * Energielabel B * Op de eerste en tweede verdieping is airconditioning aanwezig * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist; * De woning is ingemeten volgens de meetinstructie van de NVM en is voorzien van een meetrapport; * Bij woning van voor 1993 zal een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;