Beukenlaan 46598 AS HeijenHeijen

In het centrum van Heijen, op korte afstand van de voorzieningen en dichtbij een uitgestrekt natuurgebied (De Maasduinen), ligt deze vrijstaande, recent gemoderniseerde woning met een aangebouwde garage, carport, overkapping, berging en een ruime zonnige tuin. De huidige eigenaar heeft de woning vorig jaar gekocht, maar heeft helaas door omstandigheden besloten om de woning weer te gaan verkopen. De werkzaamheden die onder andere door hen zijn uitgevoerd: het plaatsen van kunststof kozijnen met triple glas, het plaatsen van een schuifpui in de door hen vergrote eetkeuken, gedeeltelijke elektrische vloerverwarming aangelegd (keuken en woonkamer) en vloerisolatie aangebracht, de woning gestukadoord en de voortuin opnieuw bestraat zodat er meerdere auto's geparkeerd kunnen worden, enzovoort. Kortom, een woning waar je in principe zo in kunt. Heijen ligt erg centraal met betrekking tot recreatiemogelijkheden: een jachthaven, een uitgestrekt natuurgebied met volop fiets- en wandelroutes. De uitvalswegen A77/A73 richting Nijmegen, Venlo en Düsseldorf zijn dichtbij. Daarnaast is het een actief dorp wat betreft het verenigingsleven. Verder is er een basisschool aanwezig en zijn er sportfaciliteiten. Indeling: Begane grond: hal, toilet, kelderkast, eetkeuken (doorgebroken) met een moderne, in lichte kleuren afgewerkte keukenopstelling voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw en koelkast, een natuurstenen aanrechtblad en een schuifpui naar het terras. De doorzonwoonkamer heeft via de schuifpui directe toegang tot de achtertuin. Via de eetkamer is de garage bereikbaar. Buitenleven: de tuin heeft een zonnige ligging op het zuiden, een achterom, terras, gazon en een overkapping waar je op zomeravonden heerlijk kunt zitten. Ten behoeve van een beregeningsinstallatie is er een puls-aansluiting. 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer voorzien van een toilet, ligbad, vaste wastafel en een bergkast, en een geheel gemoderniseerde separate doucheruimte met een inloopdouche, vloerverwarming en deels wandverwarming. 2e verdieping: bereikbaar via een vlizotrap, riante bergzolder met de mogelijkheid voor een zolderkamer. Overige informatie: bouwjaar woning 1969, woonoppervlak 105 m², perceeloppervlakte 422 m², garage 20,6 m². Isolatie: de woning heeft energielabel C en beschikt grotendeels over kunststof kozijnen met triple glas, dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De woning is voorzien van dubbel glas en vloer-, spouw- en dakisolatie. Het bouwjaar van de cv-ketel is december 2023. De woning is gedeeltelijk voorzien van rolluiken. Aan de achterzijde van de woning is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig. Het dakbeschot, de golfplaten dakbedekking van de berging en een aantal vensterbanken zijn van asbesthoudend materiaal.