Marterstraat 717559 AG Hengelo (OV)Roershoek

Op een zeer fraaie en rustige locatie in de wijk "Roershoek" gelegen modern vrijstaand woonhuis met garage, ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en een fantastische fraai aangelegde tuin. De zonnige tuin is gelegen op het zuiden, heeft een unieke vrije ligging aan de achterzijde en beschikt over een overdekt terras en vrijstaande houten berging met sfeervolle veranda. De tuin is een echte eyecatcher waar je optimaal kunt genieten van het buitenleven. Een groot pluspunt van deze woning is ook de aanwezigheid van een slaap- én badkamer op de begane grond, de woning is energiezuinig, volledig geïsoleerd en beschikt over 12 zonnepanelen en een laadpunt op eigen terrein. De directe omgeving van de woning is groen, rustig en kindvriendelijk, met voldoende speelplekken en scholen in de buurt. Daarnaast ben je binnen enkele minuten bij belangrijke uitvalswegen, zoals de A1, en dichtbij het winkelcentrum, sportfaciliteiten en het buitengebied. Kortom: deze woning biedt eigenlijk alles wat je zoekt: wooncomfort, een geweldige locatie en de mogelijkheid voor slapen en baden op de begane grond. Indeling: Begane grond: Overdekte entree, hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte met vrijhangend toilet en fontein, toegang tot de zeer royale tuingerichte woonkamer met sfeervolle gashaard en schuifpui naar het overdekte terras, moderne open keuken (2022) voorzien van natuurstenen aanrechtblad, en diverse inbouwapparatuur, vanuit de hal heb je ook toegang tot de bijkeuken met fraaie kastenwand met opstelplaats voor wasapparatuur en veel bergruimte, ruime slaapkamer met aansluitend een moderne badkamer met inloopdouche, vaste wastafel met meubel, designradiator en vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers waarvan een zeer riante master bedroom aan de achterzijde van de woning, nette badkamer voorzien van hoekbad, douche, dubbele vaste wastafel met meubel, vrijhangend toilet, design radiator en vloerverwarming. Tweede verdieping: Middels vaste trap bereikbaar, overloop en vierde zolderkamer met vaste kastenwand / inloopkast. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1990; * Uitbouw woning 2012; * Woonoppervlakte:161 m²; * Perceelgrootte 472 m²; * Inhoud woonhuis 626 m³; * Energielabel A; * Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en glasisolatie; * 12 zonnepanelen (320 Wp), eigendom, bj 2020; * Warm water en verwarming middels hr-combiketel, Nefit, bouwjaar 2023, eigendom; * De begane grond is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming evenals beide badkamers; * Airconditioning aanwezig; * Meterkast is vernieuwd; * Keuken v.v. inductie kookplaat met afzuigsysteem, combi-oven, magetron, koelkast, inbouw koffiezettapparaat, vaatwasser en Quooker; * Woning is voorzien van screens; * Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; * Laadpunt voor elektrische auto aanwezig op eigen terrein; * In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.