Scharloodijk 173249 BA HerkingenHerkingen woonkern

Je droomhuis is eindelijk hier: Scharloodijk 17, Herkingen! Wij mogen deze hoekwoning op een eigen perceel van 107 m2 aanbieden. De woning is gunstig gelegen nabij de jachthaven en het Grevelingenmeer, voorzien van onder andere kunststof kozijnen en een vrijstaande stenen berging. Of je nu op zoek bent naar een rustige woonomgeving of een passie hebt voor watersport, deze woning is jouw ideale kans! Indeling begane grond: Je komt binnen in de entreehal met trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over een grote raampartij en praktische vaste kast. Uniek aan deze woning is het volledige woonprogramma op de begane grond: via de woonkamer bereik je de eerste slaapkamer, die uitkijkt op de achtertuin. De badkamer en het toilet zijn zowel via de slaapkamer als de keuken bereikbaar. De keuken is eenvoudig uitgevoerd met een spoelunit, gaskookplaat en afzuigkap, en biedt toegang tot de (kelder)kast met meterkast, de bijkeuken met witgoedaansluiting en de achtertuin. Eerste verdieping: Via de vaste trapopgang bereik je de ruime overloop, welke is voorzien van de opstelplaats voor de C.V.-ketel. Hier bevindt zich de tweede slaapkamer, die beschikt over een dakvenster aan de achterzijde. Tuin en bijgebouwen: De tuin is op het noordoosten gelegen en biedt voldoende ruimte om te genieten van een zonnige dag of een kopje koffie in de buitenlucht. In de achtertuin staat een vrijstaande stenen berging, opgetrokken in metselwerk, die ideaal is voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1965 - Rustig gelegen hoekwoning met stenen berging - Perceeloppervlakte: 107 m2 eigen grond - Woonoppervlakte: 41 m² (conform meetrapport) - Overige inpandige ruimte: 35 m² (conform meetrapport) - Inhoud woning: 272 m³ (conform meetrapport) - Verwarming en warm water via cv-installatie (Remeha 2019) - Voorzien van kunststof kozijnen waarin (gedeeltelijk) dubbel glas - Volledig woonprogramma op de begane grond (slaap- en badkamer) - Energielabel E - Oplevering: in overleg De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.