Rijksweg 266049 GW HertenMerum

Riante, instapklare gezinswoning met karakter, ruimte en privacy – Rijksweg 26 te Herten Bent u als gezin op zoek naar een ruime, sfeervolle woning waar u zó in kunt trekken? Deze vrijstaande jaren ’30 woning aan de Rijksweg in Herten combineert karakter, moderne afwerking en een uitstekende ligging nabij het buitengebied én belangrijke voorzieningen. Hier woont u comfortabel, met volop leefruimte binnen en buiten, én met uitstekende bereikbaarheid richting Roermond en de uitvalswegen. Wonen met karakter én comfort Deze charmante woning is de afgelopen periode op belangrijke punten vernieuwd en verduurzaamd. Denk aan een nieuw geïsoleerd dak, gemoderniseerde begane grond, een luxe keuken en vernieuwd stucwerk op de verdieping. De combinatie van authentieke uitstraling en hedendaags wooncomfort maakt dit een ideale gezinswoning. Indeling: Souterrain: - Praktische provisiekelder - Twee separate bergruimtes, ideaal voor opslag en voorraad Begane grond: - Brede oprit met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein - Representatieve hal met marmeren vloer en vernieuwde meterkast - L-vormige, lichte woonkamer met optimale lichtinval - Recent volledig vernieuwd (vloer, stucwerk, airco) - Haard aanwezig (opnieuw in gebruik te nemen) - Moderne open keuken (recent vernieuwd) voorzien van: - Inductiekookplaat - Afzuiging - Vaatwasser - Koelkast - Oven - Granieten werkblad - Portaal met toegang tot: - Praktische bergkast - Toiletruimte - Volledig betegelde badkamer met ligbad en wastafelmeubel - Inpandig bereikbare, extra brede garage (ca. 6.00 x 5.76 m) - Sectionaalpoort - Opstelling HR combi cv-installatie (huur) Eerste verdieping: - Overloop met grote muurkast - Drie ruime slaapkamers met laminaatparket - Voorzien van: - Nieuw stucwerk - Vernieuwde elektrische installatie - Kunststof kozijnen Tweede verdieping: - Royale bergzolder bereikbaar via vlizotrap - Ideaal voor extra opslag Tuin: - Volledig omsloten achtertuin met optimale privacy - Ligging op het noordwesten - Door de diepte altijd keuze uit zon of schaduw - Perfect voor gezinnen en buitenleven Bijzonderheden: - Vrijstaande jaren ’30 woning met karakter - Instapklaar dankzij recente modernisering - Nieuw geïsoleerd dak en dakkapel - Verduurzaamd (spouw- en dakisolatie, deels triple glas) - Nieuwe keuken en vernieuwde woonkamer - Licht en ruim woonhuis met garage - Veel privacy in de tuin - Gelegen nabij uitvalswegen zoals de A73 en A2 Locatie: ideaal voor gezinnen De woning ligt op een strategische plek tussen de dorpskernen van Herten en Merum. Hier profiteert u van rust én bereikbaarheid. In de directe omgeving vindt u: - Supermarkt, bakker en drogisterij - Basisscholen en kinderopvang - Sportvoorzieningen (voetbal, tennis, fitness) - Recreatie aan de Maas en de Maasplassen Binnen 5 minuten bereikt u het centrum van Roermond met een uitgebreid winkelaanbod. Daarnaast zijn steden zoals Maastricht, Eindhoven, Düsseldorf en Nijmegen uitstekend bereikbaar. Samengevat Een ideale gezinswoning voor wie op zoek is naar ruimte, comfort, karakter en een gunstige ligging. Instapklaar, verduurzaamd en met alle voorzieningen binnen handbereik. Maak snel een afspraak en ervaar zelf de ruimte en sfeer van deze prachtige woning!