Gravenborch 563992 CC HoutenBorchen

Ben je al een tijdje op zoek naar een twee-onder-een-kap-woning waar je veel ruimte hebt om thuis te werken of die leuke speelkamer voor de kinderen te realiseren? Kom dan zeker deze fraaie woning in woonwijk De Borchen bezoeken die is gelegen op een autoluwe en groene locatie! De woning beschikt over een meer dan royaal woonoppervlak waardoor er voor iedereen in huis wel een eigen plek te vinden is. De begane grond is ingedeeld met een lichte woonkamer met sfeervolle gashaard en heeft een uitbouw aan de achterzijde met lichtkoepel! De inpandig bereikbare garage heeft een verrassende verdieping die heel geschikt is voor hobby, thuiswerken, logeren of leuke speelplek voor de kinderen. De keuken bevindt zich centraal op de begane grond, waarvan de oven en inductieplaat tussentijds zijn vernieuwd. De erkerpartij aan de voorzijde van deze woning zorgt voor een mooie lichtinval en uitstraling. De auto parkeer je op eigen terrein op de oprit. Via een deur aan de rechterzijde van de woning is de groen omheinde, ruime achtertuin te bereiken. Diverse terrassen maken het mogelijk hier te genieten van vele zonuren en het is dan ook heerlijk om hier tot in de late avonduurtjes te vertoeven! In het tuinhuis kun je alle tuingereedschap opbergen. Op de eerste verdieping tref je twee slaapkamers aan en een ruimte die eenvoudig is aan te passen en de mogelijkheid biedt voor een extra (slaap-)kamer(-s). Ook tref je op deze verdieping de complete badkamer aan met dubbele wastafel in meubel, inloopdouche, tweede wc en designradiator. Ook de tweede verdieping biedt veel licht en ruimte. De overloop beschikt over een speelse raampartij, vaste kastruimte en brengt je naar de twee mooie ruimtes. De kamer aan de voorzijde heeft twee dakvensters. De ruimte aan de achterzijde is voorzien van een wastafel en een dakvenster. Hier bevindt zich de cv-ketel. Deze gehele verdieping is afgewerkt met een neutrale laminaatvloer. En dan is er nog de extra kamer c.q. hobbyruimte die te bereiken is vanuit de deur in de uitbouw, via de garage. Ideaal als tienerslaapkamer, voor muziekliefhebberij, atelier of andere hobby’s. Deze fraaie, ruime woning heeft een ideale centrale ligging, gelegen op korte afstand van alle voorzieningen. Het centrum heeft naast winkels ook een theater en bioscoop! Even snel een boodschap? Op loopafstand vind je de buurtsupermarkt De Plus. De natuur in? Op 10 á 15 minuten fietsafstand vind je Nieuw Wulven, een relatief jong recreatie- en natuurgebied. De woning is bovendien gunstig gelegen t.o.v. het NS-station en uitvalswegen. Via de rondweg van Houten bereik je snel de A12 en A27. Kortom een ideale gezinswoning op een uitstekende locatie, zeer geschikt voor gezinnen die willen wonen en werken aan huis met alle voorzieningen binnen handbereik. INDELING BEGANE GROND: oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein en toegang tot achtertuin. Entree/hal onder overkapping, trapopgang naar eerste verdieping, meterkast en toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Toegang tot de woonkamer met aan de voorzijde de zitkamer met gashaard, erkerpartij en buitenzonwering in de vorm van screens. Keuken met inductiekookplaat (2025), spoelbak, oven (2024), koelkast, stenen aanrechtblad, afzuigschouw en plek voor inbouw vaatwasmachine. Uitbouw met lichtkoepel en mooie plek voor groot formaat eettafel. De woonkamer is afgewerkt met een massief eiken vloer. Dubbele tuindeuren naar de ruime achtertuin met tuinhuis en diverse terrassen. Vanuit de uitbouw is de aangebouwde stenen garage bereikbaar waar je de wasmachine opstelplaats aantreft en een vaste trap naar de zoldervliering c.q. extra (hobby)kamer. EERSTE VERDIEPING: overloop, twee slaapkamers, een open verblijfsruimte en de badkamer met dubbele wastafel, douchegelegenheid en tweede toilet. TWEEDE VERDIEPING: ruime overloop met speelse raampartij, vaste kastruimte en toegang tot de kamer aan de voorzijde van de woning. Deze beschikt over 2 dakvensters. De andere verblijfsruimte is aan de achterzijde gesitueerd en heeft een wastafel, opstelling cv-ketel en een dakvenster. BIJZONDERHEDEN: - Ruime 2/1 kapwoning met speelse ruimtes binnenshuis; - Bouwjaar 1988; - Meterkast volledig vernieuwd in 2018; - cv-ketel Remeha Avanta 2017; - Voorzien van 10 zonnepanelen; - Diverse zonweringen aanwezig; - Royale tuin met eigen achterom; - Uitbouw met mooie ruimte voor groot formaat eettafel; - Uitbouw voorzien van lichtkoepel; - Woonkamer met erker en gashaard; - Veel lichtinval door mooie raampartijen; - Grote garage met daarboven een werk- hobby of speelkamer; - Parkeren op eigen terrein; - Geliefde woonwijk; - Nabij uitvalswegen en voorzieningen.