Kapittelstraat 38271 XH IJsselmuidenOosterholt

Instapklare 2-onder-1-kapwoning met luxe afwerking, 20 zonnepanelen en vrij uitzicht Aan een brede groenstrook met watergang, in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Oosterholt Noord, staat deze uitstekend onderhouden en volledig gemoderniseerde 2-onder-1-kapwoning. De woning combineert comfort, duurzaamheid en een hoog afwerkingsniveau met een prachtige vrije ligging aan de voorzijde. De woning is traditioneel gebouwd, volledig geïsoleerd en de afgelopen jaren – met name vanaf 2024 – grondig vernieuwd en stijlvol afgewerkt. Zo zijn alle wanden strak gestukt, is de gehele woning opnieuw geschilderd en zijn zowel het toilet als de badkamer vernieuwd. Daarnaast zijn de trapbekleding en de vloerafwerking op de eerste verdieping recent vervangen, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling. Met onder andere een ruime oprit voor meerdere auto’s, 20 zonnepanelen, een hybride warmtepomp, energielabel A+++ en een fraai aangelegde achtertuin met luxe schuur en overkapping, is dit een ideale gezinswoning waar u zó in kunt trekken. De woning ligt op korte afstand van scholen, supermarkt, station, sportverenigingen en het medisch centrum. Ook het centrum van IJsselmuiden en de historische binnenstad van Kampen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling Begane grond: Via de ruime entree/hal bereikt u de meterkast, het vernieuwde toilet met fonteintje, een praktische vaste kast, de trapopgang en de woonkamer. De royale woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is dankzij de erker en grote raampartijen heerlijk licht. Vanuit de woonkamer geniet u van een vrij uitzicht over de groenstrook en watergang. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast én een sfeervolle houtkachel, die zorgt voor extra warmte en gezelligheid. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken met eetgedeelte. De keuken is uitgevoerd met diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, combi-ovenmagnetron, royale oven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker-kraan en vaatwasser. De gehele begane grond, met uitzondering van het toilet en de extra berging, is voorzien van comfortabele vloerverwarming en afgewerkt met een stijlvolle pvc-vloer. Via de keuken/eetkamer bereikt u middels een loopdeur of de openslaande tuindeuren de zonnige achtertuin op het zuidoosten. De tuin is recent volledig opnieuw aangelegd en sfeervol ingericht. Hier vindt u een fraaie schuur met luxe overkapping, voorzien van een glazen schuifpui, spotjes en elektra. Een heerlijke plek om tot in de late uurtjes van het buitenleven te genieten. Daarnaast wordt er nog een elektrisch zonnescherm over de gehele breedte geplaatst. Aan de voorzijde van de woning is eveneens een screen aanwezig. 1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers. Eén van de slaapkamers beschikt over een praktische kastenkamer. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De moderne badkamer is vernieuwd en compleet uitgevoerd met een ligbad, ruime inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en een designradiator. 2e Verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop bevindt zich een zeer royaal dakraam met prachtig uitzicht over de woonwijk. Daarnaast vindt u hier een ruime vierde slaapkamer met dakkapel. Tevens bevinden zich op deze verdieping de opstelplaats van de hybride warmtepomp en extra bergruimte. Oppervlakte en inhoud: Inhoud: circa 564 m³ Woonoppervlakte: circa 159 m² Externe bergruimte: circa 14 m² Indeling: Aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers Sanitair: 1 separaat toilet, 1 badkamer (v.v. bad, inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel) Aantal woonlagen: 3 woonlagen en vliering Kadastrale gegevens: Gemeente: IJsselmuiden Sectie: I Nummer: 1649 Perceeloppervlakte totaal: 315 m² Bijzonderheden: • Volledig gemoderniseerde 2-onder-1-kapwoning • Gebouwd in 2007 • Vanaf 2024 grondig aangepakt en vernieuwd • Vernieuwd toilet en moderne badkamer • Keuken vernieuwd in 2023 • Hybride Warmtepomp, merk: Intergas, bouwjaar 2024 • CV, merk: Daikin Altherma, bouwjaar 2024 • Energielabel A+++ • Veel indelingsmogelijkheiden • Vrij uitzicht over groenstrook en watergang • 20 zonnepanelen, 2023 • Schuur met overkapping, 2025 • Kindvriendelijke woonomgeving nabij alle voorzieningen Vraagprijs: € 625.000,-- k.k.