Jan Steenstraat 72923 CN Krimpen aan den IJsselKortland-Zuid

VOLLEDIG GEMODERNISEERDE HOEKWONING MET GROTE TUIN Ben je op zoek naar een instapklaar huis waar je direct kunt wonen zonder eerst te hoeven verbouwen? Dan is deze sfeervolle hoekwoning aan de Jan Steenstraat 7 in Krimpen aan den IJssel zeker een bezichtiging waard. Dit volledig gerenoveerde huis combineert een moderne afwerking met een fijne indeling, veel lichtinval en een verrassend grote tuin. Dankzij de hoekligging geniet je hier van extra privacy, meer buitenruimte én een prettige vrije ligging. Een ideaal huis voor starters en doorstromers die comfortabel willen wonen op een centrale plek in een rustige woonwijk. VERKOPERS AAN HET WOORD "Toen we als starters de woning binnenliepen, werden we direct verrast door de ruimte die we voelden in en rondom de woning. Er was plek voor een fijne zithoek, grote eettafel, voldoende slaapkamers, een ruime zolder en een ruime en zonnige voor- en achtertuin. In 2020 hebben we het huis met veel liefde en energie volledig verbouwd en modern ingericht. De open keuken zorgt voor verbinding met de woonkamer en voor contact met familie en vrienden tijdens het koken. Dankzij de en-suite badkamer voelt de slaapkamer ruim aan en ervaren we iedere dag een echt hotel gevoel. Het is een heerlijk huis waar we ons altijd thuis hebben gevoeld. De rustige straat, goede ligging en fijne buurt zorgen voor een prettige woonervaring en een veilig gevoel. Vrij onverwacht vonden wij een nieuwe woning die perfect past bij ons gezin. Daarom zetten we ons geliefde huis te koop. We hopen dat kopers met net zoveel woonplezier in het huis zullen gaan wonen." LICHTE WOONKAMER MET LUXE DETAILS Zodra je binnenkomt valt direct op hoe verzorgd en eigentijds het huis is afgewerkt. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde. De combinatie van strakke wanden, moderne vloeren, vloerverwarming en het open karakter zorgt voor een fijne sfeer waar je je direct thuis voelt. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek waar je met vrienden of familie uitgebreid kunt tafelen. De moderne keuken sluit mooi aan op de woonruimte en is uitgevoerd in een eigentijdse stijl met veel kastruimte, diverse inbouwapparatuur. en een kookplaat met geïntegreerde afzuiging. Vanuit de keuken heb je direct contact met de tuin, wat vooral in de zomermaanden erg prettig is. Tijdens de renovatie is veelvuldig gebruikgemaakt van natuursteen, wat het huis een luxe en warme uitstraling geeft. Zo zijn onder andere de vensterbanken en wastafels uitgevoerd in natuursteen, wat zorgt voor een stijlvolle en duurzame afwerking. De afwerking van het geheel laat goed zien dat het huis de afgelopen jaren volledig is aangepakt en met zorg is onderhouden. DRIE RUIME SLAAPKAMERS Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van het huis en heeft een badkamer en-suite met ligbad, wastafel en airco, een ingebouwde ruime kledingkast en biedt tevens voldoende ruimte voor een groot bed. Door de rustige ligging is dit een fijne plek om je terug te trekken na een drukke dag. De andere kamer is multifunctioneel en ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Ook de 2e badkamer is modern uitgevoerd en netjes onderhouden. De ruimte voelt fris en comfortabel aan en past goed bij de stijl van de rest van het huis. Dankzij de slimme indeling is iedere vierkante meter goed benut. De tweede verdieping is voorzien van een nokverhoging en 2 dakkapellen en heeft een oppervlakte van circa 14 m². Deze verdieping is ideaal als 3e slaapkamer of hobbyruimte. Op de overloop is plaats voor de wasapparatuur. GROTE TUIN MET VEEL PRIVACY Een van de absolute pluspunten van dit huis is de ruime tuin. Door de hoekligging beschik je over extra buitenruimte en veel privacy. De tuin ligt op het noordwesten waardoor je gedurende de dag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. Er is volop ruimte voor een loungeset, een grote eettafel of speelruimte voor kinderen, tevens is er bergruimte aan de zijkant van de woning en staat er een vrijstaande berging in de achtertuin. De tuin is verzorgd aangelegd en vormt echt een verlengstuk van het huis. Of je nu graag buiten eet, tuiniert of gewoon wilt ontspannen in de zon: hier kan het allemaal. Ook de praktische achterom maakt het extra comfortabel in dagelijks gebruik. RUSTIG WONEN OP CENTRALE LOCATIE De Jan Steenstraat ligt in een rustige en prettige woonwijk in Krimpen aan den IJssel. Hier woon je centraal met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, supermarkten, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand van het huis. Ook de bereikbaarheid richting Rotterdam is uitstekend via de Algerabrug en diverse uitvalswegen. De wijk kenmerkt zich door veel groen en een gemoedelijke sfeer. In de directe omgeving vind je verschillende wandel- en fietsmogelijkheden richting de Krimpenerwaard of langs de Hollandsche IJssel. Hierdoor woon je rustig, maar heb je toch alles dichtbij wat je nodig hebt. Een fijne combinatie voor starters en doorstromers die comfortabel willen wonen op een centrale locatie. BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Energielabel: C - Begane grond vloer met vloerverwarming - Volledig gerenoveerd in 2020 - Keuken uit 2020 - 2 badkamers - Zonnepanelen (2023) - Airco (2023) in woonkamer en slaapkamer - Dubbel glas-, dak- en gevel isolatie - Gehele woning gestuukt - Elektra vervangen - Leidingen/ riolering vervangen - Riolering vervangen - Funderingslabel laag - Prachtige natuurstenen details - Oplevering: in overleg In het "meetrapport", welke is in te zien in het verkoopdossier, wordt de 2e verdieping aangemerkt als "overig inpandige ruimte" omdat de hoogte ca. 1,98m is in plaats van de minimale 2,00m voor woonruimte, dit ten gevolge van extra dakisolatie en ondervloer. In de aanmelding hebben we deze verdieping wel meegerekend als woonoppervlakte, daar het gebruik ernaar is en de hoogte van 2.00m eenvoudig te realiseren is door het verwijderen van de extra ondervloer. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. over KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”