Tulpstraat 224142 XT LeerdamAchter de Pijp

Sfeervolle, gasloze twee-onder-een-kapwoning met energielabel A+ – karakter én comfort in Leerdam-West Sommige huizen voelen meteen goed. Dit is er zo één. Welkom in deze charmante woning waar het karakter van vroeger perfect samenkomt met het wooncomfort van nu. Gebouwd in de jaren ’20 en voorzien van een prachtige erker aan de voorzijde, straalt deze woning direct warmte en sfeer uit. Aan de achterzijde is de woning over de volle breedte uitgebouwd, waardoor een verrassend ruime en lichte leefruimte is ontstaan. Op de begane grond vind je een fijne woonkamer met veel lichtinval, een uitgebouwde keuken met moderne apparatuur en een schuifpui naar de tuin. Daarnaast zijn er een praktische bijkeuken, badkamer en toilet op de begane grond aanwezig – ideaal voor comfortabel wonen. Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers en een wastafel. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, perfect voor extra opslagruimte. De woning is volledig gasloos en klaar voor de toekomst, met onder andere vloerverwarming, een warmtepomp met geïntegreerde boiler + topkoeling en 8 zonnepanelen. Comfortabel, duurzaam én energiezuinig wonen! Gelegen in het gezellige Leerdam-West, een ruim opgezette en karaktervolle wijk met een fijne mix van woningen. Op loopafstand vind je diverse winkels, scholen, supermarkten en speciaalzaken. Een buurt waar het dorpsgevoel en voorzieningen perfect samenkomen. INDELING BEGANE GROND Welkom! Via de entree met meterkast heb je direct toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Wonen, koken en opfrissen De woonkamer ademt sfeer en karakter, met als blikvanger de charmante erker aan de voorzijde waar het daglicht mooi naar binnen valt. De donkere plavuizen in combinatie met comfortabele vloerverwarming zorgen voor een warme en luxe uitstraling. De haardmantel, tegenwoordig stijlvol ingericht als aquarium, geeft de ruimte een speels en uniek accent en er is een handige trapkast. Aan de achterzijde is de woning royaal uitgebouwd, waardoor een heerlijke leefkeuken is ontstaan. De keuken heeft een moderne parallel opstelling met opvallende rode kastfronten, gecombineerd met een warme houtlook kastenwand voor volop bergruimte. Uiteraard is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Het daklicht en de schuifpui naar de tuin zorgen voor een lichte en open sfeer, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Via de keuken bereik je een praktische tussenhal met toegang tot het toilet en de badkamer. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een handige badkamerkast. Daarnaast is er een ruime en functionele bijkeuken met aansluitingen voor was- en droogapparatuur, extra opbergruimte en plek voor bijvoorbeeld een vriezer. Vanuit hier is er eveneens een deur naar de tuin – ideaal voor het dagelijks gemak. INDELING VERDIEPING De overloop is praktisch ingericht en voorzien van een handige wastafel. Op deze verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers, verdeeld over twee kamers aan de voorzijde en twee aan de achterzijde – ideaal voor een gezin, werkruimte of hobbykamer. Via een luik met vlizotrap is de zolderberging bereikbaar, perfect voor het opbergen van seizoensspullen en extra opslag. Tuin – buitenruimte De achtertuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en biedt een fijne, onderhoudsvriendelijke buitenruimte om van te genieten. De tuin is zowel via de keuken als de bijkeuken bereikbaar en beschikt daarnaast over een handige achterom aan de zijkant van de woning. Dankzij de schuttingen geniet je hier volop privacy, waardoor het een heerlijke plek is om te ontspannen. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging over de volle breedte, ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van spullen of voor de klusliefhebber. Highlights: •Bouwjaar: 1925 •Woonoppervlakte: ca. 100 m² •Perceel: 164 m² •Energielabel A+ •Sfeervolle woonkamer (33 m²) met karakteristieke erker •Uitgebouwde keuken met apparatuur en schuifpui naar de tuin •Badkamer, bijkeuken en toilet op de begane grond •Eerste verdieping met 4 slaapkamers en wastafel •Vliering met bergzolder •De woning is voorzien van spouwmuur-, dak- en vloerisolatie •Hardhouten kozijnen met HR, HR+ en HR++ glas •8 zonnepanelen (2014) •Warmtepomp met geïntegreerde boiler en topkoeling •Betonvloer op de begane grond •Vloerverwarming op begane grond en in de badkamer •Groepenkast vernieuwd (2024) •Screens en rolluiken •Fijne tuin op het noordwesten en een ruime stenen schuur •Recht van overpad (nr. 24) – erfdienstbaarheid van uitpad