Engelumerstraat 348913 GD LeeuwardenVossepark

Aan de rand van de Vosseparkwijk ligt deze prachtige woning, gelegen in een fijne omgeving, op loopafstand van het centrum en vlakbij uitstekende uitvalswegen! Deze klassieke tussenwoning uit 1936 is door de jaren heen met veel zorg gemoderniseerd en verduurzaamd. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, een moderne keuken, een strakke badkamer en een heerlijke groene tuin met veel privacy. De sfeervolle basis van deze karakteristieke jaren ’30 woning is behouden gebleven, terwijl het comfort helemaal van nu is. Een heerlijk thuis in één van de leukste wijken van Leeuwarden. We nemen je mee naar binnen. Je wordt verwelkomd in een ruime hal met garderobe, meterkast en de vaste trap naar de eerste verdieping. Vervolgens kom je in de lichte woonkamer met prachtige erker aan de voorzijde. Deze zorgt voor veel natuurlijk licht en een fraai uitzicht over de fijne brede straat. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met directe verbinding naar de tuin. De moderne keuken is voorzien van nieuwe fronten en vernieuwde inbouwapparatuur uit 2022. Achter de keuken bevindt zich bovendien een praktische bijkeuken met extra bergruimte, het toilet en toegang tot de tuin. Terug naar de hal. Via de vaste trap kom je op de eerste verdieping. Vanaf de overloop heb je toegang tot twee ruime slaapkamers. De strakke badkamer aan de voorzijde van de woning is in 2022 volledig vernieuwd en uitgevoerd in moderne stijl. De badkamer beschikt over een douche, wastafelmeubel en toilet. Via opnieuw een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een derde ruime slaapkamer. Daarnaast vind je hier de cv-installatie en is er voldoende ruimte voor opslag en het opbergen van seizoensgebonden spullen. De achtertuin is een heerlijke groene plek met veel privacy. Door de fijne ligging is er altijd wel een plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden. De tuin biedt volop ruimte voor meerdere zitjes en vormt een fijne verlenging van de leefruimte. Daarnaast is er een handige fietsenberging en een achterom via de achtergelegen steeg. De Engelumerstraat is gelegen in de geliefde Vosseparkwijk. Deze wijk staat bekend om de sfeervolle architectuur en fijne woonomgeving. In de directe omgeving bevinden zich scholen, kinderopvang, winkels en sportvoorzieningen. Bovendien fiets je binnen enkele minuten naar het historische centrum en het centraal station van Leeuwarden. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de N31, A31 en A32 zijn diverse uitvalswegen snel bereikbaar. Wordt deze prachtige woning jouw nieuwe thuis? We laten het huis graag aan je zien tijdens een bezichtiging! Bijzonderheden: - Wonen in de populaire Vosseparkwijk - Op loopafstand van het centrum - Bouwjaar 1936 - 3 ruime slaapkamers waarvan 1 op zolder - Heerlijke groene tuin met veel privacy - Moderne badkamer vernieuwd in 2022 - Keuken vernieuwd in 2022 met nieuwe fronten en inbouwapparatuur - Praktische bijkeuken achter de keuken - Energielabel B - Nieuwe vloeren en deuren - Vloerisolatie met schuimkorrels - Spouw- en dakisolatie - 11 zonnepanelen uit 2022 (385 watt) - Voorzien van isolerende beglazing - CV-ketel uit 2019