Hoge Rijndijk 116-C2313 KM LeidenRijndijkbuurt

Op een heerlijke locatie, op loopafstand van het bruisende centrum van Leiden, vind je dit super sfeervolle en slim ingedeelde studio-appartement (ca. 18 m²) met een verrassend ruim en zonnig terras van maar liefst 9 m². Een fijne plek waar binnen en buiten moeiteloos samenkomen! De woonruimte is optimaal benut dankzij de praktische hoogslaper, waardoor er een gezellige leefruimte is ontstaan met een speelse en knusse uitstraling. Ideaal voor wie compact wil wonen zonder in te leveren op comfort. Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig en verzorgd appartementencomplex. Toplocatie Hier woon je rustig, maar toch midden in het leven. Binnen enkele minuten wandel je naar leuke terrasjes, winkels en musea in de binnenstad. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: dichtbij uitvalswegen richting de A4 (Amsterdam/Schiphol – Den Haag) en de N11 (Utrecht, Gouda, Alphen aan den Rijn) én nabij station Lammenschans. Comfort & duurzaamheid Het appartement is gasloos en wordt verwarmd (én gekoeld!) met moderne airco’s. Diverse voorzieningen zijn recent vernieuwd (allemaal 2024): Airco 2024 Boiler 2024 Hoogslaper 2024 Laminaatvloer 2024 Daarnaast is het appartement grotendeels voorzien van dubbele beglazing. De actieve VvE zorgt voor goed onderhoud; de servicekosten bedragen € 110,- per maand. Indeling Begane grond: centrale entree met brievenbussen en bellentableau. Eerste verdieping: gezamenlijke overloop met een plek voor de wasmachine. Tweede verdieping: entree naar de woon-/slaapkamer, verdeeld in twee speels met elkaar verbonden delen met hoogslaper. Open keuken voorzien van onder andere kookplaat, koelkast en afzuigkap. Badkamer met douche, toilet en wastafel. Vanuit de woonruimte stap je zo het zonnige terras op – een heerlijke plek om te ontspannen. Oplevering in overleg, eventueel snel mogelijk. Een charmante en betaalbare kans voor starters die willen wonen op een toplocatie in Leiden! ? In a wonderful location, within walking distance of the vibrant city center of Leiden, you’ll find this charming and cleverly laid-out studio apartment (approx. 18 m²) with a surprisingly spacious and sunny terrace of no less than 9 m². A lovely place where indoor and outdoor living blend seamlessly! The living space is used to its full potential thanks to the practical loft bed, creating a cozy living area with a playful and inviting feel. Ideal for those who want to live compactly without compromising on comfort. The apartment is part of a small-scale and well-maintained apartment complex. Prime location Here, you live in a peaceful setting yet right in the heart of the action. Within just a few minutes, you can walk to charming cafés, shops, and museums in the city center. Accessibility is excellent as well: conveniently located near main roads towards the A4 (Amsterdam/Schiphol – The Hague) and the N11 (Utrecht, Gouda, Alphen aan den Rijn), and close to Lammenschans railway station. Comfort & sustainability The apartment is gas-free and is heated (and cooled!) by modern air conditioning units. Several features have recently been renewed (all in 2024): Air conditioning – 2024 Boiler – 2024 Loft bed – 2024 Laminate flooring – 2024 In addition, the apartment is largely fitted with double glazing. The active homeowners’ association ensures proper maintenance; the monthly service charges are €110. Layout Ground floor: central entrance with mailboxes and intercom system. First floor: shared landing with space for a washing machine. Second floor: entrance to the living/sleeping area, divided into two playfully connected sections with a loft bed. Open kitchen equipped with, among other things, a cooktop, refrigerator, and extractor hood. Bathroom with shower, toilet, and washbasin. From the living area, you step directly onto the sunny terrace – a wonderful place to relax. Completion in consultation, quick transfer possible if desired. A charming and affordable opportunity for first-time buyers who want to live in a prime location in Leiden!