Oude Singel 1302312 RG LeidenNoordvest

Karaktervol wonen aan het water in het hart van Leiden Wonen in een rijksmonument met uitzicht op het water en de Marekerk, midden in het historisch centrum van Leiden? Dat kan aan de sfeervolle Oude Singel 130. Dit charmante benedenappartement is onderdeel van een prachtig 17e-eeuws pand en biedt een unieke combinatie van authentieke details, moderne voorzieningen én een geweldige ligging. De woning is een rijksmonument uit circa 1650, met een fraaie gevel met rechte kroonlijst en talloze originele elementen zoals een monumentale voordeur, smeedijzeren raamwerk, originele deuren en raamverdeling, zichtbare balken, bedstee en hoge plafonds. De woning is goed geïsoleerd: deels voorzien van dubbel glas, deels voorzetramen en deels met Ruysdaelglas. Dankzij de 12 zonnepanelen houd je de energiekosten laag. Een energielabel is niet verplicht vanwege de monumentale status. De locatie is werkelijk ideaal: midden in het historisch centrum van Leiden, op korte afstand van alles wat de stad zo leuk maakt. Op loopafstand vind je onder andere het Huigpark, het Singelpark, de Haarlemmerstraat en de Breestraat, diverse musea, bioscopen, gezellige restaurants en cafés. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je in vier minuten naar de supermarkt aan de Langegracht. Ook het Centraal Station, LUMC, het Bio Science Park en diverse universiteitsgebouwen zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen (A4, N434 en A44) ben je snel onderweg. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de monumentale voordeur kom je in de gezamenlijke entree – waar ieder appartement beschikt over een eigen moderne meterkast (gas, water, elektra gescheiden) – en vervolgens bij de fraaie glazen voordeur van nummer 130. Achter deze deur stap je binnen in een karakteristieke hal, met originele plavuizen vloer, garderoberuimte en praktische bergruimte. Rechts loop je door naar de woonkamer, die meteen indruk maakt. De en-suite-indeling geeft een prettige verdeling tussen de voorkamer (het zitgedeelte) en de achterkamer (het eetgedeelte). Je geniet hier van een prachtig uitzicht over het water van de Oude Singel en op de iconische Marekerk. De eikenhouten vloer, de charmante (niet-functionele) schouw en de authentieke bedstee maken de ruimte warm en uniek. De hoge plafonds van circa 3 meter en de zichtbare balken en authentieke brede planken geven extra sfeer. Verwarming vindt plaats via convectoren. Aan de achterzijde vind je de keuken, gesitueerd in het voormalige achterhuis dat ongeveer 45 jaar geleden volledig opnieuw is opgebouwd in originele stijl. De keuken is van alle gemakken voorzien: een 6-pits gasfornuis met oven met grill draaispit van Borretti, een ruime koelkast, vriezer, combi-oven en inbouwkast met wasmachine en droger. In de naastgelegen trapkast is extra bergruimte. De badkamer (circa 19 jaar oud) is netjes onderhouden en voorzien van een inloopdouche, vrijhangend toilet en een wastafelmeubel met inbouwkranen. Vanuit de keuken heb je toegang tot een knusse buitenplaats. Zowel in de woonkamer, keuken als badkamer is mechanische ventilatie aanwezig. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je een slaapkamer met toegang tot een tweede buitenruimte. Hier is enkel glas aanwezig. Boven deze verdieping is een vliering bereikbaar via een vlizotrap. Daar vind je de omvormer voor de 12 zonnepanelen en de cv-ketel (2018). VvE en onderhoud De Vereniging van Eigenaren is recent opgericht en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse bijdrage is voorlopig vastgesteld op € 71,25. Er is een gezamenlijke opstalverzekering. Overige bijzonderheden: • Gebruiksoppervlakte wonen: 100,3 m2 • Overige inpandige ruimte: 2,0 m2 • Inhoud: 389,1 m3 • Rijksmonument (ca. 1650) met rijke historie en originele details • Fantastisch uitzicht op de Oude Vest en Marekerk • Authentieke elementen zoals plavuizen vloer, bedstee, balkenplafond, originele ramen/deuren • 12 zonnepanelen • Mechanische ventilatie in woonkamer, keuken en badkamer • Gevel- en dakisolatie, deels dubbel glas, deels voorzetramen, deels Ruysdealglas • Cv-ketel uit 2018 • VvE recent opgericht, bijdrage € 71,25 per maand • Gezamenlijke opstalverzekering • Buitenwerk geschilderd in maart 2024