Koolmeesstraat 32352 HD LeiderdorpDe Vogelwijk

Ruim wonen op een prachtige locatie in Leiderdorp Wij bieden u een royaal 4-kamerappartement van maar liefst 106 m² aan, inclusief een ruime garagebox van circa 20 m², direct gelegen onder het appartement. Bent u op zoek naar een ruim en uitstekend onderhouden appartement op een groene en rustige locatie? Dan is Koolmeesstraat 3 in Leiderdorp absoluut een bezichtiging waard. Dit verzorgde 4-kamerappartement, gelegen op de eerste verdieping van een representatief appartementencomplex, biedt een uitstekende combinatie van ruimte, comfort en een gunstige ligging. Vanuit de woonkamer geniet u van een fraai en vrij uitzicht over het tegenovergelegen plantsoen, waardoor u dagelijks een heerlijk gevoel van rust en groen ervaart. Op het royale balkon kunt u volop genieten van de middag- en avondzon: de ideale plek om na een drukke dag te ontspannen of gezellig buiten te dineren. Ook de omgeving heeft veel te bieden. Op steenworp afstand bevindt zich het prachtige Wijkpark De Houtkamp, een geliefde ontmoetingsplek met een sfeervolle brasserie, wandelpaden en een gezellige kinderboerderij. Voor de dagelijkse boodschappen en uitgebreid winkelen liggen zowel winkelcentrum Winkelhof als winkelcentrum Santhorst op comfortabele loopafstand. Daarnaast zijn de openbaarvervoervoorzieningen uitstekend bereikbaar en zorgen de nabijgelegen uitvalswegen voor een snelle verbinding naar Leiden, Den Haag, Amsterdam en Schiphol. Een absoluut pluspunt is de bijbehorende garagebox van circa 20 m², direct onder het appartement. Deze uitzonderlijk ruime garage biedt niet alleen plaats aan uw auto, maar is tevens ideaal voor het stallen van fietsen en motoren of voor het creëren van extra bergruimte. Een garage van dit formaat is schaars en vormt een bijzonder waardevolle aanvulling op het appartement. Kortom: een royaal en goed onderhouden appartement op een aantrekkelijke locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik én de luxe van een grote privégarage. Een unieke kans voor wie comfortabel wil wonen in een groene en centrale woonomgeving. Indeling Begane grond Centrale entree met bellentableau en brievenbussen. Vanuit de hal bereikt u de liften en het trappenhuis. Appartement Entree, hal en meterkast. Vanuit de hal heeft u directe toegang tot de royale L-vormige woonkamer, afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds. Via een loopdeur bereikt u het ruime balkon met een fraai uitzicht over het groen. De grote open keuken bevindt zich aan de galerijzijde en is voorzien van een eenvoudig wit keukenblok. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden om de keuken geheel naar eigen smaak en wens te moderniseren. De voorbereiding voor bijvoorbeeld inductiekoken is reeds aanwezig. Het appartement beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. De badkamer is ingericht met een douche, ligbad en wastafel. Daarnaast is er een separate wasruimte aanwezig en beschikt het appartement over een modern uitgevoerd vrijhangend toilet. Kenmerken Wanden in het gehele appartement zijn voorzien van strakke stucafwerking. Het appartement is volledig voorzien van een laminaatvloer. Nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing. Energielabel B. Verwarming middels stadsverwarming. Actieve Vereniging van Eigenaren. VvE-bijdrage: € 230,- per maand. Voorschot stookkosten: € 60,- per maand. Meetinstructie De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580 en heeft als doel een eenduidige wijze van meten toe te passen voor het bepalen van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten echter niet volledig uit, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.