Meerburglaan 182353 VZ LeiderdorpBuitenhof-Midden-West

Meerburglaan 18, Leiderdorp (English translation see below) Bij sommige woningen zie je direct dat de huidige eigenaren niet hebben stilgezeten. Meerburglaan 18 is daar een goed voorbeeld van. Kunststof kozijnen, HR++ glas, zonnepanelen, vernieuwde dakkapellen, een moderne keuken en een verzorgde badkamer; veel van de kostbare werkzaamheden zijn de afgelopen jaren al uitgevoerd. Bovendien heeft de woning recent een mooi energielabel A gekregen. Het resultaat is een duurzame woning waar je als starter of gezin vooral je verhuisdozen hoeft uit te pakken. De woning ligt in de geliefde wijk Buitenhof, een wijk waar kinderen nog gewoon buiten spelen. Scholen, speeltuintjes, sportvoorzieningen en winkels liggen dichtbij en via de uitvalswegen ben je snel onderweg richting Leiden, Den Haag, Utrecht, Rotterdam of Amsterdam. (veelal binnen een half uur). Een bijkomend voordeel is de ligging ten opzichte van Leiden. Het bruisende stadscentrum, Leiden Centraal Station, het Bio Science Park en het LUMC zijn zowel per fiets als met de auto eenvoudig bereikbaar. Daarmee is de woning niet alleen aantrekkelijk voor gezinnen, maar ook voor forenzen die in de regio Leiden werkzaam zijn. Binnen tref je een verrassend praktische woning. De woonkamer staat in open verbinding met de woonkeuken, waardoor een fijne leefruimte is ontstaan waar het dagelijks gezinsleven zich vanzelf afspeelt. De keuken is voorzien van diverse apparatuur waaronder een Amerikaanse koel-/vriescombinatie uit 2021, een vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap uit 2025, oven uit 2024. Achter de keuken bevindt zich een ruimte die in veel woningen ontbreekt maar waar je dagelijks plezier van hebt: een ruime bijkeuken met hoge nok. Ideaal voor voorraad, huishoudelijke spullen en alles wat je liever niet in het directe zicht hebt staan. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Dankzij het grote kunststof dakkapel aan de achterzijde, geplaatst in 2022, voelen de kamers merkbaar ruimer aan dan je op basis van de buitenzijde zou verwachten. De badkamer is modern uitgevoerd met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en hangend toilet. De slaapkamers aan de achterzijde zijn bovendien voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De tweede verdieping laat zien waarom deze woning zo geschikt is voor gezinnen die nét wat meer ruimte zoeken. Op de voorzolder bevinden zich de cv-installatie, mechanische ventilatie, omvormer van de zonnepanelen en de wasmachineaansluiting. De zolderkamer is een volwaardige extra verdieping geworden dankzij het dakkapel waarvan het dak in 2025 is vernieuwd. Ook zijn hier nieuwe kunststof kozijnen en een kunststof Velux dakraam geplaatst. Of je nu een vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte zoekt; hier kan het allemaal. Ook buiten is de woning keurig bijgehouden. De achtertuin is in 2024 opgehoogd en achterin staat een berging die is voorzien van een kunststof schuurdeur. Onderhoudsarm en praktisch, precies zoals veel kopers het tegenwoordig graag zien. De fietsen zijn via de achterom prima in de berging stallen. Dankzij de diepte van ruim 10 meter is er gedurende de dag verrassend veel zon in de tuin te vinden. Door de ligging kun je zowel een plek in de zon als in de schaduw creëren. Wat deze woning vooral aantrekkelijk maakt, is de combinatie van ruimte, duurzaamheid en het feit dat veel belangrijke investeringen al zijn uitgevoerd. Dat scheelt niet alleen tijd, maar ook flinke kosten in de komende jaren. Ben je op zoek naar een verzorgde gezinswoning waar je direct kunt wonen en die bovendien op een fijne locatie ligt? Dan is Meerburglaan 18 absoluut een bezichtiging waard. Bijzonderheden: - nieuwe groepenkast, volledig 3-fasen voorbereid - energielabel A - kunststof kozijnen met HR++ beglazing - ca. 110 m2 woonoppervlakte - bouwjaar 1992 - zonnige achtertuin van ruim 10 meter diep met achterom - 6 zonnepanelen 400Wp geplaatst in 2023 - oplevering in overleg Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m C) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen hives en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in de voor de juistheid, completeness of actualiteit van de funderingsrisico-indicatie en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicatator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. English translation: Meerburglaan 18, Leiderdorp Some homes immediately show that their owners have invested considerable time and effort in maintaining and improving them. Meerburglaan 18 is a perfect example. With uPVC window frames, HR++ double glazing, solar panels, upgraded dormers, a modern kitchen and a well-maintained bathroom, many of the major investments have already been made. The result is a move-in-ready home where all you really need to do is unpack your boxes. The property is located in the popular Buitenhof neighbourhood, a family-friendly area where children still play outside and neighbours know each other. Schools, playgrounds, sports facilities and shops are all nearby, while major roads provide excellent connections to Leiden, The Hague, Amsterdam and Schiphol Airport. An additional advantage is the property's location in relation to Leiden. The vibrant city centre, Leiden Central Station, the Leiden Bio Science Park and the Leiden University Medical Center (LUMC) are all easily accessible by bicycle or car. This makes the property attractive not only for families, but also for professionals commuting to work in the Leiden region. Inside, you'll find a surprisingly practical and comfortable home. The living room flows seamlessly into the open-plan kitchen, creating a spacious living area where family life naturally comes together. The kitchen is equipped with various appliances, including an American-style fridge-freezer (2021), dishwasher, induction hob and extractor hood (2025), and an oven installed in 2024. Behind the kitchen is a feature that many similar homes simply do not offer: a generous utility room with a high ceiling. An ideal space for storage, household equipment, pantry items and everything you would rather keep out of sight. The first floor comprises three bedrooms. A large rear dormer, installed in 2022, significantly increases the available space and makes the rooms feel noticeably larger than you might expect from the outside. The modern bathroom features a spacious walk-in shower, vanity unit and wall-mounted toilet. For additional comfort, the rear bedrooms are fitted with electrically operated shutters. The second floor highlights why this property is such an attractive option for growing families or anyone looking for extra space. The landing accommodates the central heating boiler, mechanical ventilation system, solar panel inverter and washing machine connection. The attic room has been transformed into a fully functional additional floor thanks to the dormer, the roof of which was renewed in 2025. New uPVC window frames and a Velux roof window were also installed in 2025. Whether you need a fourth bedroom, a home office or a hobby room, this space offers plenty of possibilities. Outside, the property has been equally well maintained. The rear garden was raised in 2024 and at the back of the garden there is a storage shed fitted with a uPVC shed door. Low-maintenance and practical, exactly what many buyers are looking for today. Bicycles can easily be stored in the shed, which is accessible via the rear entrance. Thanks to the garden's depth of more than 10 metres, it enjoys a surprising amount of sunshine throughout the day. The layout allows you to create both sunny and shaded seating areas. What makes this property particularly appealing is the combination of living space, energy efficiency and the fact that many significant upgrades have already been completed. This not only saves time, but can also prevent substantial expenses in the years ahead. If you are looking for a well-maintained family home in a pleasant residential location, where you can move in and start enjoying it straight away, then Meerburglaan 18 is certainly worth a viewing. Key Features - New electrical distribution board, fully prepared for three-phase power - Energy label: ... - uPVC window frames with HR++ double glazing - Approx. 110 m² of living space - Built in 1992 -Rear garden of over 10 metres deep with rear access - Six solar panels (400 Wp each), installed in 2023 - Large rear dormer installed in 2022 - Dormer roof renewed in 2025 - New uPVC windows and Velux roof window on the second floor (2025) Foundation Risk Indicator This property has been assigned a foundation risk indicator (A through C) within the NVM software system. The indicator is displayed only as either A-B-C or D-E and its reliability may vary. The foundation risk indicator is based on data provided by FunderMaps, which analyses factors such as foundation type, soil conditions, groundwater levels, settlement data and historical repair information. FunderMaps is a commercial data platform developed in cooperation with KCAF. Neither the seller, the estate agent nor NVM guarantees the accuracy, completeness or currency of the foundation risk indicator or the underlying FunderMaps data. The indicator is intended solely for informational purposes, does not constitute an assessment of the actual condition of the foundation and provides no guarantees. No rights may be derived from this information. Prospective buyers are advised to commission their own foundation investigation, whether limited or comprehensive, should the condition of the foundation be an important consideration in their purchasing decision.