Overvliet 83412 LX LopikerkapelLopikerkapel

Landelijk wonen met luxe en karakter — welkom aan Overvliet 8 in Lopikerkapel! Stel je voor… wakker worden met het geluid van zingende vogels, terwijl de eerste zonnestralen de tuin in een gouden gloed hullen. De geur van vers gemaaid gras en bloeiende bomen. Je zet een kop koffie, opent de tuindeuren en stapt je eigen groene paradijs in. In het landelijke Lopikerkapel ligt deze uitstekend onderhouden geschakelde twee-onder een kapwoning (bouwjaar 2003) in een jonge, vriendelijke woonwijk. Deze zeer ruime woning (met een woonoppervlak van ca. 147 m2) biedt alles wat je zoekt: een warme sfeer, luxe afwerking, verrassend veel ruimte, een prachtige serre en een heerlijke tuin. Hier vind je nog echte saamhorigheid: buren maken een praatje aan de voordeur, kinderen spelen veilig in de straat en de omliggende natuur nodigt je uit om te wandelen, fietsen en ontspannen. Tegelijkertijd woon je centraal: steden als IJsselstein en Utrecht zijn snel bereikbaar. Indeling Begane grond Bij aankomst valt direct de verzorgde uitstraling van de woning op. De voortuin is eind 2024 volledig vernieuwd en modern aangelegd. Je stapt binnen in een ruime hal met de meterkast (uitgebreid in 2024), trapopgang en een modern toilet met fontein. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer én de berging. De voormalige garage is omgetoverd tot een praktische en zeer ruime berging. Vanuit de berging is er ook toegang tot de serre, wat zorgt voor een flexibele en verrassend praktische indeling. De woonkamer met open keuken — het kloppend hart van het huis De ruime woon/eetkamer vormt samen met de prachtige keuken uit 2022 het gezellige middelpunt van de woning. Het stijlvolle granieten werkblad, de geïntegreerde stopcontacten en de hoogwaardige inbouwapparatuur maken de keuken perfect voor kookliefhebbers én voor gezellige avonden met familie en vrienden. De keuken is uitgerust met een Quooker (7 liter), vaatwasser, 5-pits inductiekookplaat, heteluchtoven, magnetron, een grote koelkast met vriesvak, een plafond afzuigunit met afstandsbediening en ledverlichting, én geïntegreerde spots boven én onder de kastjes. De openslaande deuren in de woonkamer leiden ons naar de grote glazen serre. Serre & tuin — het buitenleven in elk seizoen De serre (ca. 28 m2) is zonder twijfel één van de meest bijzondere plekken van deze woning. Met een composiet vloer, twee lichtkoepels, geïntegreerde spots, twee infraroodkachels en een buitenkeuken met 5-pits gaskookplaat kun je hier het hele jaar door heerlijk vertoeven. Of het nu gaat om een zwoele zomeravond met vrienden, een knusse winterborrel of een rustig moment met een boek en een kop thee — deze ruimte past zich moeiteloos aan elk seizoen aan. De tuin ligt op het zuidwesten, waardoor je van ’s ochtends tot laat in de avond kunt genieten van de zon. Dankzij slimme drainage, extra waterpunten, sfeervolle buitenverlichting en een doordachte indeling is de tuin niet alleen prachtig, maar ook onderhoudsvriendelijk. Er zijn verschillende terrassen met elk een uniek zicht op de tuin. Een plantenkas en regenton blijven achter, en voor liefhebbers van groen en zelfoogst is dit een paradijs: moestuinbakken, fruitbomen, notenbomen en kweeperen zorgen voor een rijke oogst en een levendige tuin. Hier omarm je écht het buitenleven. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers (voorheen drie), elk met een warme en rustige uitstraling. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en voorzien van een kamerbrede schuifdeurkast en een moderne airco die zowel kan koelen als verwarmen — ideaal voor elk seizoen. De luxe badkamer (2024) is met veel zorg en oog voor detail afgewerkt. De vloer is voorzien van leidingen voor verwarming en er is een brede inloopdouche, een dubbele wastafel met modern meubel, een tweede toilet, mechanische ventilatie en sfeervolle inbouwspots. Dit is een plek waar je je dag heerlijk kunt beginnen en ontspannen kunt eindigen. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog meer ruimte en mogelijkheden. Dankzij het dakraam en de dakkapel is deze verdieping aangenaam licht. De overloop is voorzien van een extra douche. Links bevindt zich de ruime en gezellige derde slaapkamer (ca 22 m2). Deze is 2024 volledig opgeknapt. Deze ruimte is ideaal als slaap/logeerkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Vanaf de overloop is er rechts toegang tot een berging met de mechanische ventilatie-unit, de cv-installatie, zonneboiler, omvormer zonnepanelen en aansluitingen voor wasmachine en droger. Locatie Lopikerkapel is een typisch Hollands dorp waar je nog écht tot rust komt. Groen, gemoedelijk en sociaal — mensen kennen elkaar hier nog, en dat voelt goed. Dankzij de centrale ligging ben je zó op de A2, A12 of A27. Ideaal voor forenzen, starters en jonge gezinnen die het beste van twee werelden zoeken: rust en ruimte, met de stad altijd dichtbij. Je woont hier op steenworp afstand van rivier de Lek, waar je ’s zomers kunt genieten van de strandjes langs de rivier voor een verkoelende duik en zonovergoten picknicks. IJsselstein met zijn gezellige, historische binnenstad ligt op slechts 10 minuten afstand. Hier vind je alle winkels, scholen, een theater en een bioscoop. Ook Lopik met al zijn voorzieningen ligt vlakbij. Bijzonderheden; - Geschakelde 2-onder-1-kap woning, woonoppervlak ca. 147 m2; - Bouwjaar 2003; - Energielabel A; - Luxe keuken (2022) met hoogwaardige apparatuur; - Glazen serre met infraroodverwarming, lichtkoepels en buitenkeuken; - Ruime tuin op het zuidwesten met moestuin en kas; - Luxe badkamer (2024); - Airco in hoofdslaapkamer (verwarmen & koelen); - 15 Zonnepanelen en zonneboiler; - Voorzien van waterontharder (2022); - Rustige, kindvriendelijke ligging in landelijke omgeving; - Zeer goed onderhouden en instapklaar; - Oplevering medio januari of in overleg.