Burgemeester Cambier van Nootenstraat 43604 AK MaarssenFriezenbuurt

Karakter, comfort en duurzaamheid komen samen in deze prachtige twee-onder-een-kapwoning uit 1932 in de geliefde Friezenbuurt van Maarssen-Dorp. Achter de charmante uitstraling van deze woning gaat een complete renovatie schuil: in 2024 is het huis volledig gemoderniseerd en verduurzaamd, met oog voor detail en respect voor de oorspronkelijke stijl. Authentieke elementen zoals de originele houten deuren en de warme uitstraling van de woning zijn zorgvuldig behouden gebleven, terwijl moderne voorzieningen zorgen voor het wooncomfort van vandaag. Met energielabel A+, een volledig gasloze installatie en een hoogwaardige afwerking is dit een woning waar sfeer en toekomstbestendig wonen hand in hand gaan. Een huis dat je niet alleen moet bekijken, maar vooral moet ervaren. Omgeving: De woning is gelegen in de geliefde en karakteristieke Friezenbuurt in Maarssen-Dorp. Een fijne woonomgeving waar rust, bereikbaarheid en voorzieningen samenkomen. Met de bushalte voor de deur en de Vecht op slechts enkele minuten loopafstand ligt recreatie altijd dichtbij. Ook het gezellige oude centrum van Maarssen-Dorp, station Maarssen, diverse supermarkten en winkelcentrum Bisonspoor zijn eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen ben je bovendien snel onderweg richting Utrecht, Amsterdam en andere steden in de Randstad. Begane grond: Via de entree kom je in de hal met gangkast, meterkast, een separaat toilet en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de sfeervolle woonkamer binnen. De lichte houten parketvloer, de originele houten deuren en de prettige lichtinval zorgen direct voor een warme en uitnodigende sfeer. De open verbinding met de keuken maakt dit een heerlijke leefruimte waar koken, eten en ontspannen vanzelf samenkomen. De stijlvolle groene keuken vormt een echte blikvanger en is uitgevoerd met een massief eikenhouten werkblad dat perfect aansluit bij het karakter van de woning. Op de begane grond bevinden zich daarnaast een moderne badkamer met dubbele douche en een extra kamer die uitstekend dienst kan doen als thuiswerkplek, hobbyruimte of slaapkamer. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie lichte slaapkamers. Dankzij de twee dakkapellen voelen de ruimtes ruim en aangenaam aan. De grootste dakkapel is voorzien van een elektrisch rolluik voor extra comfort. Ook op deze verdieping is gekozen voor dezelfde fraaie houten parketvloer, wat zorgt voor een rustige en stijlvolle uitstraling door de gehele woning. Vanuit de master bedroom bereik je via een vlizotrap de praktische vliering, ideaal voor extra bergruimte. Tuin: Via de openslaande deuren in de woonkamer stap je de verrassend ruime tuin in. Doordat de tuin aan drie zijden rondom de woning ligt, is er op ieder moment van de dag wel een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. De tuin heeft een charmante en groene uitstraling met een karakteristiek klinkerpaadje, gazon, diverse fruitbomen en fruitstruiken en volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Een fraaie houten vlonder vormt een heerlijke plek om te zitten. Daaronder bevindt zich een slim geïntegreerd regenwaterreservoir van maar liefst 1.000 liter. Dankzij de elektrische pomp kan het opgeslagen regenwater eenvoudig worden gebruikt voor het besproeien van de tuin. Een duurzame en praktische voorziening die perfect aansluit bij het groene karakter van de woning. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime eigen oprit. In de tuin staat een praktische houten schuur, uitgevoerd in dezelfde stijl als de aanbouw, waardoor het geheel een verzorgde en harmonieuze uitstraling heeft. Technische installaties: De woning is niet alleen sfeervol, maar ook toekomstbestendig en energiezuinig uitgevoerd. Onder andere voorzien van: - Energielabel A+ - Volledig gasloos - 4 zonnepanelen van 445 wp per stuk - Warmtepompboiler - WTW-systeem (warmteterugwinning) - Vloerverwarming - Waterontharder - Regenwaterreservoir van 1.000 liter met elektrische pomp - Inductie kookplaat met circulaire afzuiging (wtw) Voor deze woning geldt een zelfbewoningsplicht. Een woning als deze kom je niet vaak tegen: een karakteristieke jaren '30 twee-onder-een-kapwoning die volledig is vernieuwd, verduurzaamd en instapklaar is gemaakt, zonder haar oorspronkelijke charme te verliezen. Benieuwd naar de sfeer, de ruimte en de afwerking? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. We laten je deze bijzondere woning graag van dichtbij zien.