Schaelsbergerbosch 176228 SR MaastrichtVroendaal

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Stijlvol ruim woonhuis in Vroendaal. Aan de rand van Maastricht, nabij het Savelsbos en de Keerderberg, staat dit geschakelde woonhuis met een royale woonkamer, 4 slaapkamers en 2 badkamers. Een grote schuifpui verbindt de woonkamer met de tuin, die onder architectuur is aangelegd met meerdere (lounge)terrassen. Naast een garage is er een oprit met carport, waardoor u altijd op eigen terrein kunt parkeren. Dankzij grote ramen is het huis heerlijk licht en ruimtelijk, wat het wooncomfort verhoogt. Typering: De wijk “Vroendaal” heeft een uitstekende ligging aan de stadsrand van Maastricht, op loopafstand van het Savelsbos. De supermarkt, een basisschool, het Porta Mosana College en de bushalte zijn in de nabijheid. Diverse faculteiten van de universiteit, het academisch ziekenhuis, treinstation Randwyck en winkelcentrum De Leim zijn op fietsafstand. Met de auto heeft u een goede aansluiting op de N278 en de A2/A76 richting Luik, Eindhoven en Heerlen. Begane grond: Moderne, strakke lijnen bepalen de architectuur van deze fraaie woning. Nadat u de auto op de oprit of onder de carport heeft gezet, loopt u naar de overdekte entree. Hier heeft u toegang tot de royale ontvangsthal met een maatwerk kastenwand, de trapopgang en het stijlvolle gastentoilet. De massief eiken vloer ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken. De woon-/eetkamer met aansluitende keuken heeft een totale oppervlakte van circa 55 m2. Het royale zitgedeelte, met lichtinval vanaf de zuidkant, is aan de voorzijde en het eetgedeelte vormt een geheel met de keuken. Een grote schuifpui zorgt voor een optimale verbinding met de tuin, wat zorgt voor een fantastische plek om te koken en te eten. Uw oog valt op de maatwerkkeuken, bestaande uit een kastenwand en een kook-/spoeleiland. Het eiland biedt zitgelegenheid en alle benodigde inbouwapparatuur is van gerenommeerde merken: een inductie kookplaat met afzuiging, koelkast, vriezer, quooker kokend waterkraan, combi-oven en een vaatwasser. In de hoek van de keuken is een deur naar de bijkeuken/berging, met een uitstortgootsteen en de opstelling van de wasapparatuur. Deze ruimte biedt verder toegang tot de tuin en de garage (circa 6,36 x 2,85). Deze inpandige garage is onder andere geschikt voor een auto, de (kinder)fietsen en de vakantiespullen. De achtertuin is fraai aangelegd met gevarieerde beplanting en meerdere terrassen. Een van de terrassen is overdekt en het terras met pergola is een heerlijke plek om in de zon te zitten. Deze tuin biedt vele uren tuinplezier, zonder dat er veel onderhoud uitgevoerd hoeft te worden. Ook de beplanting in de voortuin is deels groenblijvend, waardoor de tuin het hele jaar een mooie uitstraling heeft. Eerste verdieping: Het raam in de zijgevel zorgt voor veel lichtinval op de overloop, waar de trappen naar de begane grond en de tweede verdieping zijn. Op bijna de hele verdieping ligt beuken lamelparket; een vloer die bij veel interieurstijlen past. Achter een van de deuren is de was-/cv-ruimte (circa 2,53 x 2,07), met de opstelling van de HR-ketel (Remeha, 2015, eigendom). Aan de voorzijde zijn slaapkamer I (circa 3,82 x 3,18) en slaapkamer II (circa 3,82 x 3,48), beiden met een maatwerk kastenwand. Slaapkamer III (circa 4,48/4,14 x 3,78), in gebruik als master bedroom, bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over directe toegang tot badkamer l. Er zijn twee badkamers en een separate toiletruimte op deze verdieping, wat de perfecte lay-out is voor een gezin. Badkamer I (circa 2,87 x 2,74) is ingedeeld met een ligbad, toilet en een dubbel wastafelmeubel. Naast deze badkamer is de toiletruimte en vanaf de overloop is er toegang tot badkamer II (circa 2,07 x 1,18), uitgevoerd met een douche en wastafel. Tweede verdieping: Slaapkamer IV (circa 5,09 x 4,60), een zeer royale tweepersoonskamer met vaste kastenwand, bevindt zich op de tweede verdieping. Deze kamer is te bereiken via een vaste trap en een portaal. Algemeen: Bouwjaar: 2002, gerenoveerd in 2016/2017 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 188 m2, inhoud: circa 738 m3 Perceeloppervlakte: 283 m2 Verwarming via een HR-ketel (Remeha, 2015, eigendom) Warm water via een zonneboiler (2002) PV-installatie met 3600 Wp vermogen (totaal) Hardhouten kozijnen met HR++ glas Geïntegreerde rolluiken op de eerste en tweede verdieping Wandverwarming op de begane grond Energielabel: A Aanvaarding: in onderling overleg In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (dit kan bij deze woning van toepassing zijn). Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.