Vaubanstraat 126217 LK MaastrichtBrusselsepoort

GELET OP HET GROTE ANIMO, IS HET NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING TE PLANNEN. U KUNT UW INTERESSE KENBAAR MAKEN DOOR HET STUREN VAN EEN MAIL. WIJ PLAATSEN UW AANVRAAG DAN OP EEN RESERVE-LIJST. Op loopafstand van het historisch centrum van Maastricht en nagenoeg direct aan wandel-/natuurgebied Hoge- en Lage Fronten gelegen instap klaar woonhuis met woonkamer en nieuwe open keuken, 3 (mogelijk 4) slaapkamers, badkamer en tuin gelegen in Maastricht-Brusselsepoort aan de Vaubanstraat 12. De woning is door de jaren heen goed en degelijk gerenoveerd en uitstekend onderhouden. Dit fijne instapklare huis staat in de wijk Brusselsepoort, tussen de Hoge Fronten en het vernieuwde winkelcentrum Brusselsepoort. Het historische centrum met vele winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden zijn allemaal op steenworp afstand. In de straat kun je parkeren met een vergunning en aan de Brusselseweg en het Emmaplein stopt de bus richting het centrum en treinstation. BEGANE GROND: Ruime sfeervolle doorzon woonkamer (ca 30m2) met open gashaard, airconditioning, prachtige houten vloer en openslaande deuren (met triple glas) naar de tuin. Strakke open keuken geplaatst in 2023 (ca 6,5m2) voorzien van alle gemakken Siemens koel-vriescombinatie, Bora inductie kookplaat, Siemens oven, Siemens oven-magnetron-steamer combinatie, Quooker en Siemens vaatwasser. De keuken is voorzien van een mooie terrazzo look tegel die het geheel compleet maakt. Vanuit de woonkamer of de keuken heeft men toegang tot de mooi aangelegde tuin (ca 45m2) met achterom die gelegen is op het noorden en voorzien is van hardstenen tegels met waaltjes en verschillende groene plantenborders. Ook zijn er verschillende mooie struiken en bomen zoals een Vijgenboom, dakplataan en twee Japanse esdoorns. Tevens is er een stenen fietsenberging (ca 6,5m2) voorzien van elektra en een sedum dak. 1E VERDIEPING: Overloop. Slaapkamer 1(ca 18,6m2) is zeer ruim van opzet met airconditioning, inbouwkledingkast en toegang naar het balkon (ca 6,9m2). Slaapkamer 2 (ca 10,6m2) is gelegen aan de voorkant deze is voorzien van een frans balkon. De slaapkamers en hal zijn geheel voorzien van een tijdloze marmoleum vloer. Badkamer: De ruime badkamer (ca 9m2) is voorzien van een terrazzo look tegelvloer die ook doorloopt in de douchwand. Zo wordt de lijn van de keuken in de badkamer doorgetrokken. Ook is de badkamer voorzien van een dubbele wastafel met onderkasten, ruim ligbad, handdoek radiator, zwevend toilet en een inloopdouche. Op deze verdieping is er ook nog een handige bergruimte waar ook de wasmachineaansluiting zich bevindt. 2E VERDIEPING: Middels vaste trap bereikbare (via de overloop die momenteel ook gebruikt wordt als home office), derde slaapkamer (die de mogelijkheid biedt te splitsen in 2 slaapkamers), voorzien van een laminaat vloer en dakkapel die naar de achtertuin gericht (ca 13,5m2) is. Separaat van de slaapkamer is er nog een fijne bergruimte alwaar de cv-ketel (2021 huur) is geplaatst. SOUTERAIN: Kelderruimte (ca 8m2) alwaar tevens de groepenkast zich bevindt en men goed kan gebruiken als voorraad ruimte. BIJZONDERHEDEN: - Op loopafstand gelegen van zowel het sfeervolle oude stadscentrum alsook winkelcentrum Brusselsepoort. Tevens direct gelegen naast wandel-/natuurgebied Hoge- en Lage Fronten. Hogeschool Zuyd is om de hoek gelegen. - Instap klaar en uitstekend onderhouden. - Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerend en deels triple glas. - Woonkamer is afgewerkt met eiken plankenvloer en voorzien van een gashaard. - Energielabel D. na verkrijgen label is het triple glas, cv-ketel vernieuwd en airco’s geplaatst. - Huur cv-ketel HR- Intergas 2021 bedraagt € 40,96 per maand. - Het dak is begin 2024 volledig schoongemaakt. Daarna geïmpregneerd. Tevens zijn toen beide schoorstenen opnieuw gevoegd - September 2024 zijn twee airco units opgehangen(eigendom). Eentje van 3,5KW in de woonkamer en eentje van 2,5KW in de slaapkamer van het merk LG. Deze kunnen koelen, verwarmen, ontvochtigen en ventileren. - Nieuwe keuken geplaats in 2023 - Nieuwe groepen kast geplaatst in 2023 Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). In de gemeente Maastricht geld vanaf 01 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen zie ook: termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen, kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.