Derde Walstraat 1106511 SP NijmegenStadscentrum

Instapklare benedenwoning in hartje stad Indeling Begane grond: Entree/tochtportaal met CV-installatie en toegang tot de compacte maar efficiënt ingedeelde woonruimte. De woonkamer met open keuken vormt een sfeervol en verzorgd geheel, afgewerkt in rustige tinten die zorgen voor een moderne uitstraling. Dankzij de praktische indeling wordt de beschikbare ruimte optimaal benut. De moderne keuken is strak uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap en combi-oven magnetron. Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer, een rustige ruimte met aansluitend de badkamer, voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. Een verzorgd en instapklaar appartement van ca. 34 m², ideaal voor starters, studenten of als pied-à-terre op een centrale locatie in het centrum van Nijmegen. Je woont hier letterlijk hartje centrum. Supermarkten, restaurants, koffietentjes, maar ook sportfaciliteiten, cultuur en natuur zoals de Nevengeul en Waal met haar uiterwaarden, alles zit in de buurt. Wonen in het hart van Nijmegen met alles binnen handbereik? Bel snel voor een bezichtiging. Bijzonderheden: - Instapklaar appartement van 34 m². - Energielabel A, geldig t/m 15-04-2036. - Er hangt een combiketel (bouwjaar ?) met een hybride warmtepomp (2026). - Compact maar logisch ingedeeld. - Rustige slaapkamer aan de achterzijde. - Ideaal voor starters. - De VvE is ingeschreven in de Kamer van Koophandel en dient verder geactiveerd te worden. - Er zijn geen lijst van zaken en vragenlijst deel B bij deze woning aanwezig. - De clausule Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond en de Ouderdomsclausule worden in de koopakte opgenomen. - Er is een projectnotaris aangewezen.