Krayenhofflaan 3216541 PS NijmegenBiezen

Karaktervol wonen met balkon en twee woonlagen Het betreft een sfeervolle bovenwoning uit 1903 met ca. 108 m² woonoppervlak, verdeeld over twee woonlagen. De woning combineert karakteristieke elementen, zoals glas-in-lood bovenramen, met een comfortabele en praktische indeling. Met twee slaapkamers, een ruime woonkamer, halfopen keuken, complete badkamer, balkon én een eigen kelder is er volop ruimte om prettig te wonen. De woning is bovendien voorzien van dak- en muurisolatie, grotendeels dubbele beglazing en energielabel C. Wonen op een fijne plek in de Biezen De Krayenhofflaan ligt in een karakteristiek en geliefd deel van de Biezen, op korte afstand van het stadscentrum. De straat kent voornamelijk bestemmingsverkeer en is voor autoverkeer eenrichtingsverkeer, waardoor er sprake is van een rustige woonomgeving. Vanuit de woning zijn diverse winkels, supermarkten, horeca en andere dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar. Ook de Honig en Vasim liggen dichtbij, met een gevarieerd aanbod aan horeca, cultuur en evenementen. Het centraal station ligt op slechts ca. 300 meter en is daarmee op korte loopafstand bereikbaar. Bovendien is de ontwikkeling van de nieuwe West-entree van het station in volle gang. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen zijn ook andere delen van Nijmegen en de omliggende plaatsen goed bereikbaar. Een fijne combinatie van rustig wonen en alles wat de stad te bieden heeft binnen handbereik. Kenmerken: - Bouwjaar: 1903; - Woonoppervlak: ca. 108 m²; - Energielabel: C (geldig tot 10-03-2027); - Bijdrage VvE: € 117,- per maand; - Aanvaarding: in overleg. Indeling: Via de entree op de begane grond kom je in de hal, waar zich het luik naar de kelder en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. De kelder biedt praktische bergruimte. De eerste verdieping vormt het hart van de woning. Vanaf de overloop zijn de verschillende vertrekken bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, voorzien van een gelhaard en vaste kast. Aan de andere zijde van de verdieping ligt de eetkamer, eveneens met vaste kast. De halfopen keuken sluit hier mooi op aan en is uitgevoerd met een moderne keukeninrichting, diverse inbouwapparatuur en extra vaste kasten. Vanuit het portaal is het balkon bereikbaar. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast een garderobenis en een separaat toilet. Op de tweede verdieping zorgt de ruime overloop voor een prettige verbinding tussen de vertrekken. Hier bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is rustig gelegen. De ruime en luxe badkamer beschikt over een dubbele wastafel, ligbad en inloopdouche. Daarnaast is er een separate ruimte met de opstelplaats van de cv-ketel (2017, eigendom) en de aansluiting voor de wasmachine. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een inbouwkast en een vaste kast. Bijzonderheden: + Sfeervolle bovenwoning met ca. 108 m² woonoppervlak; + Karakteristieke details, waaronder glas-in-lood bovenramen; + Beschikking over twee slaapkamers, balkon én eigen kelderruimte; + Halfopen keuken uit ca. 2009 met diverse inbouwapparatuur; + Complete badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel; + Dak- en muurisolatie en grotendeels dubbele beglazing; + Platte hoofddakbedekking in 2016 vervangen en geïsoleerd; + Actieve VvE met periodieke bijdrage, opstalverzekering en reservefonds; + Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden, zoals de asbestclausule en ouderdomsclausule, welke van toepassing zijn op deze verkoop. Krayenhofflaan 321 combineert karakter, ruimte en een centrale ligging met het gemak van een eigen balkon en kelder. Een sfeervolle bovenwoning voor wie graag ruim woont, maar tegelijkertijd dichtbij het centrum en alles wat Nijmegen-West te bieden heeft. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en ruimte van deze fijne woning!