Voorstadslaan 626541 ST NijmegenBiezen

Wonen op een steenworp afstand van het Nijmeegse stadscentrum, in een karakteristieke bovenwoning die volledig is getransformeerd naar het wooncomfort van nu. Deze fraai verbouwde woning uit circa 1912 combineert authentieke elementen met een hoogwaardige, luxe afwerking. Met circa 98 m² woonoppervlak, drie slaapkamers en meerdere buitenruimtes biedt dit appartement een verrassend compleet woonprogramma. Algemeen • Woonoppervlakte: ca. 98 m² • Bouwjaar: ca. 1912 • Energielabel B • 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers • Geheel voorzien van vloerverwarming • Balkon aan voor- en achterzijde + dakterras • Kelder aanwezig • VvE-bijdrage: € 35,- per maand (verzekering) • Aanvaarding: in overleg Karakter en modern wooncomfort De woning opent met een sfeer die direct overtuigt: karakteristieke basis, gecombineerd met een hoogwaardige en eigentijdse afwerking. De ruime woonkamer vormt het hart van het appartement en biedt volop plek voor een comfortabele zithoek en eethoek. De houtkachel voegt warmte en sfeer toe, terwijl de balkons aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor licht en contact met buiten. De luxe keuken (2021) is tijdloos uitgevoerd en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Hier kook je met gemak, terwijl de verbinding met de leefruimte behouden blijft. Drie slaapkamers en complete badkamer Op de verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, flexibel in te richten als slaap-, werk- of hobbyruimte. Ideaal voor stellen die ruimte zoeken om thuis te werken of gasten te ontvangen. De badkamer is modern en compleet uitgevoerd met een douche, dubbele wastafel en toilet. Buitenruimte en extra’s Naast de balkons beschikt de woning over een dakterras — een fijne plek om in alle rust buiten te zitten. De kelder biedt praktische bergruimte en vergroot het gebruiksgemak van de woning. Daarnaast is het gehele appartement voorzien van vloerverwarming en goed geïsoleerd met muur-, dakisolatie en dubbele beglazing. VvE De VvE bestaat uit de boven- en benedenwoning en is eenvoudig georganiseerd. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 35,- voor de gezamenlijke verzekering. De VvE is ingeschreven bij de KvK; er is momenteel geen reservefonds, geen MJOP en geen actieve vergadering. Ligging De Voorstadslaan doet haar naam eer aan: je woont hier letterlijk aan de rand van het centrum. Winkels, horeca en voorzieningen liggen op loop- en fietsafstand. Ook de Radboud Universiteit, ziekenhuizen en de HAN zijn goed bereikbaar. Daarnaast zijn openbaar vervoer en uitvalswegen nabij, waardoor deze locatie een sterke combinatie biedt van stedelijk gemak en bereikbaarheid. USP’s op een rij • Karakteristieke bovenwoning (ca. 1912) • Fraai en luxueus afgewerkt • Ca. 98 m² woonoppervlak • Ruime woonkamer met houtkachel • Luxe keuken (2021) met inbouwapparatuur • Balkon aan voor- en achterzijde + dakterras • Drie volwaardige slaapkamers • Moderne badkamer met douche, dubbele wastafel en toilet • Volledig voorzien van vloerverwarming • Muur- en dakisolatie + dubbele beglazing • Praktische kelderruimte • Kleinschalige VvE (€ 35,- p/m) • Gelegen nabij alle stadsgemakken Voorstadslaan 62 is een woning die karakter en comfort samenbrengt op een locatie waar alles samenkomt. Een instapklaar appartement voor wie stijlvol wil wonen, met de stad binnen handbereik. Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging.