Nieuwe Mollenhutseweg 976533 HD NijmegenGrootstal

**Vanwege de overweldigende belangstelling is het helaas niet meer mogelijk om een afspraak voor een bezichtiging te plannen. U kunt zich aanmelden voor de wachtlijst door een bezichtiging aan te vragen op Funda** Sfeervol jaren ’30 familiehuis met atelier en riante tuin in Nijmegen. Op zoek naar een karaktervolle woning met ruimte, licht én mogelijkheden voor wonen en werken? Deze charmante 2-onder-1-kapwoning uit 1934 in Nijmegen combineert authentieke details met modern wooncomfort uit 2024 – en biedt verrassend veel ruimte voor gezinnen of creatieve ondernemers. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 695 m², geniet je hier van vrijheid, privacy en volop leefruimte, zowel binnen als buiten. Woonoppervlakte 123 m2, 49 m2 overig inpandig, perceel 695 m2, inhoud 613 m3. Energielabel D; de woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Wonen met karakter en comfort De woning is in 2023 grotendeels gerenoveerd en dat zie je terug in de hoogwaardige afwerking. Bij binnenkomst tref je een fijne hal met toegang tot de kelder en een warme, knusse woonkamer met mooie vloer en veel lichtinval. De absolute eyecatcher is de royale L-vormige leefkeuken (2024). Deze moderne keuken is uitgerust met alle gewenste inbouwapparatuur en staat in directe verbinding met de lichte woonruimte. Openslaande deuren leiden naar de tuin, terwijl de pvc-tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor extra comfort. Dit is dé plek waar gezinnen samenkomen en waar lange avonden met vrienden vanzelf ontstaan. Perfect voor thuiswerken of creatief gebruik Een uniek pluspunt is de voormalige garage, die is omgetoverd tot een verwarmd atelier. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren is dit een inspirerende werkplek met prachtig daglicht – ideaal voor kunstenaars, ondernemers of hobbyisten. De aanwezige olieput maakt deze ruimte bovendien bijzonder geschikt voor autoliefhebbers of klussers. Ruimte voor het hele gezin Op de eerste verdieping zorgen de nieuwe dakkapel over de volledige lengte voor extra licht en ruimte. Hier vind je twee grote slaapkamers met een lichte, frisse uitstraling en een luxe badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en modern wastafelmeubel. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt volop mogelijkheden voor extra slaapkamers, een werkplek of bergruimte. Daarnaast beschikt de woning over een ruime kelder (ca. 2,00 m hoog), perfect als opslagruimte, maar ook ideaal als hobbyruimte of chill room voor de kinderen. Verder is er een tweede hal met toilet/douche en een praktische bijkeuken met een grote zolder erboven. Buitenleven op z’n best De tuin is een waar paradijs: groot, vrij gelegen en met meerdere terrassen. Of je nu wilt zonnen, tuinieren of juist schaduw zoekt – hier kan het allemaal. De tuin leent zich perfect voor gezellige feestjes en biedt bovendien praktische ruimte voor het stallen van bijvoorbeeld een caravan. Ligging Gelegen in een ruim opgezette, kindvriendelijke wijk, dichtbij het Goffertpark en diverse winkels en sportvoorzieningen. Scholen, universiteit en ziekenhuis zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld en parkeren kan zowel op eigen terrein als in de directe omgeving. Kortom: Een instapklare, sfeervolle woning met karakter, moderne afwerking én unieke mogelijkheden voor werken aan huis of creatieve invulling. Perfect voor gezinnen die ruimte zoeken – binnen én buiten. Wil je deze bijzondere woning zelf ervaren? Plan dan snel een bezichtiging!