Rembrandtstraat 786521 MG NijmegenAltrade

Sfeervolle jaren ’30 woning in het geliefde Nijmegen-Oost Deze sfeer- en karaktervolle woning uit de jaren ’30 ligt in Nijmegen-Oost, een zeer gewilde en dynamische buurt. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, winkels, twee supermarkten, cafés en restaurants. De ligging Het stadscentrum is op slechts een kwartier loopafstand gelegen. Daarnaast is er een uitstekende aansluiting op de omliggende snelwegen en ligt de woning dichtbij de ziekenhuizen, de universiteit en de hogeschool. In de nabije omgeving bevindt zich een busverbinding naar het stadscentrum en het centraal station. Ook een apotheek en een huisartsenpraktijk zijn om de hoek. Voor liefhebbers van natuur zijn er bovendien prachtige gebieden in de buurt, zoals de Ooijpolder, het rivierengebied met de Spiegelwaal en de bossen en heuvels van Berg en Dal. De woning De woning biedt volop binnen- en buitenruimte en er is parkeergelegenheid in de straat. Binnen zijn nog veel authentieke details aanwezig, zoals glas-in-loodramen, een granitovloer en paneeldeuren die zo kenmerkend zijn voor woningen uit deze bouwperiode. Op het gebied van duurzaamheid zijn al diverse verbeteringen aangebracht. Zo zijn het dak, de vloer en de spouwmuren geïsoleerd, is er grotendeels dubbele beglazing, zijn er 7 zonnepanelen geplaatst en beschikt de woning over een hybride warmtepomp. Dit resulteert momenteel in energielabel C. De combinatie van authentieke elementen, een zonnige tuin en de geliefde locatie maakt dit tot een bijzonder aantrekkelijk huis. Een unieke kans voor liefhebbers van de charme en het karakter van een jaren ’30 woning. Indeling Begane grond: Entree/vestibule met fraaie glas-in-loodramen, originele wandtegels en een prachtige terrazzovloer. Vanuit de vestibule komt je in de hal, met ook volop originele details. De hal geeft toegang tot de woonkamer, provisiekelder, de trapopgang naar de eerste verdieping en een toilet met fonteintje. De ruime en lichte woonkamer heeft openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Er is een doorbraak vanuit de woonkamer naar de keuken gemaakt waardoor er een mooie open ruimte is gecreëerd. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt eveneens toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Overloop met separaat toilet. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één met toegang tot een balkon en twee slaapkamers met een vaste kast. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en designradiator. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor veel licht en extra ruimte. Daarnaast is er een sauna aanwezig. Op deze verdieping is tevens een aparte ruimte voor de opstelling van de wasmachine en droger. Via een vrijstaande trap is de open vliering te bereiken, die extra bergruimte biedt. Deze verdieping zou anders ingedeeld kunnen worden om bijvoorbeeld meer kamers te realiseren. Tuin: Fraai aangelegde achtertuin, gunstig gelegen op het zuiden, waardoor u de hele dag kunt genieten van de zon. De tuin beschikt bovendien over een praktische achterom. Algemene informatie - Bouwjaar: 1936 - Woonoppervlakte: 132 m2 - Energielabel: C - Zonnepanelen: 7 - CV-ketel: 2016 - Vloerverwarming keuken en badkamer