Eerste Kampsweg 247442 BT NijverdalNijverdal Oost

Wonen met karakter op een ruim perceel in een rustige woonstraat? Het kan in deze VRIJSTAANDE JAREN '30-WONING aan de Eerste Kampsweg 24! Met ruimte voor het gezin én hobby's, dankzij de aanwezige in spouw gemetselde GARAGE, een tuinhuisje, aangebouwde aluminium terrasoverkapping en fijne tuin met moestuintje. Hoewel de woning modernisering en verduurzaming behoeft, is er een solide basis met onder andere een slaap-/hobbykamer en badkamer op de begane grond, waardoor levensloopbestendig wonen dan wel wonen met dubbel voorzieningsniveau mogelijk is. De ligging aan rustige, kindvriendelijke woonstraat nabij scholen, uitvalswegen en diverse andere faciliteiten maakt de woning voor zowel gezinnen als forenzen, thuiswerkers of zelfstandigen zeer geschikt. De royale garage leent zich dankzij de aanwezige nutsaansluitingen zelfs met eenvoudige aanpassingen voor het creëren van een (tijdelijke) extra woning op eigen erf conform het nieuwe beleid van de gemeente Hellendoorn. Informeer bij het burgerloket naar de regelgeving en benodigde vergunningen hieromtrent. Indeling: Begane grond: Entree, hal met trapopgang en provisiekelder, woonkamer met aansluitend hobby-/slaapkamer v.v. wastafel en doorloop naar dichte keuken in hoekopstelling, aansluitend achterhal, toilet met fonteintje en badkamer v.v. wastafel en inloopdouche. 1e verdieping: Overloop v.v. vaste kast, badkamer v.v. toilet, instapdouche en wastafel, 3 slaapkamers waarvan één v.v. twee vaste kasten. 2e verdieping: Door middel van een vlizotrap te bereiken bergzolder met C.V.-opstelling. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1930, aanbouw geplaatst in 1978; - Aangebouwde aluminium terrasoverkapping gebouwd in circa 2015; - Houten tuinhuisje met aanhanger-carport; - Vrijstaande garage v.v. uitvalscherm, smeerkelder, gas, water, riolering en elektra, gebouwd in 1982; - Intergas Kombi Kompakt C.V.-ketel geplaatst in 2022; - Gedeeltelijk dubbel glas op begane grond, energielabel G; - Gedeeltelijk v.v. rolluiken; - Karakteristieke details in o.a. metselwerk; - Een woning met veel potentie om eigen woonwensen te realiseren!