Havenstraat 5-A9635 AP NoordbroekNoordbroek

Instapklaar wonen in een moderne twee-onder-één-kapwoning. Deze verrassende woning combineert comfort, sfeer en duurzaamheid op een uitstekende manier. De afgelopen jaren is de woning op hoog niveau gemoderniseerd met onder andere een luxe badkamer en toilet (2024), gestuukte plafonds, een stijlvolle stalen deur, vernieuwd schilderwerk en een prachtig aangelegde tuin. Dankzij energielabel A, volledige isolatie en negen zonnepanelen woont u hier bovendien energiezuinig en toekomstbestendig. De royale oprit, aangebouwde garage en fraai aangelegde tuin maken het geheel compleet. Begane grond Via de entree komt u binnen in de hal met modern toilet, meterkast en trapopgang naar de verdieping. De sfeervolle woonkamer voelt direct warm en uitnodigend aan dankzij de fraaie eikenhouten vloer, moderne afwerking en grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De stijlvolle stalen deur geeft het geheel een eigentijdse uitstraling. De open keuken is recent gerenoveerd en voorzien van diverse moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de aangebouwde stenen garage. Deze garage is voorzien van elektra en een loopdeur. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan twee kamers beschikken over grote dakramen die zorgen voor een prettige lichtinval. De moderne badkamer uit 2024 is stijlvol afgewerkt en uitgerust met een ruime inloopdouche, hangcloset en een dubbel wastafelmeubel. Een heerlijke plek om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten. Zolder Middels een vaste trap bereikt u de royale open zolderverdieping. Hier bevinden zich tevens de technische ruimte met de cv-opstelling, de omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie-unit. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Tuin & omgeving Ook buiten is aan alles gedacht. De achtertuin is in 2025 volledig opnieuw aangelegd en vormt een heerlijke plek om te genieten van rust en privacy. De tuin beschikt over een ruim terras, een strak gazon, moderne verlichting die via een app te bedienen is en nieuwe schuttingen samen met de buren. Aan de voorzijde beschikt de woning over een royale oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein en sfeervolle buitenverlichting. De woning is gelegen in Noordbroek. Noordbroek staat bekend om haar rustige en kindvriendelijke woonomgeving met een prettige dorpssfeer. Diverse dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, sportverenigingen en horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn zowel Veendam als Winschoten binnen enkele autominuten bereikbaar voor een uitgebreider winkelaanbod en overige voorzieningen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Dankzij de nabijgelegen A7 bent u binnen circa 25 minuten in de stad Groningen en zijn ook plaatsen als Hoogezand en Duitsland goed bereikbaar. Voor liefhebbers van rust, ruimte en comfortabel wonen is dit een ideale locatie. Bijzonderheden * Instapklare twee-onder-één-kapwoning; * Energielabel A; * Volledig geïsoleerd; * Badkamer en toilet vernieuwd in 2024; * 9 zonnepanelen aanwezig; * Moderne keuken voorzien van vernieuwde apparatuur; * Plafonds gestuukt in 2023; * Binnenzijde volledig geschilderd in 2023; * Fraai aangelegde tuin vernieuwd in 2025; * Nieuwe schuttingen geplaatst; * Kunststof gevelbekleding en boeidelen; * Aangebouwde stenen garage met elektra. * Nijbegun regeling €40.000 100% inzetbaar. Hier ligt een volledig plan voor (isolerende maatregelen).