Bachlaan 126361 CL NuthNuth

BACHLAAN 12 TE NUTH Op een rustige woonlocatie nabij de kern van Nuth kunnen wij u dit half vrijstaande (type 2-onder-1-kap) woonhuis met onder meer woonkamer met haard, open keuken, 3 slaapkamers, garage en besloten tuin te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 269.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1969 Perceeloppervlak: 225 m² Woonoppervlakte: circa 93 m² Overige inpandige ruimte: 13 m² Externe bergruimte: 18 m² Inhoud: circa 387 m³ (woning) Energielabel: aangevraagd TYPERING Deze woning is gelegen in een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving, op korte afstand van winkels en overige voorzieningen (huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk, sportaccommodaties e.d.). Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken. Bovendien is het NS-station op loopafstand bereikbaar. Het pand is degelijk en in spouw gebouwd en in 1997 geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De woning is netjes onderhouden, maar dient inmiddels wel gemoderniseerd te worden. Het is een fijne basis die verder naar eigen smaak en wensen kan worden afgewerkt. Kortom, een leuke woning op een fijne plek: een bezichtiging is dan ook de moeite waard! INDELING Parterre (geheel voorzien van plavuizen vloer): Entree aan rechterzijde; hal (3 m²) met garderobe- en meterkast (voldoende smeltzekeringen, aardlek, elektra- en gasmeter) toegang naar de kruipruimte bij de voordeur, alwaar de watermeter; trap naar verdieping; deels betegeld toilet met closet en fontein; L-vormige living (totaal 33,7 m²) deels voorzien van spanplafond met inbouwspots, met zitgedeelte aan voorzijde voorzien van elektrische bedienbare zonwering aan de voorzijde, glasvezelkabel, grote schouwpartij met open haard en eetgedeelte aan de achterzijde; semi-open keuken (10,7 m²) in de aanbouw met deur naar achtertuin en keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, afzuigkap, 4-pits keramische kookplaat, koelkast, diepvries en granieten werkblad met geïntegreerde rvs spoelbak. Tuin: Verzorgde en aangeplante voortuin met oprit aan rechterzijde (parkeergelegenheid voor meerdere auto's) met poort naar de tuin; vrijstaande garage (18,1 m²) met sectionaalpoort, en deur naar tuin; achter de garage gelegen overkapping/berging (6,6 m²); geheel besloten achtertuin met bestrating en borders. 1e Verdieping (geheel voorzien van vllerbedekking): Overloop (5,3 m²) met vlizotrap naar zolder; slaapkamer I (5,8 m²) aan achterzijde; slaapkamer II (12,2 m²) aan achterzijde; slaapkamer III (10,4 m²) aan voorzijde; deels betegelde te renoveren badkamer (4,8 m²) voorzien van douchebak, wastafel en witgoedaansluiting. Bergzolder, nokhoogte 1,97 meter: Bereikbaar via vlizotrap; cv-gas combiketel (Nefit Ecomline, eigendom) BIJZONDERHEDEN - In de koopovereenkomst worden een ouderdoms-clausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen; - In het Move-account is de modelkoopovereenkomst toegevoegd ter inzage; - Er is geen NVM Vragenlijst of lijst van zaken beschikbaar; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - Voor dit object heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op "Geen hoog risico" (indicatie A, B of C ). Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een funderingsonderzoek te verrichten;