de Beempd 105688 SN OirschotDe Notel

Bent u op zoek naar een smaakvolle en grotendeels gemoderniseerde gezinswoning op een rustige, kindvriendelijke locatie? Deze ruime twee-onder-één-kapwoning met inpandig bereikbare garage biedt u de kans om te wonen in een eigentijds en warm huis dat in 2023 op de begane grond en 1e verdieping een hoogwaardige metamorfose heeft ondergaan. De woning heeft een ruime, lichte woonkamer met speel-/werkhoek, een vernieuwde luxe keuken (2023) in de serre-uitbouw en met drie slaapkamers en een grote zolderverdieping — die u nog volledig naar eigen wens kunt afwerken — biedt dit huis volop ruimte en potentie voor een doorstromer of (startend) gezin. De zonnige achtertuin op het zuidwesten garandeert optimale bezonning en een goede privacy. Daarbij geniet u hier van een sfeervolle woonomgeving met een uitstekende ligging nabij het historische centrum van Oirschot. Rondom Oirschot zijn bovendien prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes. Daarnaast heeft de gemeente een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg. Bouwjaar ca. 1983 Inhoud woning ca. 525 m³ Gebruiksoppervlakte wonen ca. 128 m² overige inpandige ruimte ca. 20 m² (garage) Perceel ca. 220 m² Energielabel B Via de voortuin en de eigen oprit bereikt u de entree in de zijgevel van de woning. U komt binnen in een lichte ontvangsthal, waar de eigentijdse sfeer direct voelbaar is. De vloer is voorzien van een prachtige PVC-vloer in houtlook (in visgraatmotief, 2023), die naadloos doorloopt naar de woonkamer. De wanden en het plafond zijn gestuukt, waarbij het plafond voorzien is van moderne inbouwverlichting. De geprofileerd, witte binnendeuren gevel de ruimte extra allure. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast (vernieuwd in 2023), de trapopgang naar de 1e verdieping, de woonkamer en de toiletruimte. De toiletruimte is deels betegeld met een moderne grijze wandtegel en voorzien van een wandcloset en mechanische ventilatie. De woonkamer heeft een keurig afwerkingsniveau met een zeer sfeervolle uitstraling en is aangenaam ruim van opzet. De hele leefruimte heeft in 2023 een grondige opfrisbeurt gehad naar ontwerp van een binnenhuis architect. De wanden zijn deels voorzien van stucwerk in zachte, neutrale tinten en deels van stijlvol behang. Op de vloer ligt dezelfde pvc vloer in houtlook als in de hal. De hele begane grond vloer is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek, waar twee grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid natuurlijk lichtinval en een vrij uitzicht op de rustige woonstraat en voortuin. De zithoek is goed indeelbaar en biedt plek voor een groot bankstel nabij het daglicht. De eethoek vormt het gezellige hart van de begane grond en is strategisch gesitueerd tussen de zithoek aan de voorzijde en de open keuken in de serre aan de achterzijde. Dankzij de royale opzet is er meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel waar u met een groot gezelschap uitgebreid kunt tafelen. Een praktisch en veelzijdig onderdeel van de woonkamer is de extra hoek die is gecreëerd in de voormalige keukenruimte. Deze ruimte staat in open relatie met de rest van de kamer, waardoor u altijd contact houdt met de overige gezinsleden, terwijl het toch een duidelijk afgebakende plek biedt. Deze hoek is bij uitstek geschikt als speelruimte voor de kinderen, maar kan ook perfect dienen als werkplek of computerhoek. De afwerking is naadloos doorgetrokken vanuit de eethoek, wat bijdraagt aan de rust en eenheid in het interieur. De absolute eyecatcher is de in 2023 vernieuwde keuken in de serre-uitbouw aan de achterzijde van de woning. Door het licht-doorlatende dak met diverse inbouwspots en een elektrisch bedienbaar screen en de brede schuifpui naar de tuin is dit een fijne lichte verblijfsruimte. De hoogwaardige keukenopstelling bestaat uit een recht wandblok en een kookeiland met bargedeelte, uitgevoerd met houtlook en warmgrijze fronten, soft-close lades en een exclusief Dekton Entzo werkblad in crème-wit marmerlook met koperkleurig betegelde achterwand. De keuken is volledig uitgerust met AEG-apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met integrale afzuiging, oven, een combi oven/magnetron, vaatwasser en een grote, greeploze koelkast met elektronische opening. Een rvs spoelbak met Quooker maakt het geheel compleet. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de aanpandige stenen garage. Aan de voorzijde bieden de dubbele openslaande garagedeuren een gemakkelijke toegang vanaf de eigen oprit. De ruimte is volledig functioneel ingericht met verlichting, elektra en natuurlijk daglicht. Ook bevinden zich hier de verdeelunit van de vloerverwarming, een uitstortgootsteen en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Dankzij de loopdeur aan de achterzijde, die direct toegang geeft tot de achtertuin, fungeert de garage tevens als een handige achterom. De afmetingen en de directe verbinding met de leefruimtes beneden bieden bovendien uitstekende mogelijkheden voor alternatief gebruik. Denk hierbij aan het realiseren van een hobbyruimte, een rustige thuiswerkplek of een praktijkruimte aan huis. 1e Verdieping: De 1e verdieping is in 2023 nagenoeg volledig gemoderniseerd, wat heeft geresulteerd in een warme, huiselijke en eigentijdse woonlaag. De overloop is, net als de slaapkamers, afgewerkt met een houtlook laminaatvloer die naadloos is doorgelegd voor een rustig en ruimtelijk effect. Alle wanden zijn voorzien van stucwerk in een zachte zandkleur en de plafonds zijn strak afgewerkt met wit spuitwerk. Voor een optimaal klimaatcomfort, is er op de overloop airconditioning geplaatst. De verdieping beschikt over drie volwaardige slaapkamers die uitblinken in lichtinval en een keurig afwerkingsniveau. Slaapkamer 1: deze ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is ruim bemeten. Het raamkozijn is voorzien van een hor en biedt goed zicht op de woonomgeving. Slaapkamer 2: aan de achterzijde bevindt zich een keurige 2e slaapkamer met uitzicht op de achtertuin. Ook dit rustig gelegen slaapvertrek is voorzien van een praktische hor en een prettige hoeveelheid natuurlijk lichtinval. Slaapkamer 3: gelegen aan de straatzijde, biedt deze kamer een prettig zicht op de openbare en zeer rustige buitenruimte. De afwerking in lichte, zachte tinten zorgt voor een rustgevende atmosfeer. Ook deze kamer is voorzien van een hor. De badkamer aan de achterzijde is in 2023 getransformeerd tot een moderne en sfeervolle sanitaire ruimte. Het afwerkingsniveau is zeer hoogwaardig en in een neutrale kleurstelling met een combinatie van strak wit stucwerk en moderne grijze wand- en vloertegels. De ruimte is voorzien van enkele inbouwspots voor een fijne lichtverdeling en heeft zowel natuurlijke ventilatie (via raam met hor) als mechanische afzuiging. De badkamer is bovendien van alle gemakken voorzien: - een breed wastafelmeubel in houtlook met waskom en twee soft-close lades, - een grote ronde spiegel met geïntegreerde sensorverlichting en verwarming, - een duo-ligbad met thermostaatkraan en handdouche, - een wandcloset, - een inloop douche met glazen deur, regen- en handdouche - comfortabele vloerverwarming en een extra designradiator,. 2e Verdieping: De 2e verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een grote open zolderruimte. Deze woonlaag biedt u de unieke kans om de woning nog volledig naar eigen hand te zetten. Hoewel de wanden, vloer en het plafond momenteel nog niet zijn afgewerkt, zijn de belangrijkste voorzieningen al wel aanwezig. De zolder is uitgerust met een airconditioning-unit en een breed Velux dakraam dat zorgt voor veel daglicht. Ook de vernieuwde unit voor de mechanische ventilatie is hier gesitueerd. Door de grootte is de ruimte uitermate geschikt voor het realiseren van een vierde slaapkamer, een rustige thuiswerkplek of een hobbyruimte. Tevens vindt u op deze verdieping een aparte ruimte met de opstelling van de CV-ketel. Buitenruimte: De achtertuin heeft een gunstige ligging op het zuidwesten, waardoor u hier van de zon geniet van de vroege middag tot laat in de avond. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt een mooie balans tussen groen en functionaliteit. Direct grenzend aan de woning bevindt zich een breed terras in klinkerbestrating, dat via de kamerbrede schuifpui in de keuken naadloos overloopt in de leefruimte binnen. Hierdoor wordt de tuin op mooie dagen echt een verlengstuk van de keuken. Achterin de tuin is een tweede terras gesitueerd, waardoor u altijd een plekje in de zon of schaduw kunt opzoeken. Het centrale gazon wordt omzoomd door borders. De erfafscheidingen, bestaande uit een combinatie van steen en hout, bieden een goede mate van privacy, zodat u in alle rust kunt ontspannen. Voor optimaal gebruiksgemak is de tuin uitgerust met gevelverlichting en diverse elektrapunten. Hoewel er geen achterom is in de vorm van een poort achterom, fungeert de aanpandige garage als een praktische 'achterom', waardoor u gemakkelijk met tuinafval van de achtertuin naar de oprit kunt. De voortuin is royaal bemeten en aangelegd met een grote border en nette bestrating (betonklinkers). Een groot pluspunt is de diepe eigen oprit. Hier is voldoende ruimte om twee auto’s comfortabel op eigen terrein te parkeren, direct voor de garage. Gasten kunnen bovendien eenvoudig gebruikmaken van de openbare parkeerstroken direct voor de deur. Het geheel bevindt zich aan een uitermate rustige woonstraat, waar eigenlijk enkel bestemmingsverkeer komt. De woonwijk De Notel is een geliefde kindvriendelijke woonomgeving met diverse groen aangelegde speelgelegenheden. In de nabijheid zijn tevens diverse voorzieningen te vinden, te denken valt hier bijvoorbeeld aan een basisschool, het hertenkamp en enkele horecagelegenheden. Maar ook vele andere voorzieningen als het winkelcentrum ‘De Poort’, het historische centrum van Oirschot en verscheidene sportvoorzieningen liggen binnen handbereik. Algemeen: - Bouwjaar: hoofdwoning ca. 1983, serre aanbouw uit ca. 1999 - Woninggrootte: inhoud ca. 525 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 128 m², overige inpandige ruimte ca. 20 m² - Perceelgrootte en kadastrale aanduiding: 220 m², D 4312 - Woningtype: twee-onder-een kapwoning, eengezinswoning - Verblijfsruimtes: nette ontvangsthal, smaakvol afgewerkte woonkamer, stijlvolle en tuingerichte keuken (2023), werk- speelhoek, inpandig bereikbare stenen garage, 3 slaapkamers, vernieuwde badkamer (2023), toiletruimte en ruime open zolder met mogelijkheid voor een extra kamer - Onderhoud en afwerking: woonkamer en slaapvertrekken heel goed, zolder en trapopgangen redelijk. In 2023 zijn bewoners gestart met het moderniseren van de woning, maar dit is nog niet geheel afgerond. De vloeren en de wandafwerking op de begane grond en 1e verdieping zijn reeds vernieuwd, keuken en badkamer ook. Zolder en trapopgangen moeten nog aangepakt worden - Achtertuin: gunstige oriëntatie op het zuidwesten, goed bemeten, achterom via garage - Parkeren: 2 auto’s op eigen oprit, 1 voertuig in de garage en ruim voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat (direct voor de deur) - Ligging: aan een rustige woonstraat voor bestemmingsverkeer in kindvriendelijke woonwijk De Notel met diverse speel- en groenvoorzieningen. Nabij winkelcentrum De Poort en het historische centrum van Oirschot - Voorzieningen Oirschot: diverse scholen, horeca, winkels, medische en culturele voorzieningen, diverse sportaccommodaties en prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes - Ontsluiting: goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg via de A58 en A2. Allen binnen ca. 20 minuten bereikbaar - Openbaar vervoer: lijndiensten bus naar omliggende gemeenten, NS station in Best op ca. 6 km afstand met directe verbinding naar Eindhoven en Den Bosch - Verwarming/koeling: HR combiketel, Remeha Quinta, plaatsingsjaar 2011. Airconditioning op 1e verdieping en zolder (merk Daikin, 2023). Warmwater vloerverwarming op hele begane grond, elektrische vloerverwarming in badkamer - Warm water: HR combiketel en boiler in keuken t.b.v. Quooker (2023) - Energielabel: B - Meterkast: 13 groepen, aardlekvoorzieningen, krachtstroom (3 fase) en 2 slimme meters, vernieuwd in 2023 - Kozijnen en beglazing: hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (serre met HR++ ), voordeur heeft enkel glas - Isolatie: dak-, gevel- en vloerisolatie - Vloeren: betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren, toegankelijke kruipruimte - Mechanische ventilatie: woonkamer, toilet en badkamer, merk Daalderop, plaatsingsjaar 2023 - Rolluiken: elektrisch, begane grond voorgevel - Screens: elektrisch, op dak serre - Schilderwerk: buitenzijde redelijke, binnenzijde goed (1e en 2e bouwlaag gedaan in 2023) - Glasvezelvoorziening: aanwezig Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief