Ganzeakkers 2-A5091 CS Oost West en MiddelbeersMiddelbeers

Op een fraaie hoeklocatie in een rustige woonwijk in Middelbeers staat deze degelijk gebouwde, vrijstaande eengezinswoning. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig ingericht — ideaal voor gezinnen én voor wie nu of later graag alles op één verdieping wil. De woning is goed onderhouden en heeft een verzorgde afwerking in huiselijke, neutrale stijl. De indeling is royaal: naast een lichte woonkamer en een ruime woonkeuken met bijkeuken beschikt de woning over maar liefst vier ruime slaapkamers (één op de begane grond, drie op de eerste verdieping), twee badkamers en twee multifunctionele zolderruimtes op de 2e verdieping. De woning heeft een verzorgde, groen aangelegde, zonnige achtertuin op het zuiden, een vrijstaande stenen garage en een diepe oprit met parkeerplek voor meerdere auto’s op eigen terrein. Middelbeers is een gezellig Brabants dorp in de gemeente Oirschot, omgeven door natuur en op korte afstand van Tilburg, Eindhoven en de A58. Een fijne plek om te wonen, met alle gemakken nabij. Bouwjaar ca. 1990 Inhoud woning ca. 762 m³ Gebruiksoppervlakte wonen ca. 180 m² Overige inpandige ruimte ca. 25 m² Gebouw gebonden buitenruimte ca. 22 m² Externe bergruimte ca. 48 m² Perceel ca. 575 m² Energielabel B Begane grond: Via de verzorgd aangelegde voortuin en entree met bovenlicht in de voorgevel betreedt u de nette, ruime ontvangsthal van de woning. Deze heeft een grijze keramische tegelvloer, wit gepleisterd plafond en schoon metselwerk wanden. De ruimte is praktisch ingericht met een brede garderobe-nis met hang- en leggelegenheid en een verdiepte, volledig betegelde trapkast met verlichting en legplanken. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkeuken, de slaap-/werkkamer op de begane grond, de meterkast en de hardhouten trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer heeft een kunststof vloer in houtlook, een wit gepleisterd plafond met sierlijst en een combinatie van schoon metselwerk en grof schuurwerk op de wanden. De kamer is ruim van opzet en vanwege de raamkozijnen in de voor-, zij- en achtergevel bijzonder licht. Het sfeervolle karakter wordt versterkt door de fraaie schouw met betegelde achterwand en houten sierlijst. De zithoek aan de straatzijde biedt mooi uitzicht op de openbare buitenruimte en goede opstelmogelijkheden voor het zitmeubilair. De eethoek aan de tuinzijde geeft een aangenaam zicht op de groen aangelegde achtertuin. Hier heeft u alle plek voor een vrijstaande opstelling van een grote eettafel bij het daglicht. De lichte woonkeuken, gelegen aan de achterzijde van de woning, sluit naadloos aan op de leefruimte en heeft dezelfde grijze keramische tegelvloer als de hal. De wanden zijn afgewerkt met crème-wit spachtelputz en off-white wandtegels. De keukinrichting in hoekopstelling is voorzien van witte geprofileerde fronten, een grijs kunststof werkblad en biedt daarnaast plaats aan een informele eethoek. De inrichting bestaat onder meer uit een 4-pits gaskookplaat, oven (Pelgrim), afzuigkap, koelkast (Miele) en een RVS gootsteen met daaronder een close-in boiler. Tevens is er nog een inbouwkast met legplanken aanwezig. Deze nette keuken met huiselijke uitstraling geeft toegang tot de bijkeuken. De keurige, deels (in neutrale kleurtonen) betegelde bijkeuken beschikt over natuurlijk lichtinval en een diepe inbouwkast met legplanken. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot een 1e badkamer, de toiletruimte en via een loopdeur tot het overdekte terras aan de achtergevel. De toiletruimte is netjes afgewerkt met licht tegelwerk en spachtelputz, heeft daglicht en is voorzien van een staande closetpot en een fonteintje. De slaapkamer op de begane grond is goed bemeten, ligt aan de straatzijde en is licht van karakter. De afwerking bestaat uit grijze vloerbedekking, wit stucwerk op de wanden en een wit geschuurd plafond. De kamer is uitstekend in te zetten als (ouder)slaapkamer of als speel-/werkkamer. Direct naast het slaapvertrek bevindt zich een badkamer. Hiermee (slapen en baden op de begane grond) is de woning levensloopbestendig ingericht. De badkamer op de begane grond is volledig betegeld in neutrale grijs- en wittinten en heeft daglicht en natuurlijke ventilatie. De ruimte biedt opstelruimte voor een wasmachine en is ingericht met een wastafel met planchet en spiegel, een radiator en een ruime inloopdouche (vernieuwd in 2015) met thermostaatkraan. Verder is de ruimte voorzien van een inbouwkast met legplanken en de verdeelunit voor de vloerverwarming. 1e Verdieping: De ruime overloop op de 1e verdieping heeft grijze vloerbedekking die doorloopt naar alle slaapkamers, een plafond met witte delen in houtlook (ook op alle slaapkamers) en wanden in schoon metselwerk. Er is een inbouwkast en een extra berging aanwezig. Via de overloop bereikt u de trapopgang naar de tweede verdieping. De nette en uitermate ruime (ouder)slaapkamer op deze verdieping is gelegen aan de linker zijgevel van de woning. De 2 raamkozijnen brengen hier heel wat prettig daglicht binnen en de afwerking is goed en neutraal in lichte tinten. Kenmerkend zijn de twee inloopgarderobekasten met hang- en leggelegenheid — een luxe die het wooncomfort aanzienlijk verhoogt. De tweede en derde slaapkamer zijn beide ruim bemeten, liggen aan de rechter zijgevel, zijn even groot en gespiegeld van opzet. Wit stucwerk op de wanden en een keurige verzorging maken ze tot prettige, veelzijdig inzetbare kamers — als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor. De tweede badkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een grijze tegelvloer, witte houten plafonddelen en volledig witte betegelde wanden. De ruimte is netjes en functioneel ingericht met een wastafel met planchet en spiegel, een staande closetpot, een kunststof ligbad met mengkraan en handdouche en een aparte douchegelegenheid met mengkraan. Er is prettig natuurlijk daglicht aanwezig en een radiator. 2e Verdieping: De voorzolder op de 2e verdieping is bereikbaar via een vaste trapopgang en heeft bruingemêleerde vloerbedekking, wit gestucte wanden, voldoende stahoogte en elektrische aansluitingen. Aan weerszijden van de voorzolder bevinden zich twee afzonderlijke ruimtes, elk voorzien van een Velux dakraampje. Deze ruimtes zijn uitstekend te gebruiken als logeerkamer of hobbyruimte; in één ervan staat de cv-ketel (Nefit Trendline, 2017) opgesteld. Buitenruimte: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een zonnige achtertuin met een gunstige oriëntatie op het zuiden. Deze privacy biedende buitenruimte is prettig rustig gelegen en biedt fraai zicht op hoog (openbaar) volwassen groen naast het perceel. Een heerlijke, goed onderhouden tuin waarin het zeer aangenaam verblijven is. De tuin is in uitstekende staat en voorzien van een gazon, borders met vaste beplanting en goede houten erfafscheidingen. De tuin beschikt verder over een buitenkraan en gevelverlichting. De brede terrasoverkapping met licht-doorlatend dak aan de achtergevel biedt een fijne, beschutte buitenruimte — ideaal voor het plaatsen van een grote tuintafel of lounge-set met mooi zicht op de tuin. Via een afsluitbare houten poort is de oprit naast de woning bereikbaar en een afsluitbare stalen sierpoort geeft toegang tot de zijtuin aan de rechterzijgevel. Tevens valt vanuit de tuin via een afsluitbare loopdeur de vrijstaande stenen garage te bereiken. Deze degelijk gebouwde, garage met pannenkap, houten omtimmerde goten en drie raamkozijnen voor daglicht is ruim van opzet en is voorzien van een grijze keramische tegelvloer en schoon metselwerk. De ruimte is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaal garagedeur, verlichting en elektra. Een grote vliering (bereikbaar met ladder) biedt heel wat extra bergruimte. Na een relatief eenvoudige verbouwing is de garage uitstekend geschikt als bijvoorbeeld een praktijkruimte of kantoor aan huis. De goed onderhouden voortuin heeft borders met vaste beplanting, een gazon, bestrating en een laag stalen sierhekwerk op de erfgrenzen. De diepe oprit loopt langs de linkerzijgevel van de woning naar de vrijstaande garage en biedt ruimte aan meerdere auto's. Een buitenkraan completeert de voorzieningen. De woning staat aan een rustige woonstraat met hoog volwassen groen, op een mooie hoeklocatie in een rustige woonwijk in Middelbeers. De straat is overzichtelijk van karakter, met voldoende parkeergelegenheid in de parkeerstroken (o.a. direct voor de deur). Algemeen: Bouwjaar: hoofdwoning ca. 1990 Woninggrootte: inhoud ca. 762 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 180 m², overige inpandige ruimte ca. 25 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 22 m², externe bergruimte ca. 48 m² Perceelgrootte en kadastrale aanduiding: 575 m², D3937 Woningtype: vrijstaande woning, eengezinswoning Verblijfsruimtes: nette ontvangsthal, keurige woonkamer met huiselijke uitstraling, tuingerichte woonkeuken, bijkeuken, slaap-/werkkamer met ‘en suite’ badkamer op de begane grond en op de verdieping 3 ruime slaapkamers en een 2e badkamer, ruime zolder met 2 zolderkamers Onderhoud en afwerking: goed en verzorgd en in neutrale kleurtonen Achtertuin: gunstige oriëntatie op het zuiden, goede afmeting, rustige ligging, verzorgd en groen aangelegd, brede terrasoverkapping met licht-doorlatend dak, eigen afsluitbare achterom, buitenkraan en gevelverlichting Vrijstaande stenen garage: parkeerplek voor 1 auto, met pannen bekapt Parkeren: meerdere parkeerplekken op eigen oprit, 1 in de garage, ruim voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat in daartoe bestemde parkeerstroken (direct voor de deur) Ligging: op een mooie hoeklocatie aan een rustige woonstraat in een kindvriendelijke woonwijk ten noordwesten van het centrum van Middelbeers Voorzieningen Middelbeers: basisschool/kindcentrum, een dorpshuis en diverse verenigingen op het gebied van sport en cultuur. In de directe omgeving zijn vele wandel- en fietsroutes te vinden in prachtige natuurgebieden Ontsluiting: goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg via de A58 en A2. Allen binnen ca. 25 minuten bereikbaar Openbaar vervoer: lijndiensten bus naar omliggende gemeenten, NS station in Best en Eindhoven en Tilburg, Eindhoven Airport op ca. 25 minuten rijden Verwarming/koeling: HR combiketel, Nefit Trendline, plaatsingsjaar 2017. Warmwater vloerverwarming: keuken en woonkamer Warm water: cv ketel en close-in boiler in keuken (Itho-Daalderop) Energielabel: B Meterkast: 9 groepen, aardlekvoorzieningen 2 slimme meters Kozijnen en beglazing: hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, vrijstaande garage met enkele beglazing Isolatie: dak-, gevel- en vloerisolatie Vloeren: betonnen begane grond- en 1e verdiepingsvloer. Houten 2e verdiepingsvloer Schilderwerk: buitenzijde gedaan in juli 2023, binnenzijde in goede staat Houtkachel/ gashaard: geen, wel rookkanaal aanwezig in woonkamer Glasvezelvoorziening: aanwezig Vernieuwd: douchegelegenheid begane grond in 2015 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.