Poolster 54907 CA Oosterhout (NB)Sterrenbuurt

In de wijk Dommelbergen gelegen, uitgebouwde, gasloze eengezinswoning met maar liefst 5 slaapkamers, een ruime garage en zonnige achtertuin op het westen. De woning ligt in een rustige, doodlopende, kindvriendelijke straat en is gunstig gelegen ten opzichte van (basis)scholen, winkelcentrum Arkendonk en diverse uitvalswegen. Tevens is de woning verduurzaamd door middel van diverse energiebesparende installaties en isolatiemaatregelen, zoals een warmtepomp, warmtepompboiler, 11 zonnepanelen en op de eerste verdieping HR++ beglazing met als resultaat het groene energielabel A+! Indeling: Begane grond: Volledig voorzien van vloerverwarming. Entree/hal met in 2023 vernieuwde meterkast met krachtstroom, volledig betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de uitgebouwde woonkamer, welke is voorzien van een fraaie tegelvloer. De aan de voorzijde van de woning gesitueerde open keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, te weten: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, oven en hotfill boiler. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers voorzien van een nette laminaatvloer, de badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De badkamer is ingericht met een bad, hangend closet en dubbele wastafel. Tweede verdieping: Voorzolder/overloop met de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, de opstelplaats van de warmtepompboiler, de omvormer van de zonnepanelen en opbergruimte in de vorm van knieschotten en een inbouwkast. Vanaf de voorzolder heeft u toegang tot nog twee slaapkamers. Tuin en garage: De groene achtertuin is op het zonnige westen gelegen en bereikbaar middels een loopdeur vanuit de woonkamer. De ruime garage (ca. 28 m²) is voorzien van elektra, een smeerput, elektrische roldeur, een loopdeur naar de tuin en een loopdeur naar de straat. Bijzonderheden: - Groen definitief energielabel A+ - Gasloze woning - Warmtepomp - Warmtepompboiler - 11 Zonnepanelen - Gedeeltelijk HR++ beglazing - Vloerverwarming - 5 Slaapkamers - Dakgoten vernieuwd - Garage (ca. 28 m²) - Doodlopende straat met uitsluitend bestemmingsverkeer Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.