Smalstraat 115341 TW OssCentrum-West

Wonen met karakter én een echte eyecatcher: deze sfeervolle woning biedt een prachtig en vrij zicht op de stadsmolen. Gelegen direct tegen het stadscentrum, maar toch in een rustige straat, combineert deze woning het beste van twee werelden. Alle voorzieningen zoals winkels, horeca, supermarkten en het station bevinden zich op loopafstand. Bij binnenkomst via de overkapte entree word je verwelkomd in een lange hal met een authentieke terrazzovloer en lichte lambrisering, wat direct zorgt voor een warme en stijlvolle eerste indruk. De woonkamer heeft een prettig doorzonkarakter dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Daarnaast beschikt de woonkamer over karakteristiek glas-in-lood, wat extra sfeer en charme toevoegt. De ruimte is strak afgewerkt en voorzien van een gietvloer die is doorgetrokken over de gehele woning. Daarnaast beschikt de woonkamer over een verdiepte trapkast met veel bergruimte. De keuken sluit hier mooi op aan en is functioneel ingericht met onder andere een groot 5-pits gasfornuis met dubbele oven (Boretti/M-System), koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. Aangrenzend bevindt zich de witgoedruimte met aansluitingen voor wasapparatuur, evenals een separate toiletruimte en extra bergkasten. Boven dit gedeelte van de woning bevindt zich de CV-ketel én een praktische bergzolder. De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers en een complete badkamer. Deze is uitgerust met een ligbad, douche, toilet en een wastafelmeubel. Daarnaast is de badkamer voorzien van vloerverwarming en spotverlichting, wat zorgt voor extra comfort. De airconditioning bevindt zich op deze verdieping en zorgt tevens op de begane grond voor aangename verkoeling of verwarming. Op de tweede verdieping bevindt zich een derde slaapkamer met drie Velux dakramen, wat zorgt voor een prettige lichtinval. De verdieping is bereikbaar via een vaste eiken trap en beschikt over een vide met stalen pui, wat een bijzonder en ruimtelijk effect geeft. De woning is goed onderhouden en instapklaar, met onder andere recent buitenschilderwerk en een CV-ketel uit 2026. De achtertuin vormt een verlengstuk van de woning en biedt een fijne plek om te ontspannen. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier van veel zonuren. De luxe overkapping zorgt ervoor dat je ook bij minder weer comfortabel buiten kunt zitten. In de tuin bevindt zich een aangebouwde houten berging en een praktische achterom met een afgesloten gang voor afvalcontainers en fietsen. Kortom: een sfeervolle, instapklare jaren ’30 woning op een centrale locatie nabij het stadscentrum Bijzonderheden + Intergas CV-ketel uit 2026 + Luxe overkapping in de tuin + Fraai uitzicht op de stadsmolen + Airconditioning aanwezig op de eerste verdieping + Fijne tuin met gunstige zonligging + Hardhouten kozijnen + Volop bergruimte + Nieuwsgierig naar hoe je deze woning kunt verduurzamen tot een energielabel A, en wat daar de kosten van zijn? Vraag dan ons kantoor naar het beschikbare verduurzamingsrapport! Aanvaarding In nader overleg.