Wielerbaan 174731 NV OudenboschSpui

Ruimte, comfort en een heerlijke tuin op een fijne locatie Ben jij op zoek naar een royale gezinswoning waar je direct kunt genieten van veel leefruimte, een moderne leefkeuken, 4 slaapkamers, een ruime garage én een fraai aangelegde tuin? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Ook de eigen oprit, de verzorgde afwerking en de fijne indeling zorgt ervoor dat dit een plek waar je je al snel thuis voelt. Nieuwsgierig geworden? Neem contact op met ons kantoor en plan een bezichtiging. We laten je deze woning graag persoonlijk zien. Begane grond – ruime woonkamer met erker en moderne keuken We komen de woning binnen in de ruime hal. Vanuit hier heb je toegang tot de meterkast, de volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, de trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer. De woonkamer is royaal van opzet en dankzij de erker aan de voorzijde geniet je hier van een fijne lichtinval. Aan de voorzijde is het gezellige zitgedeelte gecreëerd, terwijl aan de achterzijde volop ruimte is voor een grote eettafel. Daarnaast is er momenteel ook een speelhoek ingericht, maar je kan hier ook uitstekend een leeshoek en/of werkplek creëren. Via de openslaande deuren aan de achterzijde van deze woonkamer stap je zo de achtertuin in. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De moderne keuken is uitgevoerd met een rechte opstelling aan beide zijden. Aan de tuinzijde bevinden zich de spoelbak met Quooker, de vaatwasser en een gezellige eetbar. Aan de andere zijde vindt je de 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een koelkast, een (stoom)oven, een combi-oven/magnetron en volop praktische kastruimte. Aansluitend bereik je via een schuifdeur de bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en in een vaste kast is de cv-combiketel (Intergas, 2017) netjes weggewerkt. Vanuit de bijkeuken heb je direct toegang tot zowel de achtertuin als de garage. 1e verdieping – 3 ruime slaapkamers en complete badkamer Via de trap in de hal bereiken we de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping. Aan de voorzijde van de woning liggen 2 slaapkamers. Eén slaapkamer is voorzien van een handbediend rolluik. De andere kamer aan de voorzijde beschikt over een elektrische rolluik, een praktische vaste kast en een Frans balkon. De royale slaapkamer aan de achterzijde is eveneens voorzien van hand bedienbaar rolluik en beschikt daarnaast over airconditioning, waardoor je hier ook tijdens warme zomerdagen geniet van een aangenaam binnenklimaat. De volledig betegelde badkamer ligt eveneens aan de achterzijde van de woning. Deze is compleet uitgevoerd met een ligbad, een douche (beide voorzien van een handdouche), een wastafelmeubel en een zwevend toilet. 2e verdieping – royale multifunctionele verdieping Via een vaste trap bereik je de 2e verdieping. Hier bevindt zich een royale multifunctionele ruimte die momenteel is ingericht als werkkamer. Dankzij de ruime afmetingen is deze verdieping ook uitstekend geschikt als 4e slaapkamer of hobbyruimte. Achter de knieschotten is bovendien nog volop praktische bergruimte aanwezig. Bovendien is hier ook een airconditioning aanwezig. Tuin – verzorgd aangelegd met meerdere terrassen De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt meerdere terrassen, zodat je op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden. Verder is de tuin ingericht met sierbestrating, een gazon, kleurrijke borders en volwassen beplanting die zorgt voor een groene en sfeervolle uitstraling. Ook is er verlichting in de tuin aanwezig die de bomen mooi uitlicht. Achterin de tuin staat een houten tuinhuis met elektra, ideaal voor het opbergen van tuinspullen. Naast de woning is nog een praktische fietsenschuur aanwezig. Via de poort aan de zijkant van de woning bereik je eenvoudig de voorzijde. Garage en oprit De ruime garage is zowel vanuit de oprit als vanuit de achtertuin bereikbaar. Aan de voorzijde beschikt deze over een handbedienbare garagedeur met geïntegreerde loopdeur, waardoor je gemakkelijk naar binnen loopt zonder de volledige deur te openen. De garage is voorzien van elektra en hier bevindt zich tevens de omvormer van de zonnepanelen. De oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Algemeen - De woning beschikt over energielabel A. - De woning heeft grotendeel houten kozijnen met dubbele beglazing, met uitzondering van 1 slaapkamer op de 1e verdieping en de dakkapel op de 2e verdieping, want dit is zijn kunststof kozijnen met HR++ beglazing. - De woning heeft op de slaapkamers op de 1e verdieping en de dakkapel op de 2e verdieping rolluiken. - De begane grond heeft aan de achterzijde een elektrisch bedienbaar zonnescherm. - De woning heeft op de 1e verdieping op de overloop, op de slaapkamer aan de achterzijde en op de 2e verdieping een airconditioning. - De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren. - De begane grond heeft grotendeels een houten vloerafwerking, met uitzondering van de betegelde toiletruimte en keuken. - De 1e verdieping heeft een eiken houten vloer. - De 2e verdieping is voorzien van een laminaatvloer. - De woning beschikt over 9 zonnepanelen. - Er is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig voor meerdere auto’s, maar ook in de nabije omgeving. Wonen in Oudenbosch: Rijdt u over de A17, dan ziet u de koepel van De Basiliek in Oudenbosch fier boven de weilanden uitsteken. Wonen in het dorp van ‘De Basiliek’ is wonen in een dorp met een rijke geschiedenis. Een dorp met karakter. Inclusief jachthaven en sterrenwacht. Wist u dat Tivoli de oudste volkssterrenwacht van Nederland is? En dan het ooit een reservestation was voor de NASA bij Apollo XI? Oudenbosch is een woonplaats met een goed voorzieningenniveau. Zo zijn er bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Ook zijn er leuke winkeltjes, horeca, scholen (basis- en voortgezet onderwijs) en sportverenigingen en -accommodaties. Van een zwembad tot een voetbalvereniging en van een tennisclub tot een ruitersportcentrum. In klein cultureel centrum Fidei et Arti genieten cultuurliefhebbers zo nu en dan van een voorstelling. Ook is er een NS-station en zijn er meerdere bushaltes. Oudenbosch ligt gunstig ten opzichte van Roosendaal, Breda, Rotterdam en Antwerpen. Deze steden liggen tussen de 10 en 35 autominuten rijden van het dorp. Liefhebber van groen? Dan heeft u aan Oudenbosch een uitstekende woonplaats. U haalt niet alleen uw hart op bij de botanische kloostertuin Arboretum Oudenbosch, maar geniet ook van rust en natuur in nabijgelegen bosgebied Pagnevaart. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie branchebrede De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!