Hoofdstraat 136061 CA PosterholtPosterholt

LET OP : Tijdelijk SCHERP GEPRIJSD...... Deze goed onderhouden woning met prettige leefruimtes en een fijne ligging is nu tijdelijk aangeboden voor € 449.000. In verband met een aankomende beslissing van de eigenaren is de prijs recent verlaagd van € 469.000 naar € 449.000, wat dit een interessante kans maakt voor snelle beslissers. Plan binnen twee weken uw bezichtiging. Hoofdstraat 13 – Posterholt Vraagprijs: € 469.000 k.k. NU TIJDELIJK € 449.000,- Charmant vrijstaand woonhuis uit de jaren ’40 met aanbouw, serre, garage en sfeervolle tuin Welkom bij deze karaktervolle vrijstaande gezinswoning in het hart van Posterholt. Deze woning uit 1948-1949 ademt de tijdloze charme van de jaren ’40: een markante gevel met klassieke details, een sfeervolle erker, en zelfs een uniek rond raampje in de voorgevel. Tegelijkertijd is het huis in de loop der jaren op smaakvolle wijze gemoderniseerd, uitgebreid en verduurzaamd. Wat direct opvalt is de warme, uitnodigende sfeer. De woning beschikt over een royale aanbouw (1989) aan de achter- en zijkant, een gezellige serre, een tuinkamer en een heerlijke tuin met een vrijstaand barretje – perfect voor lange avonden buiten. Zowel binnen als buiten is er volop ruimte en privacy, met bovendien een garage, bijgebouw en een smalle oprit. De ligging aan de Hoofdstraat is ideaal: rustig en toch centraal. Indeling van de woning Begane grond Entree met moderne meterkast en ruim toilet L-vormige woonkamer met parketvloer, houtkachel, erker en veel lichtinval Keuken in de achteraanbouw (gedateerde opstelling) met tuinkamer Bijkeuken met witgoedaansluitingen Dubbele tuindeuren naar de serre met zicht op de tuin Mooie tegelvloer Kleine serre en overkapping, direct verbonden met de tuin Eerste verdieping Drie slaapkamers, waaronder een royale ouderslaapkamer (in twee delen opgedeeld) Nette badkamer met douche, tweede toilet en wastafel Overloop met airco Tweede verdieping (vaste trap) Vierde slaapkamer met hardhouten dakkapel Origineel rond raampje in de voorgevel – typische jaren ’40-stijl Extra opbergmogelijkheden en airco Buitenruimte Charmante, privacyvolle tuin met meerdere zithoeken Vrijstaande garage met pannendak Tuinhuis met barretje / mancave – een gezellige extra Smalle oprit en toegang tot achterom (ook geschikt voor auto's) Netjes aangelegde voortuin Comfort & Duurzaamheid 15 zonnepanelen (eigendom) Kunststof kozijnen met HR-glas en roedes Grotendeels rolluiken aanwezig DaK- en spouwmuurisolatie Nieuwe Remeha cv-combiketel (2020) met hybride voorbereiding (eigendom) 2 airco-units van Daikin en LG (woonkamer en verdieping) Glasvezelaansluiting aanwezig Energielabel: C Energiekosten ca. €140,- per maand (incl. zonnepanelen) Installatiedatum van de installatie(s): CV: 17 juni 2020 Airco's : juli 2022 Laatste onderhoud: CV: feb 2025 Airco's: okt 2024 Kenmerken op een rij Bouwjaar: 1948. Perceel: 455 m² Woonoppervlakte: ca. 151 m² Inhoud: ca. 659 m³ Vrijstaand woonhuis met aanbouw, serre en garageberging Volop charme en historie met hedendaags wooncomfort Uitstekend onderhouden en in feite instapklaar Ben je op zoek naar een vrijstaande woning met karakter, ruimte, sfeer en modern comfort? Dan is Hoofdstraat 13 in Posterholt een echte kans. Een huis waar je je meteen thuis voelt – warm, gezellig en uniek. Bezichtiging plannen of meer informatie nodig? Neem contact op met Quaden Makelaars Nederland | Duitsland 046-3020030