Aalsmeerderdijk 6091435 BV RijsenhoutRijsenhout Dijk

Uniek gelegen, ruime uit- en opgebouwde 5-kamer EENGEZINSWONING met 3 slaapkamers, werkkamer/kantoor, een riant dakterras, VRIJ UITZICHT over de Ringvaart en eigen (huur)steiger met aanlegplaats voor een bootje! In de nabije omgeving tref je het winkelcentrum van Rijsenhout met een snackbar, supermarkt en een bakkerij. Evenals twee basisscholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen en de bushalte. De pont brengt je naar de jachthaven in Aalsmeer met zijn gezellige restaurants. De uitvalswegen naar de grote steden zijn snel aan te rijden. INDELING: BEGANE GROND: Zowel via de voorkant, als de achterkant is de woning toegankelijk. Aan de achterzijde zit de officiële voordeur (bereikbaar middels recht van overpad met de naastgelegen buren), met hal, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, meterkast, trapopgang naar boven en toegang tot de woonkamer. De woonkamer met openslaande deuren is aan de voorzijde gesitueerd en kijkt uit over de Ringvaart. De dichte keuken in L-opstelling is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, spoelbak met kraan en een vrijstaande vaatwasser, koelkast, vriezer en oven. In de plint van de keuken bevindt zich nog een plintverwarming. Via de hal aan de achterzijde kom je op het riante dakterras, gelegen op het zonnige noordwesten. EERSTE VERDIEPING: Overloop, aan de voorzijde de eerste slaapkamer met een heerlijk uitzicht over de Ringvaart met voorbijkomend vaarverkeer. Aan de achterzijde ligt een tweede zeer ruime slaapkamer en de badkamer, die voorzien is van een zwevend toilet, dubbele wastafelmeubel, ligbad en een inloopdouche met uitzicht over het landschap. TWEEDE VERDIEPING: Overloop met dakraam en de opstelplaats van de wasmachine, droger en CV-ketel (Intergas HR, bouwjaar circa 2018). Hier bevindt zich de derde slaapkamer met dakraam. SOUTERRAIN: Deze is separaat te bereiken buitenom middels het dakterras naar lager gelegen achtertuin. Dit Souterrain (2014) heeft een eigen entree, hal, met daar aangrenzende een ruime (werk)kamer en een zeer ruime berging. Voorzien van verwarming en elektra. TUIN: Op het souterrain niveau bevindt een vlonder wat als tweede terras dient, een buitenkraan en nog een stukje gazon. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1939. - Woonoppervlakte 111m². - Energielabel C. - Riant souterrain met kantoor/werkkamer en grote berging. - De woning is belast met 'Recht van Opstal', de jaarlijkse retributie bedraagt circa € 260,- (2025). - Eigenaar heeft een aanvraag gedaan voor afkoop van het bloot eigendom. - Door afkoop zou het "gewoon" een woning op eigen grond worden. - Huursteiger/aanlegplaats (huur via Hoogheemraadschap). - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing. - Oplevering in overleg.