Zuidenveld 179301 JA RodenRoden

Vrijstaand wonen op een prachtige hoeklocatie in het centrum van Roden, mét een multifunctioneel bijgebouw van circa 29 m². Aan het Zuidenveld, op de hoek met het Zonnehof, staat deze goed onderhouden vrijstaande woning met volop mogelijkheden voor wie ruimte zoekt om te wonen én werken aan huis te combineren. De woning is door de jaren heen netjes onderhouden, maar biedt tegelijkertijd een mooie kans om verder te moderniseren en verduurzamen naar eigen smaak. Dankzij de vrije ligging, de royale leefruimte, meerdere werk-/slaapkamers en het separate kantoor/praktijkgebouw is dit een huis met verrassend veel mogelijkheden. Ligging en omgeving De ligging is absoluut een van de sterke punten van deze woning. Je woont hier letterlijk in het centrum van Roden, met winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en het Mensingebos allemaal op korte afstand. Ook het gezellige winkelcentrum, horeca en diverse speciaalzaken liggen om de hoek. Via de uitstekende busverbinding ben je bovendien snel in Groningen en ook de A28 en A7 zijn goed bereikbaar. Ondanks de centrale ligging woon je hier opvallend rustig, met groenstroken en een hofje in de directe omgeving. Indeling: Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met trapopgang, toilet, kelder en toegang tot de woonkamer. De woonkamer van circa 35 m² is voorzien van vloerverwarming en voelt heerlijk licht aan dankzij de erker en een set tuindeuren. De gashaard zorgt voor extra sfeer en vanuit de woonkamer heb je prettig contact met de tuin. Vanuit de hal bereik je daarnaast een compact kantoor of werkhoek en de dichte keuken. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met witgoedopstelling en cv-ketel. Vanuit hier loop je door naar een tweede werk-/kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken of hobbygebruik. Verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop met een vaste kast, vier slaapkamers van circa 5, 7, 10 en 16 m². Drie slaapkamers beschikken over vaste kastruimte en twee kamers hebben toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Via een vlizotrap is de ruime zolderberging bereikbaar. Bijgebouw Achter op het perceel staat het vrijstaande bijgebouw van circa 29 m². Deze ruimte is uitermate geschikt als kantoor, praktijkruimte, atelier of hobbyruimte en maakt het geheel extra interessant voor zelfstandig ondernemers of hobbyisten. Daarnaast beschikt het perceel over meerdere terrassen, groenvoorzieningen en parkeerruimte op eigen terrein. Belangrijkste kenmerken - Vrijstaande woning op een mooie hoeklocatie in het centrum van Roden - Vrijstaand bijgebouw van circa 29 m² geschikt als kantoor/praktijk/hobbyruimte - Op loopafstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en bos - Goed onderhouden woning met mogelijkheden voor modernisering en verduurzaming - Woonkamer met erker, gashaard en twee sets tuindeuren - Vier slaapkamers en extra werkruimte op de begane grond - Deels voorzien van kunststof kozijnen - Perceel van circa 568 m² - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Goede verbinding richting Groningen, Assen en de uitvalswegen Interesse? Ben je op zoek naar een vrijstaande woning met ruimte, een centrale ligging én volop mogelijkheden om het helemaal naar eigen wens te maken? Dan is Zuidenveld 17 in Roden absoluut een bezichtiging waard. Neem gerust contact op voor een afspraak — we laten je deze bijzondere plek graag zien.