Koolstraat 296041 EJ RoermondBinnenstad

Wonen op een plek waar stadse levendigheid en rust samenkomen, met een uitzicht dat nooit verveelt. Dit appartement op de bovenste verdieping heeft alles in huis. Een heerlijk ruim appartement met een royale living en twee volwaardige slaapkamers. Het fantastische balkon van circa 13 m² vormt dé blikvanger, welke bereikbaar is via twee openslaande deuren vanuit de woonkamer, gunstig gelegen op het westen en biedt een prachtig uitzicht en volop privacy. Een heerlijke plek om in alle rust te genieten. Het uitzicht over de Roer en de Maas, de historische binnenstad en de imposante Sint Christoffelkathedraal maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Gelegen in een sfeervol en rustig zijstraatje van de gezellige Roerkade, midden in het bruisende hart van Roermond. Op loopafstand bevinden zich diverse winkels, restaurants en terrassen, terwijl het appartement zelf een aangename rustige woonbeleving biedt. Het appartement maakt deel uit van het kleinschalige en moderne complex “Op de Kaei” uit 2012. Met slechts acht appartementen en een gezonde VvE is er sprake van een rustig, overzichtelijk en goed onderhouden geheel. Het complex is voorzien van een lift, videofoon-systeem en een gezamenlijke fietsenberging. Begane grond De nette centrale entree met brievenbussen en bellentableau geeft toegang tot het trappenhuis, de lift en de meterkasten. De gezamenlijke fietsenberging bevindt zich naast de entree. Vierde verdieping Gelegen op de vierde en tevens bovenste verdieping, wat zorgt voor optimale lichtinval, privacy en een prachtig uitzicht over de stad en het water. Via de hal zijn alle vertrekken bereikbaar. De woonkamer vormt het hart van het appartement. Een lichte ruimte van maar liefst 53 m², met grote raampartijen en openslaande deuren naar het balkon. Dankzij de royale opzet is de kamer op een natuurlijke en gezellige manier in te delen in een zit- en eetgedeelte. De sfeervolle gashaard vormt hierbij een transparante afscheiding tussen de leefruimte en de keuken. De keuken, van Italiaans design, is praktisch opgesteld met licht groene kastfronten en een hardstenen werkblad. Voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en oven. Vloerverwarming en energielabel A zorgen voor en energiezuinig wooncomfort. Het appartement beschikt over twee royale slaapkamers, beide met een prettige lichtinval en uitzicht op de stad. De grote slaapkamer is tevens voorzien van een luxe inbouw garderobekast. De badkamer is compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel, een ruim ligbad, een inloopdouche en een tweede toilet. Dankzij het aanwezige raam is er natuurlijke lichtinval. Daarnaast is er een separate toiletruimte in de hal. Tot slot is er een praktische berging met opstelling van de cv-installatie, het WTW-systeem en de witgoedaansluitingen. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming en een doorlopende parketvloer, wat zorgt voor een warme, luxe uitstraling en een mooi geheel. De vele ramen bieden vanuit iedere ruimte een ander perspectief op de stad. Een comfortabel appartement op een toplocatie, met een uitzicht dat iedere dag blijft verrassen! Kenmerken: • Woonkamer van maar liefst 53 m² met veel lichtinval; • Sfeervolle indeling met gashaard als stijlvolle roomdivider; • Grote raampartijen en openslaande deuren naar het balkon van 13 m² op het westen; • Twee slaapkamers; • Ruime badkamer; • Gezonde en actieve VvE; • Complex met lift; • Gezamenlijke fietsenberging; • Goed geïsoleerd, gunstige stookkosten en vloerverwarming en WTW installatie. Inhoud: 323 m³. Woonoppervlakte: 98 m². Gebouw gebonden buitenruimte: 13 m². Bouwjaar: 2012. Bijdrage VvE appartement: €216 ,- per maand. Vraagprijs: 425.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg.