Aelbrechtskade 1833023 JM RotterdamNieuwe Westen

Stijlvol en ruim 4-kamerappartement met vrij uitzicht over de Delfshavense Schie Wonen met comfort, licht en een prachtig uitzicht? Dit royale appartement van ca. 112 m² combineert het allemaal. Gelegen in een modern complex uit 2007 met eigen parkeerplaats, energielabel A, actieve VvE en een berging in de onderbouw. Met een balkon op het zuidwesten geniet je hier de hele dag van de zon én het weidse uitzicht over het water. LICHT, SFEER EN MODERNE AFWERKING De woonkamer is een echte blikvanger. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht, terwijl de woodup panelen direct warmte en sfeer brengen. De strakke plavuizen versterken de moderne uitstraling. De keuken sluit daar naadloos op aan: compleet met inbouwapparatuur en een praktische ontbijtbar waar je gezellig kunt aanschuiven. Het appartement beschikt over drie slaapkamers. De master bedroom is voorzien van maatwerkoplossingen waardoor iedere centimeter optimaal benut is. De badkamer is modern en compleet, uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en veel bergruimte. Verder is er een separaat toilet in de hal en zijn er twee inpandige bergingen, waarvan één met wasmachine-/drogeraansluiting en één ingericht als stookruimte. BALKON OP DE ZONZIJDE Het ruime balkon van ca. 10 m² is gelegen op het zuidwesten en biedt een heerlijk vrij uitzicht over de Delfshavense Schie. Dankzij de aanwezige screens heb je bovendien altijd controle over lichtinval en privacy. Dé plek om te genieten van de ochtendzon of een zomeravond. CENTRAAL EN GOED BEREIKBAAR De ligging is perfect voor wie de stad wil ervaren, maar ook rust zoekt. Binnen enkele minuten sta je op de Schiedamseweg of Nieuwe Binnenweg met een diversiteit aan winkels, supermarkten, koffietentjes en restaurants. Het historische Delfshaven bevindt zich op loopafstand met het mooiste en oudste stukje Rotterdam. Hier vind je prachtige oude gebouwen en de mooie sfeervolle haven. Met tram, metro of bus ben je zo in hartje Rotterdam, en ook de uitvalswegen A20 en A13 zijn snel te bereiken. KENMERKEN - Woonoppervlakte ca. 112 m² - Bouwjaar 2007 - Eigen grond - Energielabel A - 3 ruime slaapkamers, waarvan één met maatwerkoplossingen - Balkon op het zuidwesten (ca. 10 m²) met screens - Eigen parkeerplaats, inbegrepen in de prijs - Moderne keuken en badkamer - Twee inpandige bergingen (waarvan één met wasmachine-/drogeraansluiting) - Berging in de onderbouw (ca. 4 m²) - Actieve VvE, momenteel bedraagt de VvE bijdrage € 276 aan vaste lasten en € 139 aan spaardeel, waarbij de verwachting is dat deze langzaam verlaagd zal worden in de toekomst. Ca. 1/3e wordt gebruikt voor het sparen voor toekomstig onderhoud. Het aandeel van dit appartement in de VvE bedraagt: ca. € 8.000 ,- en is daarmee optimaal voorbereid voor de toekomst zonder verwachtingen van extra bijdragen. - De liften staan op de nominatie voor groot onderhoud, vandaar dat de huidige bijdrage op dit niveau ligt - Recentelijk is Zomer VvE Beheer aangesteld als nieuwe beheerder - Verwarming en warm water via CV-ketel (2023) - Zelfbewoningsplicht van toepassing - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”