Frederik van Eedenstraat 7-B3061 SL RotterdamKralingen West

Goed verzorgd en instapklaar 3-kamerappartement met balkon op een rustige locatie in Kralingen. Dit appartement is in 2016 gerenoveerd en beschikt over een woonoppervlakte van ca. 61 m2 met een lichte woonkamer, twee slaapkamers, een moderne keuken en een nette badkamer. Ook is er een zonnig balkon op het zuidwesten met uitzicht over de gemeenschappelijke binnentuin. Het appartement is onderdeel van een actieve en gezonde VvE en beschikt over energielabel A. Gelegen in het levendige Kralingen geniet je van de rust van een groene, rustige buurt en daarnaast ben je binnen enkele minuten in het bruisende centrum van Rotterdam met tal van winkels, gezellige cafés en restaurants. De centrale ligging zorgt ervoor dat alle benodigde voorzieningen binnen handbereik zijn, zoals de gezellige Lusthofstraat met diverse speciaalzaken, restaurants en een kleinschalig winkelcentrum, een supermarkt aan de Slaak en meerdere horecagelegenheden aan de Oostzeedijk (Boven) en de Admiraliteitskade. Qua openbaar vervoer is metrostation Oostplein op korte loopafstand gelegen, waardoor er een snelle verbinding is naar het Centraal Station en station Blaak. De bruisende binnenstad is op nog geen 5 minuten fietsafstand te bereiken en er is een gunstige ligging ten opzichte van het Kralingse Bos en de -Plas, de Erasmus Universiteit, sport- en recreatiefaciliteiten en uitvalswegen A16 en A20. Kortom: een perfecte locatie voor stadsliefhebbers maar ook iemand die opzoek is naar een groene, rustige omgeving! Indeling Begane grond: Entree via de afgesloten portiek, trappenhuis en toegang tot de berging. De berging is gelegen in de onderbouw en is van een extra ruim formaat (ca. 19 m2). 1e verdieping: Nette entree/hal die toegang verleent tot de diverse vertrekken. De lichte en ruime woonkamer (ca. 5.18 m x 3.49 m) bevindt zich aan de achterzijde, via dubbele openslaande deuren is het balkon te bereiken. Het balkon is gelegen op het zuiden met uitzicht op de groene binnentuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken die voorzien is van diverse inbouwapparatuur. Via de keuken bereik je de nette badkamer met douche en wastafel. Een separaat toilet en een aparte bergkast zijn te bereiken vanuit de hal. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, waarvan één zich aan de achterzijde bevindt (ca. 3,20 m x 2.32 m) met toegang tot het balkon. De hoofdslaapkamer (ca. 4.34 m x 2.91 m) ligt aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1954 • Eigen grond • Woonoppervlakte circa 61 m2 • Berging van circa 19 m2 • Inhoud circa 201 m3 • Energielabel A • Het appartement is in 2016 volledig gerenoveerd • Verwarming en warm water middels CV-combiketel (2016) • Geheel voorzien van dubbele beglazing (aangebracht in 2024) (deels kunststof kozijnen) • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca en goede verbinding tot diverse uitvalswegen • Actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 173,- per maand, waarvan ca. €100,- t.b.v. het reservefonds • In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. • Oplevering in overleg, kan snel Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook, Instagram en Whatsapp.