Mathenesserlaan 268-A3021 HS RotterdamMiddelland

Wonen aan de statige Mathenesserlaan! Deze charmante dubbele benedenwoning combineert elegantie en ruimte met een royale woonoppervlakte van ca. 201 m² en een betoverende groene achtertuin van ca. 103 m². Authentieke details, zoals prachtig glas-in-lood en hoge plafonds met sierlijke ornamenten, geven de woning een tijdloze allure. Tegelijkertijd zorgen de hoogwaardige afwerking en zorgvuldig gekozen houten vloeren voor een moderne, luxe uitstraling. Een perfecte samensmelting van karakter en comfort! Middelland heeft een centrale ligging waardoor het prettig stads wonen is. Het is een bijzondere buurt die vanaf het ontstaan tot op de dag van vandaag een statige sfeer combineert met creatieve bewoners zoals muzikanten, schrijvers en kunstenaars. Kenmerkend zijn de lanen en singels met statige architectuur en heeft daardoor een rustieke uitstraling. Geen andere buurt heeft als Middelland twee gezichten; de drukte van de stad en tegelijkertijd een gezellige woonomgeving. Door de diversiteit vind je er van alles op het gebied van food, delicatessenwinkels en toko’s, maar ook diverse restaurants en ambachtelijke winkeltjes. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer (trams en Centraal Station). Tot slot is het stadscentrum zeer makkelijk en snel te bereiken. Kortom, een ideale combinatie! Indeling Begane grond: Aan de prachtige, groene Mathenesserlaan, omringd door statige herenhuizen, bevindt zich Mathenesserlaan 268a – een indrukwekkende dubbele benedenwoning vol karakter. De gedeelde entree ademt charme, met een klassieke marmeren afwerking en schitterend origineel glas-in-lood. Eenmaal binnen leidt de eigen entree je naar de diverse vertrekken van deze sfeervolle woning. Zowel aan de voor- als achterzijde tref je royale slaapvertrekken, waarbij de hoogwaardige afwerking direct in het oog springt. Strak gestuukte wanden en een robuuste houten vloer zorgen voor een stijlvolle en warme uitstraling. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de tuinzijde, biedt een serene plek om de dag te beginnen, met uitzicht op het groen en ruimte voor een riante inloopkast. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is eveneens royaal van formaat en biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als gastenkamer, thuiswerkplek of extra slaapvertrek. Centraal in de woning bevindt zich de badkamer, ingericht met een dubbele wastafel en een inloopdouche. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje en een praktische inpandige kastenwand, waar ook de garderobe en aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn weggewerkt. De tuin is zonder twijfel een van de grootste parels van deze woning – een ware oase van rust midden in de stad. Met een riante oppervlakte van circa 103 m² en een gunstige ligging op het zonnige zuiden, is dit een plek om eindeloos te genieten. De strakke, doordachte indeling biedt diverse zitjes, zowel in de zon als in de schaduw. Aan de gevel is het heerlijk vertoeven onder het zonnescherm, of juist in de vroege voorjaarszon. Bovendien biedt het tuinhuis extra opbergruimte, zodat deze groene stadsoase altijd netjes en overzichtelijk blijft. Eerste etage: Vanaf de begane grond leidt een stijlvolle trap je naar het hart van de woning op de eerste etage. Hier ontvouwt zich een prachtig leefgedeelte, waar de grote ensuite-deuren een natuurlijke verbinding vormen tussen de eet- en woonkamer. Dankzij de royale raampartijen geniet je van een adembenemend uitzicht over de achtertuin, terwijl het binnenvallende daglicht de karakteristieke details van de ruimte prachtig accentueert. De gehele verdieping ademt klasse, met een chique houten visgraatvloer en strak afgewerkte wanden. Tal van authentieke elementen zijn liefdevol behouden, wat de woning een tijdloze charme geeft. Denk hierbij aan een statige marmeren schouw, sfeervol glas-in-lood, sierlijke plafondornamenten en elegante en suite deuren. De keuken, gelegen naast de eethoek, is een droom voor iedere kookliefhebber. Uitgerust met een royaal 5-pits gasfornuis en grote dubbele oven, een vaatwasser, een magnetron en volop kastruimte, biedt deze keuken alles voor culinaire avonden. De en suite deuren zorgen voor een sfeervolle scheiding tussen de eet- en zithoek, waarbij de indrukwekkende lengte van de eethoek – ruim zes meter – ruimte biedt voor een royale eettafel. Hier is plaats voor lange, gezellige diners met familie en vrienden. De en suite kasten bieden bovendien een slimme opbergoplossing. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de zitkamer, een ruimte vol karakter en elegantie. De unieke kleurkeuzes harmoniëren prachtig met de warme houten vloer, terwijl het hoge plafond en de grote ramen zorgen voor een licht en ruimtelijk gevoel. Het uitzicht over de groene laan voegt daar nog een extra vleugje charme aan toe. Ook hier tref je een sfeervolle gashaard, perfect voor knusse winteravonden. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de praktische bijkeuken, voorzien van slimme opbergruimte én een charmant balkon. Zet de openslaande deuren open en laat je betoveren door het uitzicht over de lommerrijke laan. Tot slot is er op deze verdieping een separaat toilet met een fonteintje aanwezig. Souterrain: Het souterrain voelt heerlijk ruim dankzij de prettige plafondhoogte van 2,48 meter en de twee ramen aan de voorzijde zorgen voor inval van daglicht. De veelzijdige indeling biedt talloze mogelijkheden: richt het in als extra slaapkamer, een rustige werkkamer of juist een inspirerende hobbyruimte. Daarnaast zorgt de tweede badkamer voor extra comfort, compleet met een douche en wastafel. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1905 • Woonoppervlakte circa 201 m2 • Achtertuin van circa 103 m2 • Inhoud circa 739 m3 • Energielabel C • Beschermd stadsgezicht • Eigen grond • Verwarming en warm water middels cv-ketel (2020) • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 169,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om deze dubbele benedenwoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.