Ruigoord 253079 XM RotterdamGroot IJsselmonde

RAAK! Ben je op zoek naar een 3-kamerappartement in een rustige woonwijk met veel potentie? Dan is De Ruigoord 25 zeker een bezichtiging waard. Dit lichte appartement beschikt over een zonnig balkon op het zuidwesten, circa 57 m² woonoppervlakte en een berging van ca. 6 m² in de onderbouw. Dankzij de praktische indeling en diverse indelingsmogelijkheden biedt de woning volop kansen om deze geheel naar eigen smaak in te richten. De wijk Reyeroord ligt rustig aan de rand van Rotterdam. Er rijdt een bus door de wijk en op korte afstand bevindt zich een bushalte. Daarnaast ligt een tramhalte op ongeveer 10 minuten loopafstand, waarmee je eenvoudig naar het stadscentrum reist. In de directe omgeving zijn diverse buurtwinkels aanwezig, waaronder een supermarkt. Ook winkelcentrum Keizerswaard ligt in het hart van IJsselmonde en biedt een ruim aanbod aan winkels en overige voorzieningen. Bovendien zijn de snelwegen A15 en A16 uitstekend bereikbaar. Benieuwd naar de mogelijkheden van deze woning? Plan snel een bezichtiging en ontdek het zelf! Indeling: Begane grond: * Afgesloten entree met intercom en brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de bergingen. * Royale, eigen berging in de onderbouw.  Eerste woonlaag: * Woningentree; gang met laminaatvloer en toegang tot verschillende vertrekken. * Gesloten keukenruimte voor de helft voorzien van betegelde wanden, gestuukt plafond, rechte kunststoffen keukenopstelling met afzuigkap en geiser, en toegang tot een separate kast.  * Eenvoudige badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel, wasmachineaansluiting en grotendeels betegeld.  * Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling en gedeeltelijk licht betegeld.  * Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, wit gestuukte wanden, gestuukt plafond en een deur naar het balkon. * Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, en wit gestuukte wanden en gestuukt plafond. * Royale woonkamer voorzien van laminaatvloer, wit gestuukte wanden en gestuukt plafond.  * Balkon aan de achterzijde, gelegen op het Zuidwesten.   Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel C, geldig tot 20 december 2028. * De wijk Groot-IJsselmonde valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is grotendeels voorzien van kunststof raamkozijnen, op de slaapkamer aan de achterzijde na, maar met geheel dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels CV-combiketel (ouder dan 2016). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 57 m² * Externe bergruimte ca. 6 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m² * Inhoud ca. 180 m³   Bijdrage V.v.E.                  : €117,69 app. + €13,58 berging Bouwjaar woning              : 1966 Oplevering                       : in onderling overleg