Wilbertoord 2993079 JT RotterdamGroot IJsselmonde

LICHT EN RUIM HOEKAPPARTEMENT MET TWEE SLAAPKAMERS EN MEERDERE BUITENRUIMTES! Aan de Wilbertoord 299 vind je dit verzorgde 3-kamerhoekappartement, gelegen op de tweede woonlaag. De woning biedt een fijne indeling met een ruime woonkamer die zorgt voor een comfortabele leefruimte. Daarnaast zijn er twee goede slaapkamers aanwezig en zijn de keuken, badkamer en het toilet functioneel ingericht. Extra pluspunten zijn de twee balkons, waar je op verschillende momenten van de dag kunt genieten, en de ruime berging in de onderbouw. De woning is netjes afgewerkt met een lichte laminaatvloer en beschikt over kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Centrale verwarming vindt plaats via een eigen combiketel, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de energiezuinigheid van het geheel. De ligging in de wijk Reyeroord is ideaal voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen in de buurt. In de directe omgeving vind je buurtwinkels en een supermarkt, en op korte afstand ligt het uitgebreide Winkelcentrum Keizerswaard. Het openbaar vervoer is goed geregeld met een bushalte om de hoek en een tramhalte op circa tien minuten loopafstand, waarmee je eenvoudig naar het centrum van Rotterdam reist. Ook de uitvalswegen A15 en A16 zijn snel bereikbaar. Persoonlijke noot verkopers: "Wij hebben ons appartement sinds 2013 verhuurd. Toen de laatste huurders vertrokken hebben ze ons (weer) laten weten met hoeveel plezier ze op deze plek hebben gewoond. Een ruime, rustige wijk met veel groen en voorzieningen dichtbij. Omdat het een hoek-appartement betreft, is het licht en heb je mooi uitzicht op de groene omgeving." Ben je op zoek naar een comfortabel appartement op een rustige maar centrale locatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Indeling:  Begane grond: * Afgesloten entree met intercom en brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de bergingen. * Royale eigen berging (ca. 15 m²) in de onderbouw.  Tweede woonlaag: * Woningentree: hal voorzien van laminaatvloer, meterkast; vaste kast en toegang tot de verschillende vertrekken.  * Woonkamer aan de achterzijde met vrij uitzicht, zijraam, laminaatvloer en strakke wanden en plafond. * Keukenruimte aan de voorzijde voorzien van tegelvloer, een kunststof keukenopstelling, de opstelling van de C.V.-combiketel en een deur naar het balkon aan de voorzijde. * Balkon aan de voorzijde gelegen op het zuiden. * Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling, fonteintje en gedeeltelijk witte betegeling. * Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, strakke wanden en plafond en een deur naar het balkon. * Balkon aan de achterzijde, gelegen op het noorden. * Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, strakke wanden en plafond, een deur naar de badkamer en twee vaste kasten. * Badkamer voorzien van inloopdouche met regendouche-opstelling, wastafel, witte betegeling en designradiator.  Algemeen:  * Eigen grond. * Energielabel C, geldig tot 15 april 2036. * De wijk Groot-IJsselmonde valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen C.V.-combiketel (Remeha, 2022). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.   Gebruiksoppervlakten en inhoud:  * Wonen ca. 62 m² * Externe bergruimte ca. 15 m²  * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 6 m² * Inhoud ca. 201 m³   Bijdrage V.v.E.                   : € 204,74 per maand Bouwjaar woning                : 1965 Oplevering                         : Kan snel