Van Bassenstraat 743067 XE RotterdamHet Lage Land

Van Bassenstraat 74 – rustig wonen, met de stad binnen handbereik Een plek waar je na een drukke dag echt tot rust komt, maar wél met alles dichtbij. Van Bassenstraat 74 is zo’n huis: gelegen in een rustige, groene straat zonder doorgaand verkeer, met een ca. 17 meter diepe tuin op het zuiden. Hier woon je in een buurt waar buren elkaar kennen, kinderen veilig buiten spelen en je gewoon nog gratis voor de deur parkeert. De buurt Het Lage Land is een wijk die je misschien nog niet kende, maar waar je meteen denkt: hier wil ik wonen. • Groen, ruim opgezet en relaxed • Super geschikt voor (toekomstige) gezinnen • Alles dichtbij: supermarkt, scholen, sport, OV, de A20&A16 • Vrijdag even naar de markt op loopafstand • Met de fiets zo in de binnenstad of bij Alexandrium • Binnen no-time in het Kralingse Bos voor een wandeling, run of drankje aan het water Perfect als je de balans zoekt tussen stad en rust. Het huis Begane grond Je komt binnen in de hal met toilet, trap en praktische bergruimte. De keuken is verzorgd en compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Vanuit hier loop je zo de tuin in. Ideaal als je in de zomer binnen en buiten wilt combineren. De woonkamer is een lichte doorzonruimte met open haard en openslaande deuren naar de tuin. Dit is de plek waar je overdag werkt, ’s avonds relaxt en in het weekend vrienden ontvangt. Eerste verdieping Drie slaapkamers, dus flexibel in te richten: • Eerste slaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten • Tweede slaapkamer aan de voorzijde ook voorzien van vaste kasten. • Derde slaapkamer met toegang tot het balkon op het zuiden. De badkamer is compleet met ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel. Buitenleven De tuin is hier echt een gamechanger: • Ca. 17 meter diep • Zuidligging: de hele dag zon • Meer dan genoeg ruimte voor loungehoek, eettafel en eventueel speelplek Of je nu wilt borrelen met vrienden, thuiswerken in de zon of straks een gezin hebt, dit is de perfecte tuin waar je alles mee kunt. Kortom een super sfeervolle woning! Enthousiast? Aarzel dan niet en neem contact met ons op om de woning te bekijken! Bijzonderheden: - Woning gelegen op eigen grond; - Warm water en verwarming via CV-ketel; - Berging separaat gelegen; - Zeer diepe achtertuin op het zuiden; - In 2025 is al het glas vervangen door HR++ glas. Facturen aanwezig; - In 2025 is het gehele platte dak vernieuwd. Het bitumen is vervangen en het dak is ook meteen geïsoleerd. Facturen aanwezig; - Energielabel B, door o.a. zonnepanelen te plaatsen eenvoudig te verhogen naar A - In 2025 zijn de houten geveldelen vervangen door kunststof delen. En toen is ook het hele huis aan de buitenkant geschilderd; - Vanwege het bouwjaar van de woning zal een aanvullende clausule worden opgenomen in de koopakte; - Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief; - Oplevering in overleg, conform lijst roerende zaken. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.