Korianderplaats 263181 RK Rozenburg (ZH)Rozenburg

Deze ruime en comfortabele woning heeft 4 slaapkamers, een grote keuken & badkamer en een zonnige tuin. Het is een huis wat zich uitstekend leent voor een groter gezin omdat er aan ruimte geen gebrek is. De woning heeft een energielabel A, er zijn 14 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas. De woning is gelegen aan een niet doorgaande weg, in een kindvriendelijke omgeving aan het park, met basisscholen, openbaar vervoer en het sportcentrum op loopafstand. INDELING Voortuin: De verzorgde voortuin is gedeeltelijk betegeld en heeft borders met vaste beplanting. Mooi detail aan dit type huis is dat er openslaande deuren zijn aan de gevel met directe toegang tot de keuken! Daarnaast is er een laadpaal voor een elektrische auto aanwezig in de voortuin. Begane grond: We komen binnen in de entreehal welke is voorzien van de meterkast, het toilet en er is ruimte voor de garderobe. Vanuit de entreehal is er toegang tot de woonkamer maar ook tot de ruime berging, welke aan het huis vast zit. In de berging hebben de wasmachine en droger een plek gekregen. We gaan de woning verder in. Na de entreehal bevindt zich links meteen de trapopgang naar de 1e verdieping en rechts de keuken. De zithoek bevindt zich aan de achterkant van de woning, met zicht op de mooie groene tuin. De zithoek heeft ook een gezellige waterdamhaard en er zijn sierbalken op het plafond toegevoegd wat zorgt voor extra sfeer. Via een aluminium schuifpui (met een geïntegreerde hor) kunnen we naar de ruime achtertuin gelegen op het zuiden. Voor de woning is er een terras, daarna is er een vijver en zijn er borders met vaste beplanting. Er is bewust gekozen voor een natuurlijke doorkijk naar het park. Wanneer je in de achtertuin zit, zit je hierdoor nog meer in het groen en het vrije gevoel. We gaan terug naar binnen, naar de keuken. De begane grond heeft een speels en open karakter, want ook via de woonkamer, naast de haard, kunnen we naar de keuken. De keuken is in een L-opstelling en er is volop bergruimte in de keukenkastjes en ook nog genoeg ruimte voor een eettafel. De fronten van de kastjes zijn hout in kersenlook en er is een granietlook kunststof werkblad. We vinden de volgende apparatuur terug in de keuken: een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een dubbele wasbak, een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap en een oven. Het open karakter van de begane grond komt ook hier terug, de bar zorgt voor verbinding tussen keuken en woonkamer. Vanuit de keuken zijn er openslaande deuren naar de voortuin. In het plafonds zijn mooie spots. De gehele begane grond is voorzien van een prachtige, nieuwe pvc vloer met vloerverwarming. Eerste verdieping: We gaan met de trap naar boven en wat erg fijn is aan deze woning is het trappenhuis. Er is als het ware een apart gedeelte waar de trappen zich bevinden. Vanuit het trappenhuis op de eerste verdieping, met ruimte voor een grote kast, komen we op een overloop die toegang geeft tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Op de overloop is er ook een grote vaste kastenwand met schuifdeuren. De masterbedroom en 2e slaapkamer zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en zijn beide voorzien van elektrische rolluiken. De 3e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De badkamer bevindt zich tussen de masterbedroom en 3e slaapkamer in en is vergroot. Er is een douchecabine, een wastafelmeubel met onderlades en spiegelkast erboven, een 2e toilet en een radiator. De badkamer is volledig betegeld en heeft een plafond met spots. We gaan terug naar het trappenhuis om naar de 2e verdieping te gaan. Tweede verdieping: Middels de vaste trap bereiken we de 2e verdieping. Ook hier komen we eerst op een ruime overloop met genoeg ruimte voor kasten en hier is tevens de toegang tot de grote bergruimte, onder de schuinte van het dak en over de gehele lengte van de woning. In de bergruimte is de CV-ketel (2017) en hybride warmtepomp (2024) opgesteld. De bergruimte is voorzien van een Velux (extra breed) dakraam, hier is bewust voor gekozen. Het dakraam geeft toegang tot het dak voor onderhoud, dakgoot eventueel schoorsteen, buitenunit warmtepomp en zonnepanelen. Na de overloop komen we in de 4e, grote slaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van een (recentelijk vernieuwd) rolluik. Het dak is geïsoleerd met isolatieplaten van ca. 8 cm. Bijzonderheden * Bouwjaar ca. 1977, eigen grond * Oplevering mogelijk vanaf eind juli 2026 * Energielabel A * CV-ketel Vaillant, bouwjaar 2017 * Hybride wartmepomp Remeha, bouwjaar 2024 * De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas * Er zijn 14 zonnepanelen aanwezig * Het dak is geïsoleerd met isolatieplaten van ca. 8 cm * Laadpaal in de voortuin * Alle ramen op de verdiepingen hebben horren, zo ook de schuifpui met een geïntegreerde hor * Vloer, muur en dakisolatie aanwezig * De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.